Договор субаренды земельного участка (на срок более года)

ДОГОВОР N ____ субаренды земельного участка (на срок более года)
г. ________________                                  "___"_________ ____ г.

___________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице
(наименование или Ф.И.О.)

_____________________, действующ___ на основании _________________________,
(должность, Ф.И.О.)                                (Устава, положения,
доверенности или паспорта)

с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)

"Субарендатор", в лице _________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)

___________________________, с другой стороны, заключили  настоящий Договор
(Устава, положения,
доверенности или паспорта)

о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование земельный участок кадастровый номер ______________ площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: _____________________, разрешенное использование: ______________  1  (далее - земельный участок).
Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к настоящему Договору плане земельного участка (Приложение N ___), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Настоящий   договор   заключен  с  письменного  согласия  Арендодателя,
действующего на основании права _______________________________________  2
(собственности, хозяйственного
ведения, оперативного управления)

на земельный участок, что подтверждается __________________________________
__________________________________________________________________________.
(свидетельством о праве собственности от "___"________ ____ г. N ____,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.)

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________  3 .

Копия    договора   аренды   земельного   участка   между   Арендатором
и ________________________________________________ от "___"________ ____ г.
(указать наименование или Ф.И.О. Арендодателя)

N _______ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии
на  передачу  земельного участка в субаренду от "___"_______ ____ г., копия
документов,   подтверждающих  права  Арендодателя  на  передачу  земельного
участка  в  аренду,  прилагаются  к  настоящему  Договору  в  качестве  его
неотъемлемой части.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет, но не превышая срока действия основного договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______, указанного в п. ___ основного договора аренды, и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Арендатор (вариант: Субарендатор) обязуется передать настоящий Договор в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение _______ с момента его подписания.
Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращением основного договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

2. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1.   Субарендная   плата  по  настоящему  Договору  составляет  _____
(___________) рублей за _____________________.
(указать период)

2.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ______________ в порядке: _______________.
2.3. Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка Субарендатору.
2.4. Размер субарендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще чем один раз в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера субарендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение ___________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента.
2.5. Расходы по регистрации несет: ___________________________________.
(Арендатор/Субарендатор/
Стороны в равных долях)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
3.1. Субарендатор имеет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- передать участок (часть участка) в субсубаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего Договора с согласия Арендатора;
- осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений.
3.2. Субарендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить субарендные платежи;
- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- при осуществлении на земельном участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;
- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:
- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;
- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;
- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки;
- в течение _______ с момента прекращения действия настоящего Договора вернуть земельный участок Арендатору по акту возврата (Приложение N ____).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;
- требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий Договора;
- требовать досрочного прекращения настоящего Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязан:
- в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Субарендатору земельный участок одновременно с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, коммуникациями по акту приема-передачи (Приложение N ______);
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды земельного участка;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения срока предоставления земельного участка Субарендатор вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
8.2.1. Акт приема-передачи земельного участка Субарендатору (Приложение N __).
8.2.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
8.2.3. Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу земельного участка в субаренду от "___"______ _____ г. (Приложение N __).
8.2.4. План земельного участка (Приложение N __).
8.2.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N __).
8.2.6. Акт возврата земельного участка Арендатору (Приложение N __).

ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендатора:                             От Субарендатора:
____________________________                  _________________________
(должность, Ф.И.О.)                         (должность, Ф.И.О.)

М.П.                                         М.П.

"___"_______________ ____ г.                  "___"____________ ____ г.


1 В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
3 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.