Договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке)

ДОГОВОР N _____ о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке)
г. ______________                                "___"_________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель" или "Должник", в лице ____________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель" или "Кредитор", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА
1.1. Закон - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.2. ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
1.3. Предшествующий залогодержатель - _________________________________
(Ф.И.О. или полное наименование, ИНН, адрес, сведения о документе,
___________________________________________________________________________
удостоверяющем  личность  (или: если  залогодержатель  -  юридическое лицо:
___________________________________________________________________________
сведения о документах,    подтверждающих    факт    внесения    в    Единый
___________________________________________________________________________
государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице,  а  также
___________________________________________________________________________
о документах, подтверждающих  постановку  юридического  лица  на  налоговый
___________________________________________________________________________
учет; сведения  о   лице   и  о документах, подтверждающих полномочия лица,
___________________________________________________________________________
имеющего право в  соответствии  с  федеральным   законом   и учредительными
___________________________________________________________________________
документами юридического лица действовать от его имени без доверенности,  в
__________________________________________________________________________.
том  числе  выписки  из  Единого  государственного реестра юридических лиц)
1.4. Предметом залога по   настоящему   Договору   является   следующее
заложенное ранее недвижимое имущество: ____________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование,  полное   и   точное   описание, адрес местонахождения, иные
___________________________________________________________________________
индивидуализирующие   признаки   в    соответствии   со   ст. 130   ГК  РФ,
_______________________________.
ст. 5 и п. 2 ст. 9 Закона)
Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности (или хозяйственного ведения), что подтверждается ________________________________.
Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
1.5. Законодательство - действующее законодательство Российской Федерации.
1.6. Иные термины и определения используются в Договоре в смысле гл. 23 ГК РФ и Закона.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости уже прежде заложенного предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством. Требования Залогодержателя как последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.
2.2. В случаях и в порядке, установленных законодательством, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.
2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение предмета залога независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
2.4. Предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего
залогодержателя по договору ______________________ от "___"________ ____ г.
N ______, в соответствии с которым _______________________________________.
(существо обязательств)
Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ________ (_____________________________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, - "___"__________ ____ г. (или ________________).
Санкции по договору______________________ от "___"________ ____ г. N _____: _________________________________.
2.5. Предшествующим договором о залоге N ___ последующие залоги имущества не запрещены.
(При необходимости: 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)
2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (иное может быть предусмотрено Договором).
2.8. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2.9. Предоставление Залогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору (иное может быть предусмотрено Договором).
2.10. Последующая ипотека (не) запрещена.
2.11. После заключения настоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ЗАЛОГОМ
3.1. Настоящий  Договор  заключен с   целью    обеспечения   исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному  сторонами
"___"_________ ____ г. в ____________________ договору __________ N ______,
(место заключения)
(далее - "основной договор").
3.2. По основному договору:
Залогодатель выступает ____________ (должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.), а Залогодержатель - ___________ (кредитором, заимодавцем, инвестором, подрядчиком и пр.).
Кредитор  в  соответствии  с  основным  договором  принимает  на   себя
обязательства ________________________________________________ на условиях,
(существо обязательств)
предусмотренных основным договором, а Должник обязуется ___________________
________________________________.
(существо обязательств)
Сумма основного обязательства, обеспеченная залогом: ____ (____________) рублей.
Размер процентов: ______________ годовых.
Срок уплаты суммы (или исполнения) обязательства, обеспеченной залогом: ______________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору: ________________________________________________.
3.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения сторонами - "___"___________ ____ г. и действует до момента прекращения. Основаниями для досрочного прекращения являются - __________________________________________.
3.4. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю:
3.4.1. Основной суммы долга по основному договору полностью (либо в части ________________________________________________).
3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
3.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.
(Вариант: залогом обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________ (_________________________) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными залогом, за исключением требований, основанных на:
1) возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем предмета залога в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.)
3.5. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (Договором может быть предусмотрено иное).

4. ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
4.1. Одновременно с предметом залога заложены следующие принадлежности:
__________________________________________________________________________.
(перечень заложенных принадлежностей)
4.2. Одновременно  с  оформлением   залога   Залогодержателю   переданы
следующие документы: _____________________________________________________.
(перечень документов)
4.3. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета залога (иное может быть предусмотрено Договором или законодательством).

5. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
5.1. По состоянию на "___"__________ ____ г. инвентаризационная (балансовая и т.п.) стоимость предмета залога составляет ________ (_____________) рублей, что подтверждается _________________________________.
5.2. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (__________) рублей.
5.3. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога может быть пересмотрена на основании:
отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета залога;
акта об изменении состояния предмета залога;
___________________________________________________.
(иные основания для переоценки предмета залога)

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
6.1. Залогодатель сохраняет право пользования предметом залога в соответствии с его назначением.
6.2. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения предмета залога и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом (иное может быть предусмотрено Договором).
6.3. Залогодатель вправе извлекать из предмета залога плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы (иное может быть предусмотрено Договором).
6.4. Залогодатель обязан поддерживать предмет залога в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения залога (иное может быть предусмотрено Договором).
6.5. Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт предмета залога в сроки, установленные законодательством и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (иное может быть предусмотрено Договором).
6.6. Залогодатель обязан:
6.6.1. Обеспечивать сохранность предмета залога, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
6.6.2. В случае реальной угрозы утраты или повреждения предмета залога уведомить об этом Залогодержателя в течение ___ часов.
6.6.3. Страховать предмет залога.
6.6.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
6.6.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество даже частично не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
6.6.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
6.6.7. Не отчуждать предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
6.6.8. Сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах предмета залога, предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, и отвечать за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.
6.6.9. Незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Закона.
6.7. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.
6.8. Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов. Залогодатель обязан возместить потерпевшим в полном объеме убытки, причиненные несвоевременностью внесения записей в книгу, их неполнотой или неточностью, а также уклонением от обязанности предоставлять книгу записи залогов для ознакомления.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодержатель вправе:
7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.
7.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
7.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение залогом обязательства существенно ухудшилось.
7.1.4. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, Залогодержатель вправе использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты прав Залогодателя и своих прав на предмет залога, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.
7.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать допустимые способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
7.3. Если предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 ГК РФ для передачи его во владение Залогодателя.
7.4. При грубом нарушении Залогодателем правил пользования предметом ипотеки (ч. 1 ст. 29 Закона), правил его содержания или ремонта (ст. 30 Закона), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32 Закона), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки, а также при нарушении обязанностей по страхованию (п. 9 Договора) или при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества (п. 7.1.1 Договора) Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в течение ______ дней.
Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный Договором срок, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
7.5. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
7.6. Лицо, которому переданы права по настоящему Договору, становится на место прежнего Залогодержателя по этому Договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

8. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
8.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора предмет ипотеки никому не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.
8.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником предмета ипотеки.
8.3. Залогодатель гарантирует, что предмет ипотеки не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.
(Вариант, если предметом  ипотеки  является  имущество,  на  отчуждение
которого  требуется  согласие  или  разрешение  другого  лица  или  органа:
8.4. Залогодатель  гарантирует   наличие   необходимого  согласия  (или
разрешения) _______________________________________________________________
(наименование, адрес уполномоченного органа)
для ипотеки данного имущества.)

9. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
9.1. Залогодатель страхует предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
9.4. Залогодатель вправе застраховать риск своей ответственности перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.
9.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости предмета залога.
9.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Заемщика является факт предъявления ему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством о залоге.

10. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
10.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено Договором). Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему Договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
10.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 (72) Закона либо другим федеральным законом, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
10.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. ______________.
10.4. Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке допускается.
10.5. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 56, ст. 59 и гл. X Закона.
10.6. В случае обращения взыскания на предмет залога по требованиям Залогодержателя одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям Залогодержателя, переходит к его приобретателю обремененным предшествующей ипотекой.
10.7. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям Залогодержателя, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования Залогодержателя не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть предмета залога.
10.8. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

11. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
11.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке в ______________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав)  1 .
11.2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора.
Примечание. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закона).
11.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Залогодателя/Залогодержателя.
11.4. Государственная регистрация уступки прав по настоящему Договору осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.
11.5. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя о прекращении ипотеки.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в судебном порядке.
12.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.
13.3. Все приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
13.4. Настоящий Договор составлен на _____ страницах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны, один представляется в __________ (наименование регистрирующего органа).

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
адрес электронной почты: ________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
адрес электронной почты: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодатель:
________________________
________________________
________________________                        _______________________

М.П.

Залогодержатель:
________________________
________________________
________________________                        _______________________

М.П.


1 Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости". В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества (ст. 45 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости").