Приложение N 1

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальным имуществом города Люберцы

ДОГОВОР

АРЕНДЫ N _____ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ),

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Администрация города Люберцы, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы города Люберцы _______, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующей(его) на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение (здание, строение) гражданского назначения (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по адресу: __________________________________

Общей площадью: __________________

Для использования в целях: __________________________

1.2. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 4.1-4.5 настоящего Договора.

1.3. Нежилое помещение находится в собственности города Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с _______________ по _____________.

2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, то Договор аренды Нежилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Нежилого помещения совместно с представителем Арендатора.

3.1.2. В случае нарушений Арендатором условий Договора не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

3.1.3. Расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Осуществлять контроль за выполнением условий Договора и при нарушении этих условий принимать меры, предусмотренные п. 3.1.3 настоящего Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды Нежилого помещения, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего Договора;

- при отсутствии задолженности по налогам и сборам, уплачиваемым в местный бюджет;

- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

3.3.2. Арендатор имеет право предоставить часть Нежилого помещения в субаренду, но только с письменного разрешения Арендодателя и только при выполнении следующих условий:

- Нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в органах государственной власти в установленном порядке, только с согласия администрации города Люберцы.

3.3.3. Субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды.

3.3.4. При сдаче части Нежилого помещения в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды. В случае если арендованное Нежилое помещение сдается в субаренду с изменением вида деятельности, арендная плата за 1 кв. м площади, сдаваемой в субаренду, для Арендатора и субарендатора (субарендаторов) устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не может быть ниже арендной платы за 1 кв. м площади по настоящему Договору аренды.

3.3.5. Арендатор вправе производить улучшения арендованного Нежилого помещения по согласованию с Арендодателем. При этом все отделимые и неотделимые улучшения арендованного Нежилого помещения переходят в собственность города Люберцы и компенсации Арендатору после расторжения Договора или истечения срока Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия производства улучшений арендованного имущества могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Нежилое помещение исключительно в соответствии с целью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

3.4.2. Принять от Арендодателя Нежилое помещение: прием-передача Нежилого помещения осуществляется с участием представителя Арендодателя по акту приема-передачи.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Нежилого помещения, которые были оговорены при заключении Договора аренды в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Нежилого помещения, при проверке его исправности, или при заключении Договора, или при передаче Нежилого помещения в аренду.

Ни одна из сторон не имеет права необоснованно отказаться от подписания акта приема-передачи Нежилого помещения. Указанный акт подписывается сторонами в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.

Уклонение одной из сторон от подписания акта о приеме-передаче Нежилого помещения на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Нежилого помещения, а Арендатора - от принятия Нежилого помещения.

3.4.3. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.

Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок аренды Нежилого помещения.

3.4.4. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением и земельным участком.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.

3.4.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

3.4.6. Оплачивать по отдельным договорам с жилищно-коммунальными и специализированными предприятиями (организациями):

- предоставляемые коммунальные услуги - услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки, за вывоз мусора и захоронение отходов;

- целевые услуги;

- эксплуатационные расходы;

- работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке прилегающей к арендуемому Нежилому помещению территории;

- иные затраты, связанные с содержанием арендуемого Нежилого помещения.

Соответствующие договоры заключаются Арендатором не позднее 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора, и в течение 5 дней после заключения соответствующих договоров их копии представляются Арендодателю.

3.4.7. Не допускать ухудшения арендуемого имущества и содержать его в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии до сдачи Арендодателю по соответствующему акту приема-передачи Нежилого помещения.

3.4.8. Обеспечивать сохранность арендованного Нежилого помещения и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Нежилого помещения, в том числе упущенную выгоду.

3.4.9. Соблюдать в арендуемом Нежилом помещении технические, санитарные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию Нежилыми помещениями действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

3.4.10. Нести ответственность в полном объеме за сохранность, правильность и законность эксплуатации коммуникаций (в том числе электрических сетей) и электро- и инженерного оборудования, расположенных в арендуемом Нежилом помещении.

3.4.11. Содержать в порядке прилегающую к Нежилому помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

3.4.12. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в настоящем Договоре, возможность контроля за использованием Нежилого помещения (доступ в помещение для осмотра и проверки содержания Нежилого помещения и соблюдения иных условий настоящего Договора, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

3.4.13. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Нежилого помещения. Арендодатель не компенсирует Арендатору средства, затраченные им на текущий ремонт.

3.4.14. Производить перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт и переоборудование арендуемого Нежилого помещения только с письменного разрешения Арендодателя, а также по согласованию с уполномоченными органами, Управлением архитектуры и т.п. При этом все отделимые и неотделимые улучшения объекта переходят в собственность города Люберцы компенсации (возмещению) Арендатору после расторжения Договора или истечения срока Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия осуществления улучшений арендованного имущества, в том числе путем проведения капитального ремонта или реконструкции, могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3.4.15. В течение 5 дней со дня окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендованное Нежилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи Нежилого помещения.

