Положение, утвержденное Решением Совета депутатов Истринского муниципального района МО от 10.03.2010 N 13/2, в котором приведена данная форма, вступило в силу после его официального опубликования.

Приложение N 3

к Положению

о предоставлении жилых помещений

муниципального специализированного

жилищного фонда Истринского

муниципального района

                                  ДОГОВОР

                 НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

                     N _________ ОТ _________________

___________________________________________________________________________

       (наименование органа местного самоуправления, уполномоченного

                              собственником)

действующий       от    имени       собственника       жилого     помещения

___________________________________________________________________________

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации,

                        муниципальное образование)

на основании _____________________________________________________________,

                      (наименование уполномочивающего документа)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и  гражданин(ка)

__________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый   в   дальнейшем "Наниматель", с  другой  стороны,  на  основании

постановления     о         предоставлении         жилого         помещения

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                            I. Предмет Договора

    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи за плату во

владение   и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в

муниципальной собственности _________________________________  на основании

__________________________________________________________________________,

состоящее из ____________________________ комнат(ы) в _____________________

общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров,

по адресу: ________________________________________________________________

дом N ___, корпус N ____, квартира N ____, для временного проживания в нем.

    2. Жилое помещение предоставляется в связи с

___________________________________________________________________________

  (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения

___________________________________________________________________________

   в результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого

___________________________________________________________________________

      помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных

___________________________________________________________________________

                      обстоятельств - нужное указать)

3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления администрации Истринского муниципального района от ______________ N _______.

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 11 пункта 2 раздела II настоящего Договора, а не подпункт 11 пункта 7 настоящего Договора.

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению;

    4. Настоящий Договор прекращается в связи с завершением:

___________________________________________________________________________

   (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем,

___________________________________________________________________________

    утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это

___________________________________________________________________________

     помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное

___________________________________________________________________________

    непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, -

___________________________________________________________________________

                             нужное указать)

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по Договору

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель:                                    Наниматель:

__________________________                    _____________________________

(фамилия, имя, отчество)                         (фамилия, имя, отчество)

__________________________                    _____________________________

     (подпись)                                          (подпись)

М.П.