Договор на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа химки московской области

Приложение 1.2 к Положению о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности городского округа Химки Московской области

ДОГОВОР N ____ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
Московская область, г. Химки                   "___" ______ ______
Комитет  по  управлению  имуществом  городского  округа  Химки
Московской  области  в лице председателя Комитета, действующего на
основании  Положения,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель", с
одной стороны, и _________________________________________________
(наименование  организации)
в  лице _________________________________________________________,
(руководитель:  должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие условия
1.1. На основании ____________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование
нежилое  помещение  (здание, сооружение) общей площадью _____ (__)
кв. м,
расположенное по адресу: ____________________________________,
инвентаризационный номер здания - ________ литера - _________,
для целевого использования под: ______________________________
Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указана в поэтажном плане и экспликации к нему, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
1.2. Срок аренды устанавливается на ___ (с момента государственной регистрации, подписания договора, подписания акта приемки-передачи; иной срок).
1.3. Сотрудники Арендодателя имеют право проверять выполнение условий договора аренды без предварительного уведомления Арендатора.
1.4. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений в здании (сооружении) к Арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения) право пользования той частью земельного участка, который занят зданием (сооружением) или нежилыми помещениями и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Не позднее чем в пятидневный срок после заключения договора аренды передать Арендатору нежилое помещение по акту приемки-передачи:
А) акт приемки-передачи составляется Арендодателем при участии представителя Арендатора;
Б) в акте приемки-передачи указывается техническое состояние сдаваемого в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) на момент сдачи;
В) акт приемки-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать нежилое помещение (здание, сооружение) исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1;
б) после заключения договора получить в месячный срок разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) в целях, указанных в настоящем договоре, от отдела Государственного пожарного надзора по городскому округу Химки Московской области, службы Роспотребнадзора Московской области, в случае перепланировки помещения - заключение АПУ городского округа Химки и провести инвентаризацию арендуемого помещения в Химкинском БТИ;
в) в случае изменения цели использования нежилого помещения в месячный срок представить разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) от отдела Государственного пожарного надзора по городскому округу Химки Московской области, службы Роспотребнадзора Московской области, в случае перепланировки помещения - заключение АПУ городского округа Химки и провести инвентаризацию арендуемого помещения в Химкинском БТИ;
г) не позднее месяца со дня подписания договора поместить в доступном для обозрения месте здания, сооружения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего органа;
д) содержать арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение) и внешний фасад здания, сооружения в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а также принимать участие в мероприятиях по благоустройству прилегающей территории;
е) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) без письменного разрешения Арендодателя и согласований с соответствующими службами городского округа Химки;
ж) своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), связанный с деятельностью Арендатора;
з) незамедлительно предоставить сотрудникам Арендодателя возможность контроля соблюдения условий договора аренды, обеспечить беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб при производстве работ, носящих аварийный характер, при профилактическом и плановом ремонте, а также беспрепятственно допускать в арендуемые помещения сотрудников государственных специализированных организаций при осуществлении ими антитеррористических мероприятий;
и) в срок и в установленном настоящим договором размере и порядке осуществлять арендные платежи, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги;
к) не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении нежилого помещения (здания, сооружения) при досрочном расторжении договора;
л) не позднее чем за месяц до окончания срока договора аренды письменно сообщить Арендодателю о его продлении;
м) по окончании срока договора передать нежилое помещение (здание, сооружение) Арендодателю по акту приемки-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования без затрат Арендодателя на его восстановление и ремонт;
н) по истечении срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность нежилого помещения (здания, сооружения) и неотделимые без вреда для нежилого помещения (здания, сооружения);
о) при прекращении договора аренды или при досрочном его расторжении в течение 10 дней с момента расторжения возвратить нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи и ключи от него Арендодателю;
п) в случае изменения банковских реквизитов в 5-дневный срок сообщить об этом Арендодателю;
р) не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора заключить с обслуживающими здание (сооружение) организациями договоры на оказание коммунальных услуг.
2.3. Арендатор не вправе без разрешения Арендодателя:
а) сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) или часть его;
б) передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;
в) предоставлять арендованное нежилое помещение (здание, сооружение) в безвозмездное пользование третьим лицам;
г) отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица.

