Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения горское орехово-зуевского муниципального района московской области

Приложение N 3 к Решению Совета депутатов сельского поселения Горское Московской области от 20 мая 2009 г. N 24/4

ДОГОВОР N _____
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРСКОЕ

д. Кабаново                                   "___" __________ 200__ г.

Администрация сельского поселения Горское Орехово-Зуевского муниципального района, адрес месторасположения постоянно действующего исполнительного органа: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Кабаново, д. 147, ИНН 5034023164, КПП 503401001, ОГРН 1055007119804, свидетельство о регистрации юридического лица серия 50 N 007022900, выданное МИФНС N 10 по Московской области 15.12.2005, в лице главы администрации сельского поселения Горское Орехово-Зуевского муниципального района М.А. Попкова, действующего на основании Устава сельского поселения Горское Орехово-Зуевского муниципального района, Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности сельского поселения Горское, утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения Горское Орехово-Зуевского муниципального района от 5 сентября 2008 года N 30/6, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и его реквизиты
либо Ф.И.О. физического лица, паспортные данные, адрес)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании _____________________________________________,
именуемое(ый)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,   заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1.  Арендодатель   обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во
временное пользование нежилое здание (помещение), именуемое далее "Объект",
общей площадью _____ кв. м, находящееся на (в) ____ этаже, комнаты N _____,
расположенное по адресу: Московская область, _____________________________,
для использования в целях _________________________________________________
1.2. Имущество не обременено правами третьих лиц.
1.3.  Имущество  предоставляется для следующего целевого использования:
почта.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и
распространяет свое действие на договорные отношения с "__" _________ 200__
года по "__" _________ 200__ года.

II. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1.   Размер   арендной   платы,   подлежащий  ежемесячному  внесению,
определяется  в соответствии с методикой расчета и без учета НДС составляет
_________ руб. в месяц, НДС на аренду помещений начисляется и перечисляется
Арендатором в порядке, установленном МНС РФ на основании части II НК РФ.
2.2.   Арендная   плата  вносится  Арендатором  ежемесячно  безналичным
порядком  в  Управление Федерального казначейства по Московской области УФК
(администрация сельского поселения Горское), ИНН 5034023164, КПП 503401001,
ОКАТО   46243813000,  банк:  Отделение  1  Московского  ГТУ  Банка  России,
расчетный счет N 40101810600000010102, БИК 044583001, КБК 005 1 11 05035 10
0000 120.
2.3.  Платежи  за каждый месяц аренды полностью вносятся Арендатором не
позднее  последнего  числа расчетного месяца. Датой внесения арендной платы
считается  дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
В  платежном  поручении  Арендатор  указывает цель платежа с формулировкой:
"Плата за аренду помещения по договору N ___ за _____ месяц, код ________".
2.4. Не более одного раза в год Арендодатель вправе в бесспорном одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случаях:
- внесения изменений в размер базовой ставки и (или) в методику расчета арендной платы;
- предусмотренных действующим законодательством.
При официальной публикации изменений размера базовой ставки и коэффициента индексации Арендатор самостоятельно пересчитывает свою арендную плату путем умножения ее прежней величины на коэффициент индексации и вносит арендную плату в новом размере начиная со срока, указанного в соответствующей публикации.

III. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право в установленном порядке:
3.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для конструкции имущества.
3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать часть имущества в субаренду с обязательным письменным утверждением договора субаренды Арендодателем. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади, 60% платы за субаренду перечисляется в бюджет сельского поселения Горское.
3.1.3. Производить капитальный ремонт имущества по согласованию с Арендодателем.
3.1.4. Расторгать Договор с уведомлением Арендодателя за два месяца до этого.
3.1.5. На преимущество в продлении арендных отношений по Договору при условии добросовестного выполнения собственных обязанностей.
3.2. Арендатор обязан в установленном порядке:
3.2.1. Использовать имущество в соответствии с п. 1.3 Договора.
3.2.2. Вносить арендную плату в соответствии с разделом 2 Договора и в недельный срок представлять Арендодателю копии документов, подтверждающих внесение платы за землю.
3.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, своевременно производить текущий ремонт, а при сроке аренды более 1 года - и капитальный ремонт имущества вместе с его инженерно-техническим оборудованием за счет собственных средств с предварительным уведомлением Арендодателя и последующим предъявлением акта выполненных работ.
3.2.4. Начинать ремонт только после согласования с Арендодателем.
3.2.5. Постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
3.2.6. Осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора прилегающей территории.
3.2.7. Соблюдать требования Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Энергонадзора, а также правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора. Обеспечивать допуск к имуществу работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, незамедлительно предоставлять представителям Арендодателя и иным компетентным лицам возможность контроля за имуществом (беспрепятственный допуск в помещение, предоставление подтверждающих документов).
3.2.8. Не позднее 5 дней со дня подписания Договора подписать договоры на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
3.2.9. За свой счет возмещать Арендодателю ущерб, причиненный порчей имущества. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб имуществу или его инженерно-техническому оборудованию, своевременно принимать все возможные меры для предотвращения такой угрозы.
3.2.10. При сроке аренды более одного года обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора и застраховать имущество по его остаточной стоимости на весь срок аренды, представив Арендодателю один экземпляр зарегистрированного Договора и документ о страховании арендованного имущества (оригинал - для сверки, копию - в дело). При наступлении страхового случая незамедлительно выполнить требования договора страхования и сообщить об этом Арендодателю.
3.2.11. В случае аренды отдельного строения обеспечить за свой счет формирование земельного участка.
3.2.12. Не позднее первого месяца аренды поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
3.2.13. Выполнять условия трехстороннего соглашения между администрацией Московской области, Московским областным советом профсоюзов и объединениями работодателей Московской области об установлении минимальной заработной платы.
3.2.14. Обеспечивать за собственный счет соблюдение общественных правил и специальных норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора. При проведении общественных мероприятий на арендуемой площади Арендатор обязан предпринимать меры, исключающие незаконный оборот сильнодействующих и наркотических веществ.
3.2.15. Только с письменного разрешения Арендодателя, согласованного с отделом архитектуры и градостроительства администрации района, или по надлежащему предписанию компетентных органов производить изменение внешнего вида имущества, производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества.
3.2.16. Не допускать передачу своих прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем), предоставления имущества в безвозмездное пользование, использования права аренды в качестве предмета залога, вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.17. При субаренде нести ответственность за субарендатора в бюджетной части его платежей, по требованию Арендодателя отказаться от исполнения Договора субаренды при несоблюдении субарендатором порядка и сроков внесения платы в бюджет района.
3.2.18. За 2 недели до истечения срока Договора представить письменное заявление о продлении аренды или после окончания действия Договора в 5-дневный срок вернуть Арендодателю имущество со всеми неотделимыми улучшениями по акту приема-передачи в состоянии, не требующем ремонта и пригодном для дальнейшей эксплуатации, с учетом нормативного износа.

