Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда красногорского муниципального района московской области

Утвержден Решением Совета депутатов муниципального образования "Красногорский район" Московской области от 29 апреля 2004 г. N 116/4

ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Красногорск                           "___" _________ 200_ года

__________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной организации)
именуемое  в  дальнейшем "Наймодатель",  от  имени  муниципального
образования "Красногорский район" в лице _________________________
(должность, фамилия, имя,
__________, действующего на основании Устава, с одной  стороны,  и
отчество)
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый  в  дальнейшем "Наниматель", с  другой  стороны (далее -
Стороны), на основании ордера на жилое помещение N ________, серия
____________________ от _______________________________, выданного
на основании _____________________________________________________
(номер постановления главы администрации и дата его
__________________________________________________________________
принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В   соответствии   с   настоящим   Договором   Наймодатель
предоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и
пользование  пригодное  для  постоянного  проживания изолированное
жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из _____
комнат(ы) в ______________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой _________
кв. м., по адресу: город __________, район ______________, поселок
_________________, улица _______________, дом N ______, корпус   N
_______, квартира N ______.
1.2. Наймодатель  обязуется  обеспечить предоставление за плату
услуг по:
- содержанию общего имущества жилого дома;
- техническому  обслуживанию  общих  коммуникаций,  технических
устройств и технических помещений жилого дома;
- текущему  (капитальному) ремонту общего имущества жилого дома
в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации
перечнем связанных с таким ремонтом работ.
1.3. Наниматель обязуется использовать это жилое  помещение  по
назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом  найма  является  изолированное  жилое  помещение
(далее - жилое  помещение),  указанное в разделе 1, для проживания
Нанимателя и членов его семьи:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Нанимателю указанное в разделе 1 настоящего Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1).
3.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
3.1.3. Обеспечить предоставление услуг в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установленными нормативными актами Российской Федерации, Правительством Московской области и муниципальным образованием "Красногорский район", на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
3.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
3.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
3.1.7. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по его заявлению, а в случае аварии - немедленно.
3.1.8. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
3.1.9. Предоставить за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в разделе 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
3.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.11. Заранее уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений, о ремонте мест общего пользования жилого дома, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома.
3.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
3.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
3.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
4.1. Наниматель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.
4.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
4.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
4.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
4.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
4.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
4.1.7. При расторжении настоящего Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
В случае неисполнения п. 4.1.3 Наниматель вносит на счет ЦБФ "Муниципальное имущество" сумму непроведенного текущего ремонта, определенную в передаточном акте.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
4.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего Договора.
4.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
4.2. Наниматель вправе:
4.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
4.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
4.2.3. Сдавать в поднаем с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
4.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
4.2.5. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- плата за содержание общего имущества жилого дома;
- плата за ремонт мест общего пользования;
- плата за наем жилого помещения.
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления услуг.
5.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за месяцем проживания.
5.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в расчетной книжке, предъявляемой Наймодателем.
5.5. Подлежащая к оплате сумма, указанная в расчетной книжке, и установленная в соответствии с настоящим договором неустойка вносятся Нанимателем единовременно.
5.6. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в расчетной книжке, предъявленной Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора.
5.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
5.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
5.9. Тарифные ставки оплаты содержания, технического обслуживания, эксплуатации и ремонта жилья и иных услуг устанавливаются постановлением главы Красногорского района.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
6.3. Договор расторгается:
6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
6.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
6.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются Наймодателем и Нанимателем в соответствии с условиями настоящего Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого числа, следующего за месяцем проживания.
7.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.
7.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
7.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
7.5. Наймодатель не несет ответственности за нарушение своих обязательств по настоящему Договору и ухудшение качества производимых работ в случае задержки их финансирования.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем.
8.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.4. Договор вступает силу с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Приложение:
1. Акт приема-передачи жилого помещения.

Наймодатель:                    Наниматель:
_____________________________   __________________________________
_____________________________   __________________________________
(наименование организации)     (фамилия, имя, отчество полностью)
Адрес: ______________________   __________________________________
_____________________________   __________________________________
_____________________________   __________________________________
Расчетный счет N ____________    (паспортные данные: серия,   N,
в ___________________________           когда и кем выдан)
_____________ отделении банка   __________________________________
Должность ___________________   __________________________________
Подпись _____________________         (адрес местожительства)
Тел. _____________________________
М.П.                            Подпись __________________________



Источник - Решение Совета депутатов Красногорского района МО от 29.04.2004 № 116/4