3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата начисляется из расчета _______ за кв. м в год по ставкам, утвержденным главой городского округа Химки, на основании решения Совета депутатов городского округа Химки N ____ от _________
3.2. Арендные платежи Арендатор производит ежемесячно с оплатой за каждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого) месяца.
За указанные в п. 1.1 помещения ежемесячная плата на момент заключения договора составляет (без НДС) ____ руб. ____ коп.
3.3. Арендатор перечисляет арендные платежи за нежилое помещение на р/с N 40204810106300100002 в Химкинском филиале Банка "Возрождение" (ОАО), к/сч. 30101810900000000181, БИК 044525181, КБК 90111105033031000120, получатель - Химкинское финансовое управление Министерства финансов Московской области, ИНН 5000001451, ОКПО 02290090, КПП 504702001, ОКАТО 46255000000:
А) НДС перечисляется Арендатором в установленном законодательством размере от суммы арендной платы самостоятельно в доход соответствующих бюджетов;
Б) после оплаты арендной платы в течение 3 банковских дней Арендатор обязан представить в бухгалтерию Арендодателя (г. Химки, ул. Московская, д. 16, к. 1, тел. 572-71-48) копии платежных поручений (квитанции) об оплате.
3.4. При расторжении или продлении договора аренды Арендатор обязан представить Арендодателю справку от обслуживающей здание (сооружение) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

4. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, и (или) в размере, установленном настоящим договором, начисляются пени из расчета 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Если после прекращения договора аренды Арендатор не возвратил нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либо возвратил его несвоевременно, Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы арендной платы, указанной в п. 3.2, за каждый день просрочки. Арендодатель вправе требовать выселения Арендатора.
4.3. При невыполнении обязательства, предусмотренного п. 2.2, подп. "н", Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в размере затрат Арендодателя на восстановительные работы.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий п. 2.3, настоящего договора Арендодатель праве потребовать выплаты неустойки в размере годовой арендной платы.
4.5. В случае использования Арендатором нежилого помещения (здания, сооружения) не в соответствии с целевым назначением нежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного его неиспользования Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере трехкратной месячной арендной платы.
4.6. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.

5. Досрочное расторжение договора
5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для Арендодателя основанием расторжения настоящего договора независимо от оплаты пеней, неустойки и возмещения задолженностей.
5.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) государственной или общественной необходимости в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) (Арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
б) сноса здания, сооружения (Арендатор уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
в) приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) - с момента возникновения права собственности у покупателя, после предоставления Арендодателем надлежащим образом заверенных копий документов, удостоверяющих право собственности.
5.3. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях, когда Арендатор:
а) пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) с существенными нарушениями условий настоящего договора или использует нежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
б) более 3 месяцев подряд не использует нежилое помещение (здание, сооружение);
в) более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее в неполном объеме, указанном в п. 3.2 настоящего договора;
г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение);
д) без разрешения Арендодателя сдает нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть в субаренду, а также совершает иные действия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора;
е) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия
6.1. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора за счет собственных средств застраховать арендованное нежилое помещение (здание, сооружение).

7. Прочие условия
7.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по регистрации возлагаются на Арендатора.
7.2. День подписания акта приемки-передачи или дата, указанная в разделе 6 настоящего договора, установленная соглашением сторон, является моментом, с которого Арендатор вносит арендную плату за фактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения). Арендная плата за фактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения) производится до даты государственной регистрации настоящего договора.
7.3. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении главой городского округа Химки новой базовой ставки арендной платы, на основании решения Совета депутатов городского округа Химки. Новая базовая ставка арендной платы считается согласованной Арендатором с момента ее официального опубликования в газете "Химкинские новости". В остальных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
7.4. Настоящий договор заключен в 3 экземплярах, из которых 2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора. В случае государственной регистрации договора - в 4 экземплярах.
7.5. Юридический адрес Арендатора: __________________
7.6. Юридический адрес Арендодателя: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Московская, д. 16.

Подписи сторон:

Арендодатель        Председатель Комитета
по управлению имуществом     _____________

Арендатор                                        _____________

Заведующий отделом аренды
Химкомимущества

Заведующий юридическим отделом
Химкомимущества

Заведующий отделом
бухгалтерского учета
Химкомимущества

Заместитель главы Н.В. Иванов



Источник - Постановление главы Химкинского района МО от 14.12.2005 № 211