Типовой договор купли-продажи жилого помещения в ленинском районе московской области

Приложение к Постановлению главы Ленинского района МО от 20.01.2005 N 2

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N _______

г. Видное                                         "___" ____________ г.

Комитет   по  управлению  имуществом  администрации  Ленинского  района
Московской области, руководствуясь Положением о порядке и условиях передачи
в социальный наем и продажи физическим лицам жилых муниципальных помещений,
находящихся  в  их  пользовании  по договорам найма за плату (коммерческого
найма,  аренды),  утвержденным  решением Совета депутатов Ленинского района
от  22.09.2004  N  4/6,  а  также  распоряжением главы Ленинского района от
"____" ______________ г. N _________, в лице председателя комитета Поршнева
Андрея  Владимировича,  действующего  на  основании Положения о комитете от
имени  муниципального  образования  "Ленинский  район  Московской области",
именуемый    в    дальнейшем    "Продавец",        с   одной   стороны,   и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(ФИО физического лица (покупателя), а также ФИО его представителя
с указанием документа, на основании которого они подписывают договор)
именуемый(ое, ая) в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. Предмет Договора

1.1.  Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя жилое
помещение, представляющее из себя ________________________________________,
(вид жилого помещения, общая площадь)
расположенное по адресу: ___________________________________ (далее - Жилое
помещение),  а  Покупатель обязуется принять Жилое помещение и уплатить его
договорную цену.
1.2.  Право  собственности Продавца на Жилое помещение зарегистрировано
в  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним за
N ________.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1.   Рыночная   стоимость   Жилого   помещения   согласно  заключению
независимого оценщика от _____________ N _________ составляет _____________
(цифрами и прописью).
Рыночная  стоимость  Жилого  помещения  сторонами признается договорной
ценой  Жилого  помещения  (включается,  если распоряжением главы Ленинского
района не предоставлены льготы по стоимости).
В   соответствии   с   распоряжением   главы   Ленинского   района   от
_______________ N ________ Покупателю предоставлена льгота в размере 50% от
рыночной  стоимости Жилого помещения. В связи с этим договорная цена Жилого
помещения составляет ______________________________________________________
____________________________________ (цифрами и прописью) (включается, если
распоряжением главы Ленинского района предоставлена льгота по стоимости).
2.2.  Покупатель  обязан  уплатить  единовременным  платежом договорную
цену  Жилого  помещения  в  бюджет  Ленинского  района  на счет Финансового
управления   администрации  Ленинского  района  (далее  -  Банковский  счет
получателя) _______________________________________________________________
(реквизиты счета)
___________________________________________________________________________
в  течение  десяти  дней  со  дня  государственной   регистрации   Договора
(включается,  если  распоряжением  главы Ленинского района не предоставлена
рассрочка платежа).
Покупатель   обязан  уплатить  единовременным  платежом  не  менее  30%
договорной  цены  Жилого  помещения  в  бюджет  Ленинского  района  на счет
Финансового  управления администрации Ленинского района (далее - Банковский
счет) _____________________________________________________________________
(реквизиты счета)
в течение десяти дней со дня государственной регистрации Договора.
Оставшуюся  часть   договорной  цены  Жилого  помещения  Покупатель  обязан
уплатить в течение ______________ лет (срок рассрочки должен быть определен
в распоряжении главы Ленинского района и не может быть более 10 лет) со дня
заключения Договора ежемесячными платежами в размере ______________________
рублей  (размер  ежемесячного  взноса  должен быть определен в распоряжении
главы  Ленинского  района  и  не  должен  превышать  50%  месячного  дохода
Покупателя)   до   третьего  числа  текущего  месяца  рассрочки.  Вместе  с
ежемесячными платежами Покупатель обязан также уплачивать сумму процентов в
размере  7%  годовых,  начисляемых  ежемесячно  на остаток задолженности по
кредиту.
Покупатель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся часть договорной цены Жилого помещения (включается, если распоряжением главы Ленинского района предоставлена рассрочка платежа).
2.3. Обязанность Покупателя по оплате договорной цены Жилого помещения считается исполненной в соответствующей части с момента зачисления денежных средств на Банковский счет получателя.

3. Передача Жилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности
3.1. Передача Жилого помещения Покупателю производится в недельный срок со дня полной оплаты договорной цены Жилого помещения в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора (включается, если распоряжением главы Ленинского района не предоставлена рассрочка платежа).
Передача Жилого помещения производится в недельный срок со дня оплаты части договорной цены Жилого помещения в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора (включается, если распоряжением главы Ленинского района предоставлена рассрочка платежа).
3.2. Передача Жилого помещения оформляется актом приема-передачи, подписанным между балансодержателем Жилого помещения и Покупателем, представляемым на утверждение Продавцу.
3.3. Право собственности на Жилое помещение переходит к Покупателю после полной оплаты договорной цены Жилого помещения в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора и передачи Жилого помещения Покупателю в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора с момента государственной регистрации перехода этого права
(включается, если распоряжением главы Ленинского района не предоставлена рассрочка платежа).
Право собственности на Жилое помещение переходит к Покупателю на основании дополнительного соглашения к Договору, заключенного после оплаты части договорной цены Жилого помещения в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора и передачи Жилого помещения Покупателю в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора, с момента государственной регистрации перехода этого права (включается, если распоряжением главы Ленинского района предоставлена рассрочка платежа).
Расходы по государственной регистрации Договора, перехода права и другим регистрационным действиям возлагаются на Покупателя.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения переходит к Покупателю с момента передачи Жилого помещения по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 3.2 Договора.
3.5. В целях обеспечения исполнения Покупателем обязательства по уплате оставшейся суммы договорной цены (рассроченного долга) Жилого помещения и процентов в соответствии с пунктом 2.2 Договора Жилое помещение считается переданным Покупателем (залогодателем) в залог (ипотеку) Продавцу (залогодержателю) с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение к Покупателю в Московской областной регистрационной палате
(включается только в том случае, если первоначальный взнос согласно пункту 2.2 Договора не превышает 50% договорной цены).
3.6. Покупатель обязан застраховать риск неисполнения обязательства по уплате оставшейся суммы договорной цены (рассроченного долга)
(включается только в том случае, если первоначальный взнос согласно пункту 2.2 Договора не превышает 50% договорной цены).

4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за надлежащее выполнение условий Договора в соответствии с Договором и действующим законодательством.
4.2. За просрочку платежа Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.
4.3. Просрочка первоначального платежа в соответствии с пунктом 2.2 Договора в более чем 15-дневный срок считается отказом Покупателя в оплате договорной цены Жилого помещения. В этом случае Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

5. Прочие условия
5.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с законодательством.
5.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон и один экземпляр для государственного органа, производящего его государственную регистрацию.
5.3. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Адреса, реквизиты, подписи и печати сторон
Продавец:                                          Покупатель:
Комитет по управлению имуществом
администрации Ленинского района

Председатель комитета
____________________ А.В. Поршнев
Адрес: Московская область,
г. Видное, ул. Школьная, дом 60



Источник - Постановление главы Ленинского района МО от 20.01.2005 № 2