Договор аренды нежилого помещения (на срок менее года, запрет субаренды без согласия арендодателя)
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ нежилого помещения (на срок менее года, запрет субаренды без согласия Арендодателя)
г. _____________ "___"__________ ____ г.
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендодатель", в лице ___________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(Устава, Положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем Арендатор", в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(Устава, Положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое помещение в __________________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), расположенное по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее - "Помещение"), имущественный состав и характеристики которого определены 1 в акте приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), а также передать Арендатору права на земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования 2 .
Помещение принадлежит Арендодателю на праве __________________________
_________________________________________________________________________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления 3 )
что подтверждается ________________________________________ (Свидетельством
о государственной регистрации права, актом собственника о закреплении
имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)
от "___"________ ___ г., серия ________, N _________, регистрационный номер
_____________ от "___"________ ___ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ 4 .
1.2. Арендодатель передает Помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием Помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N ___).
1.4. Настоящий Договор заключен на ___ месяцев (менее 1 года), вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по "__"_________ ____ г.
1.5. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основаниями для расторжения Договора.
1.6. Одновременно с передачей в аренду Помещения Арендатору
предоставляется право пользования _________________________________________
(указать определенное имущество, инженерные
__________________________________________________________________________.
коммуникации (если применимо) или объекты, например места для парковки)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать Помещение в пользование Арендатору по акту приемки-передачи, в котором определено техническое состояние Помещения, в течение ___ дней с момента _________ подписания сторонами настоящего Договора;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения и содержащегося в нем оборудования не реже _______ в _______ (указать периодичность) в срок _______;
д) застраховать Помещение в течение ______ с момента _______. Копия договора страхования будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора;
е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Помещения;
ж) предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Арендодатель вправе оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2.3. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется Помещением в нарушение условий настоящего Договора или не по назначению, Арендодатель вправе потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) если Помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ предполагаемой даты расторжения настоящего Договора о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) в случае отказа от настоящего Договора, сдать Помещение по акту возврата Помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;
и) возвратить Помещение Арендодателю в течение______ после прекращения Договора по акту возврата в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение срока, установленного в настоящем пункте, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии документального их подтверждения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого Помещения;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) в целях организации производственного процесса на территории Помещения получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
н) за _______ до окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан уведомить Арендодателя о намерении продлить действие Договора на тот же срок. В случае если стороны пришли к договоренности о пролонгации настоящего Договора, они составляют дополнительное соглашение, которое вступает в силу после его подписания сторонами;
о) не передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ руб. за кв. м, что составляет _________ руб. Периодичность выплат: ___________ (месяц, квартал) 5 .
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого ___________ (месяца, квартала) на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Первый платеж Арендатор обязан осуществить в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих документально подтвержденных расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить недостатки Помещения. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду. Список выявленных недостатков Помещения приведен в Приложении N ____.
4.3. За нарушение сроков выплаты арендной платы, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За нарушение сроков предоставления Помещения, установленных подп. "а" п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ____________ (указать твердую сумму) за каждый день просрочки.
4.6. За нарушение сроков возврата Помещения, установленных подп. "и" п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.7. При возврате Помещения, в котором по вине Арендатора были допущены повреждения или существенное ухудшение имущества, оборудования, коммуникаций, внешнего вида самого Помещения, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных в связи с ремонтом Помещения или его неотъемлемых частей.
4.8. В случае передачи Помещения в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя, умышленной порчи или умышленного уничтожения Помещения Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. Стороны договорились считать существенным ухудшением следующие обстоятельства: _______________________.
5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.
5.2.4. Предоставляет Помещение (полностью или отдельные его части) в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в срок, установленный настоящим Договором.
5.3.2. Если Арендодатель нарушил обязательство по передаче Помещения Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Приложения:
Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ____);
Поэтажный план Помещения (Приложение N ____);
Список выявленных недостатков Помещения (Приложение N ____);
Акт возврата Помещения (Приложение N ____);
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: ___________________
М.П.
Арендатор: ___________________
М.П.
1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 Указать, если применимо. В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок, однако аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
4 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться... недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
5 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.