Договор аренды предприятия с последующим выкупом
ДОГОВОР N ____ аренды предприятия с последующим выкупом
г. __________ "___"________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ____________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________, с другой стороны, заключили
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.1.3. Уступить права требования по договору (акту сверки и т.д.) от "___"________ ____ г. на сумму _________ (___________) рублей и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, на сумму _________ (___________) рублей.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
1.2. Передача предприятия Арендатору осуществляется по передаточному
акту (Приложение N ___________). Подготовка предприятия к передаче, включая
составление и представление на подписание передаточного акта, является
обязанностью ___________________________ и осуществляется за его счет.
(Арендодателя/Арендатора)
1.3. В течение срока действия Договора Стороны вправе изменять состав арендуемого комплекса, в том числе передавать, возвращать, заменять, улучшать отдельные виды имущества и имущественных прав.
Такие изменения оформляются двусторонними актами.
1.4. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
1.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору обязуется письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду 1 .
1.6. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора 2 .
1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
1.8. Настоящий договор заключается на срок _____________________.
1.9. Арендуемое предприятие подлежит страхованию в следующем порядке:
_________________________________________________________________________.
(виды страхуемых имущества и/или имущественных прав, условия страхования)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
а) до передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду 1 ;
б) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта (договором данная обязанность может быть полностью или частично возложена на Арендатора);
в) по передаточному акту передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________.
2.2. Арендатор обязуется:
- своевременно вносить арендную плату;
- в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
- нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
- подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
- возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 Гражданского кодекса Российской Федерации, в срок ________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).
2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
2.4. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие.
3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
3.1. Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (договором может быть предусмотрено иное).
3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).
3.3. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. РАСЧЕТЫ
4.1. Стороны согласовали следующий размер арендной платы по договору:
- за _________________________________________________ Арендатор вносит
(все или определенная часть имущества)
арендную плату в размере ____ (_______________________) рублей, в том числе
НДС ______ (_______________________________) рублей;
- ____________________________________________________________________.
(иной размер и порядок уплаты с учетом п. 2 ст. 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
4.2. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной
платы, проведения расчетов:
- в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора Арендатор
перечисляет на счет, указанный Арендодателем, ____ процентов арендной
платы за ___________________________________ в качестве гарантийной суммы;
(месяц, квартал, полугодие и т.д.)
- ___ числа каждого _______________________ ___________________________
(первого, второго и т.д.) (месяц, квартал,
полугодие и т.д.)
Арендатор перечисляет на счет, указанный Арендодателем, _____ процентов
арендной платы вперед (или за истекший период);
- ____________________________________________________________________.
(иной порядок с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
4.3. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:
- при условии ____________________ Арендатор перечисляет (или передает)
Арендодателю ____ процентов арендной платы за ____________________________;
(месяц, квартал,
полугодие и т.д.)
- при условии _____________________ Арендатор удерживает арендную плату
в размере ________________, но не более __ процентов арендной платы;
- ____________________________________________________________________.
(иные условия с учетом абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
4.4. При наступлении условий, указанных в п. 5.1 договора, Арендатор
вправе выкупить арендуемый имущественный комплекс по цене, согласованной
сторонами с учетом п. 5.7 договора.
4.5. Расходы по государственной регистрации Договора несет
___________________________________________.
(Арендатор/Арендодатель)
5. УСЛОВИЯ ВЫКУПА
5.1. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие:
- _____________________________________________________________________
(в течение всего срока действия настоящего договора/не ранее чем ___
с момента заключения договора и в течение срока действия договора/
в случае окончании или прекращения настоящего договора)
5.2. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Арендодатель не вправе передавать другим лицам.
5.3. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг Арендодателя (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к Арендатору, если иное не предусмотрено договором.
5.4. Арендатору не передаются права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии), на занятие (вид соответствующей деятельности) ___________________.
5.5. Перед продажей проводится полная инвентаризация арендуемого имущественного комплекса. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной инвентаризации предприятие продается в согласованном сторонами составе.
5.6. ________________________________________ перед продажей уведомляет
(Арендодатель/Арендатор)
кредиторов предприятия о предстоящей продаже.
5.7. Стоимость продаваемого предприятия определяется в соответствии с составленными перед продажей актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Вариант. 5.8. Арендатор вправе отказаться от приобретения отдельных частей имущественного комплекса.
Это правило не распространяется на обязательства, связанные с предприятием.
5.9. При передаче имущественного комплекса в собственность Арендатора стороны оформляют двусторонний акт передачи.
Вариант. 5.10. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Арендодателя и осуществляется за его счет.
5.11. Предприятие считается переданным продавцом покупателю - Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
5.12. После передачи предприятия Арендатору в собственность Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.
5.13. Право собственности на предприятие переходит к Арендатору с момента государственной регистрации этого права.
5.14. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами, либо устранение таких недостатков невозможно.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.
6.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду имущественного комплекса и/или отдельных его частей, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.3. При обнаружении недостатков, указанных в п. 6.2 договора, Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения выявленных недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение выявленных недостатков;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
6.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущественного комплекса, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время оформления акта приемки-передачи.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах (не менее 3) и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
7.2. Изменения и дополнения настоящего Договора составляются в ________ экземплярах (не менее 3) и считаются заключенными с момента их государственной регистрации.
7.3. К настоящему договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие приложения:
7.3.1. Передаточный акт имущественного комплекса (Приложение N ___).
7.3.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N ___).
7.3.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N ___).
7.3.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N ___).
7.3.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N ___).
7.3.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N ___).
Вариант. 7.3.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ ________________________
М.П. М.П.
1 Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2 Кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.