IV. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право в установленном порядке:
4.1.1. В любое время проверять состояние и использование имущества.
4.1.2. Давать Арендатору предписания об обязательных действиях, направленных на защиту муниципальной собственности.
4.1.3. В случаях, когда со стороны Арендатора имело место нарушение условий Договора, отказать в продлении арендных отношений, известив его об этом за 2 недели до окончания срока Договора.
4.2. Арендодатель обязуется в установленном порядке:
4.2.1. Обеспечить прием-передачу имущества по акту, который подписывается Арендатором и Арендодателем. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора и сохраняет свою силу при продлении арендных отношений.
4.2.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для добросовестного Арендатора препятствия в пользовании имуществом.

V. Права и обязанности балансодержателя
5.1. Арендодатель имеет право в установленном порядке:
5.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией имущества.
5.1.2. Взыскивать с Арендатора средства по отдельным счетам при наличии договора об участии Арендатора в эксплуатационных расходах Арендодателя на содержание имущества.
5.2. Арендодатель обязан в установленном порядке:
5.2.1. Передать Арендатору имущество по акту, в котором отражены техническое состояние и внешний вид имущества на момент его передачи.
5.2.2. В спорных случаях согласовать с Арендатором состав и величину эксплуатационных расходов, взимаемых по отдельному договору.
5.2.3. Принять имущество от Арендатора по акту после окончания действия Договора.

VI. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных разделом 2 Договора, Арендатор обязан уплатить в бюджет сельского поселения Горское пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случаях субаренды Арендатор несет полную ответственность за ту часть платежей, которая должна быть направлена субарендатором в бюджет района по договору субаренды.
6.4. В случае фактического использования имущества и уклонения от заключения Договора аренды, а также невозвращения имущества либо возвращения его несвоевременно Арендатор вносит арендную плату за весь период такого пользования имуществом до момента его возврата, оформленного надлежащим образом.
6.5. В случае выявления Арендодателем самовольных действий Арендатора с имуществом по перестройке, переоборудованию, нарушению целостности конструкции и сетей, перепланировке, искажению первоначального вида имущества Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора аренды имущества в установленном законом порядке. В этом случае Арендатор обязан за свой счет привести имущество в первоначальное состояние.

VII. Досрочное расторжение Договора
7.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в установленном порядке.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в установленном порядке:
7.2.1. При использовании Арендатором имущества с нарушением его целевого назначения, установленного п. 1.3 Договора.
7.2.2. При задолженности Арендатора более двух месяцев подряд.
7.2.3. При сдаче имущества или его части в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
7.2.4. При передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем), предоставлении имущества в безвозмездное пользование, использовании права аренды в качестве предмета залога, вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив.
7.2.5. При существенном ухудшении имущества. Обстоятельством, освобождающим от ответственности за ухудшение имущества, является лишь воздействие непреодолимой силы.
7.2.6. В случае, когда более одного месяца Арендатор пользуется коммунальными услугами без договора и (или) уклоняется от требования Арендодателя о заключении договора об участии в эксплуатационных расходах.

VIII. Уведомления и сообщения
8.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров для случаев, когда иной порядок не установлен Договором.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение настоящего пункта лишает виновную сторону права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
8.3. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если посланы заказным письмом, по телеграфу, телефаксу, доставлены лично по юридическим адресам сторон с отметкой получателя либо официально опубликованы в печатных органах администрации Орехово-Зуевского муниципального района.
8.4. Датой направления почтового уведомления считается дата почтового штампа на соответствующей квитанции, отметка факса, дата личного вручения под расписку либо дата соответствующей публикации в официальных печатных органах администрации Орехово-Зуевского муниципального района.

IX. Заключительные положения
9.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
9.2. Любые изменения и дополнения к Договору считаются действительными лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями сторон.
9.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, находящихся по одному у каждой из сторон и в администрации сельского округа.

X. Приложения к Договору
10.1. Расчет арендной платы за нежилое помещение (приложение N 1).
10.2. Акт приема-передачи (приложение N 2).
10.3. Техническая характеристика (приложение N 3).
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                            Арендатор
Администрация сельского
поселения Горское

Арендодатель                            Арендатор
_________________________               _________________________
_________________________               _________________________
"___" __________ 20___ г.               "___" __________ 20___ г.



Источник - Решение Совета депутатов сельского поселения Горское Орехово-Зуевского муниципального района МО от 20.05.2009 № 24/4