Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений)

Приложение N 5 к Приказу Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2020 г. N 465

ТИПОВОЙ ДОГОВОР целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений)
_____________________________                     "__" ____________ 20__ г.
(место заключения договора)

Федеральное    государственное   учреждение   "Федеральное   управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее
-   Учреждение),   обеспечивающее  функционирование  накопительно-ипотечной
системы  жилищного  обеспечения  военнослужащих  и реализацию Министерством
обороны  Российской  Федерации  функций уполномоченного федерального органа
исполнительной  власти  в  соответствии с Федеральным законом от 20 августа
2004  г. N 177-ФЗ  "О накопительно-ипотечной системе жилищного  обеспечения
военнослужащих" (далее - Федеральный закон), в лице _______________________
(должность,
__________________________________________________________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании _____________________________________________
(наименование и реквизиты документа,
__________________________________________________________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое    далее   Заимодавцем,   с    одной    стороны,    и    участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих _______
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
__________________________________________________________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
свидетельство    о    праве    участника   накопительно-ипотечной   системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа:
серия __________, N _________ от __________, именуемый(ая) далее Заемщиком,
действующий(ая)  от  своего  имени,  с  другой стороны, совместно именуемые
далее Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора
1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила).
3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:
3.1. В размере ______________________ (________________________) рублей
(цифрами)               (прописью)
для  оплаты  части  цены, указанной в предварительном  договоре  участия  в
долевом строительстве от "__" ______ 20__ г. N ___, заключенном Заемщиком с
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
привлекающего денежные средства участников долевого строительства
___________________________________________________________________________
для строительства многоквартирного дома)
для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: _____
___________________________________________________________________________
(город или иной населенный пункт, улица, номер участка или другие
___________________________________________________________________________
индивидуализирующие признаки места строительства объекта, определение
__________________________________________________________________________,
подлежащего передаче жилого помещения в соответствии
с проектной документацией)
общей площадью _________ кв. метров, состоящего из ________________________
комнат,  со  сроком  передачи   застройщиком   жилого   помещения  Заемщику
______________________ в порядке, установленном договором участия в долевом
строительстве, прошедшим государственную регистрацию.
3.2.  Для  погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) за счет
накоплений  для  жилищного  обеспечения,  учтенных (учитываемых) на именном
накопительном   счете   Заемщика   в  соответствии  с  кредитным  договором
(договором займа) от "__" _________ 20__ г. N ____, заключенным Заемщиком с
___________________________________________________________________________
(наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица)
(далее - Кредитор).
В случае неосуществления в соответствии с пунктом 47 Правил государственной регистрации права собственности Заемщика на указанное в подпункте 3.1 настоящего Договора жилое помещение (квартиру) в течение 3 месяцев со дня передачи его застройщиком и принятия Заемщиком Учреждение приостанавливает предоставление средств целевого жилищного займа для погашения Заемщиком обязательств по ипотечному кредиту.
3.3. В размере ________________ (______________________________) рублей
(цифрами)               (прописью)
на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.
4. Цена договора участия в долевом строительстве является фиксированной и не подлежит изменению.
Уплата цены договора участия в долевом строительстве должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный данным договором период в соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

II. Обеспечение Договора
5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора являются:
5.1. Последующий залог прав требования Заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в пункте 3 настоящего Договора.
5.2. Государственная регистрация права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом строительстве.
5.3. Ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 3 настоящего Договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).

III. Порядок предоставления, погашения и возврата целевого жилищного займа
6. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется на цели, указанные:
6.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора - в срок и в порядке, которые установлены пунктом 41 Правил.
6.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора - в срок и в порядке, которые установлены пунктом 45 Правил.
6.3. В подпункте 3.3 настоящего Договора - в срок и в порядке, которые установлены разделом 5 Правил.
7. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
8. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
9. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

IV. Права и обязанности Сторон
10. Права и обязанности Сторон определяются Правилами и законодательством Российской Федерации.

V. Прочие условия
11. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
12. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
13. При выполнении настоящего договора Стороны обязуются проявлять корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе реализации данного Договора.
14. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.
15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец                                  Заемщик
__________________________________       __________________________________
(наименование, реквизиты)              (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)

Примечание.  В  случае  заключения  уполномоченным  федеральным органом
настоящего   Договора   с  представителем  участника,  действующим  в  силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего имени"
заменяются словами "от имени и в интересах которого действует _____________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "__" ____________________ ____ г.
нотариусом нотариального округа ___________________________________________
(наименование нотариального округа,
_____________________, зарегистрированной в реестре за N ________________";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами "от имени и
в интересах которого действует ____________________________________________
(Ф.И.О.
___________________________________________________________________________
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "__" ____________________ ____ г.
нотариусом нотариального округа ___________________________________________
(наименование нотариального округа,
____________________, зарегистрированной в реестре за N _________________".
Ф.И.О. нотариуса)



Источник - Приказ Министра обороны РФ от 18.04.2020 № 465