3.4.16. При прекращении или досрочном расторжении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому Арендатором и Арендодателем и согласованному с балансодержателем.

3.4.17. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

3.4.18. Арендатор в 5-дневный срок со дня подписания данного Договора обязан за свой счет застраховать арендованное Нежилое помещение. При этом страховая сумма при заключении Договора страхования Нежилого помещения должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с восстановлением имущества.

Страхование Нежилого помещения осуществляется на весь срок действия настоящего Договора.

Арендатор обязан представить Арендодателю ксерокопию заключенного договора страхования в течение 10 дней после его заключения.

3.4.19. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Нежилое помещение со стороны третьих лиц.

3.4.20. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Нежилое помещение, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса, графика работы и телефонов своего постоянно действующего органа.

3.4.21. В течение 10 дней с момента подписания Договора и дополнительных соглашений осуществить за свой счет регистрацию Договора и дополнительного соглашения с изготовлением технического паспорта арендуемого Нежилого помещения в случае, если Договор заключен на срок более одного года.

3.5. Арендатор не вправе:

3.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя использовать право аренды Нежилого помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий, передавать любым способом Нежилое помещение или его часть в пользование третьим лицам, в том числе по договорам о сотрудничестве, о взаимодействии, субаренды и т.п.

4. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Ставка арендной платы за 1 кв. м Нежилого помещения в месяц без учета НДС ___________.

Сумма арендной платы за аренду Нежилого помещения подлежит ежемесячному внесению.

4.2. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Нежилое помещение, определяется в отдельном договоре аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации города Люберцы.

4.3. Если Арендатор, фактически используя Нежилое помещение, по своей вине своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Нежилым помещением до момента подписания Договора аренды взыскивается Арендодателем в трехкратном размере.

4.4. Арендатор перечисляет арендную плату полностью в бюджет города Люберцы на расчетный счет.

4.5. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой пятого числа текущего месяца.

4.6. Арендная плата может изменяться один раз в год и подлежит пересмотру с учетом изменения базовой ставки арендной платы или внесения изменений в порядок определения арендной платы путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Арендодатель обязан пересчитать ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа и вступлением его в силу.

Подписание дополнительного соглашения к Договору аренды в связи с изменением базовой ставки или порядка расчета арендной платы является обязательным для сторон (статья 310 ГК РФ). Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке.

4.7. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора.

5. Уведомления и сообщения

5.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

5.2. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в течение 10 рабочих дней. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

5.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в местный бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

6.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 3.4.18, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Нежилому помещению, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

6.3. При нарушении п. 3.5.1 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Нежилое помещение или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).

6.4. В случае нарушения Арендодателем условий настоящего Договора Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6.5. Если Арендатор по своей вине не возвратил арендованное Нежилое помещение либо возвратил несвоевременно, он уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

6.6. При невыполнении Арендатором обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные в результате действия или бездействия Арендатора ущерб и убытки.

6.7. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

7. Прекращение действия Договора

7.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

О досрочном расторжении Договора заинтересованная сторона обязана направить письменное уведомление другой стороне не позднее двух месяцев до предполагаемого срока расторжения Договора.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор использует арендованное Нежилое помещение в целом или его части с нарушением условий Договора, в том числе:

7.3.1. Арендатор существенно ухудшает состояние Нежилого помещения.

7.3.2. При просрочке Арендатором очередного платежа свыше двух месяцев.

7.3.3. При невыполнении Арендатором пунктов 3.3.2, 3.3.3, 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6-3.4.12, 3.4.14, 3.4.18, 3.5.1 настоящего Договора.

7.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных Договором аренды.

7.3.5. При ликвидации Арендатора с момента его ликвидации.

7.3.6. В случае аварийного состояния конструкции и постановки Нежилого помещения на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным условиям по требованию Арендодателя в месячный срок со дня получения предупреждения.

7.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:

7.4.1. Арендодатель не предоставляет Нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора.

7.4.2. Если Нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

8. Особые условия

8.1. Арендатор обязуется обеспечить экологическую безопасность производства, самостоятельно разработать экологическую документацию и осуществлять платежи за загрязнение природной среды.

8.2. Сдача Нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

8.3. Площадь мест общего пользования (лестницы, лестничные клетки, тамбуры, входы и т.п.) распределяется пропорционально арендуемой площади согласно Договору аренды.

8.4. Если Арендатор по окончании срока действия настоящего Договора намерен заключить новый договор аренды данного Нежилого помещения, он обязан предупредить Арендодателя о своем намерении за два месяца до окончания срока действия данного Договора.

В случае неполучения данного уведомления в установленный срок Договор считается расторгнутым по окончании срока действия.

8.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий и расторжения Договора.

8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.8. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

8.9. Настоящий Договор заключается в 3 подлинных экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.10. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель                                  Арендатор

_______________________________               _____________________________

_____________                                 ____________________ (______)

(подпись)                                               (подпись)

М.П.                                                           М.П.