dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 08.07.2009.
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
нежилого помещения
(целевое использование помещения, без права субаренды,
на срок менее 1 года)
г. _____________
"___"_________ ____ г.
___________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель" <*>, в лице ___________, действующе__ на основании ______, с одной стороны, и ___________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________, действующе__ на основании ______, с другой стороны, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
--------------------------------
<*> С учетом ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое отапливаемое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное в здании по адресу: _____________________, именуемое далее "Объект".
Объект предоставляется для использования под следующие цели: ___________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г., выданным ___________.
1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен иным способом и обязательствами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние Объекта на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящееся на Объекте.
2.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи.
2.1.3. Арендодатель обязуется производить капитальный ремонт Объекта в срок ________.
2.1.4. Арендодатель предоставляет Арендатору не менее ____ городских телефонных линий своими силами, но за счет Арендатора.
2.1.5. Арендодатель производит погрузочно-разгрузочные работы по заявке Арендатора своими силами, но за счет Арендатора. Порядок оплаты погрузочно-разгрузочных работ определяется в Приложении N 3 к настоящему Договору.
2.1.6. Арендодатель обязуется передать Объект Арендатору не позднее чем через ____ (_________) календарных дней со дня подписания настоящего Договора. Датой передачи Объекта считается дата подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязуется пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемых помещений в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.
2.2.3. Арендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, производственной санитарии, действующих в Российской Федерации норм и правил пожарной безопасности, правил внутреннего распорядка Арендодателя и пропускного режима на арендованных площадях и прилегающей территории. При нарушении сотрудниками, а также посетителями Арендатора правил техники безопасности на территории Арендодателя, равно как и на территории Арендатора, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.4. Арендатор не имеет права производить перепланировки и переоборудование арендуемого помещения Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.
2.2.5. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования Арендодателя, находящегося в помещениях Арендатора, в присутствии представителя Арендатора.
2.2.6. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части Объекта только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Арендатор не имеет права сдавать Объект в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
3. РЕЖИМ РАБОТЫ
3.1. В соответствии с установленным Арендодателем контрольно-пропускным режимом Арендатор имеет круглосуточный доступ к арендуемому Объекту.
3.2. Погрузочно-разгрузочные работы начинаются с 9 часов и заканчиваются в 18 часов; выходными днями считаются суббота и воскресенье, а также все официальные государственные праздники.
3.3. Для организации погрузочно-разгрузочных работ после 18 и до 9 часов, а также в выходные дни Арендатор подает Арендодателю заявку в согласованной форме.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере _________ (________) рублей за квадратный метр в сутки, в том числе НДС ___%. Оплата производится в рублях.
4.2. Арендная плата включает в себя все коммунальные платежи (отопление, освещение, водоснабжение, канализацию), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану.
4.3. Арендатор платежным поручением перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее ___-го числа текущего месяца в течение срока Договора.
4.4. Вывоз мусора не включается в арендную плату и оплачивается отдельно в размере ____ (________) рублей за вывоз одного контейнера емкостью _____ куб. м.
Оплата за вывоз мусора производится на основании акта о выполненных работах в течение ___ дней после подписания его Сторонами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае если Арендодатель не предоставляет Объект в течение __ (____) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере ___% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.
5.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за убытки или неспособность выполнить обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, военных действий, стихийных бедствий, забастовок, решений государственных органов или других не зависимых от Сторон обстоятельств.
5.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде города ___________.
6. ПРИОРИТЕТНОСТЬ ОТНОШЕНИЙ
6.1. При заключении нового договора аренды на срок более 11 месяцев Арендодатель обязуется предоставить все необходимые документы для осуществления Арендатором государственной регистрации договора аренды.
6.2. При досрочном прекращении действующего Договора аренды по инициативе любой из Сторон Арендодатель и Арендатор принимают на себя обязательство об урегулировании финансовых отношений по затратам, которые были произведены со стороны Арендатора с целью улучшения занимаемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течение _____ (не более 11) календарных месяцев.
7.2. Если ни одна из Сторон не заявила письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания действия Договора, то Стороны обязаны заключить новый договор, предоставив площади, которые полностью удовлетворят потребности Арендатора.
7.3. Арендодатель и Арендатор имеют право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Дополнительные обязательства Сторон по использованию помещения по каждому пункту оформляются в виде приложений. Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Приложение:
Приложение N 1 - поэтажный план арендуемого помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи помещения в аренду.
Приложение N 3 - Дополнительное соглашение N _. Порядок оплаты погрузочно-разгрузочных работ.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
___________________/___________________/
М.П.
Арендатор:
___________________/___________________/
М.П.