Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)

ДОГОВОР N _____ аренды предприятия (имущественного комплекса)
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

"_________________________________________________________", именуем___
(наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
с одной стороны, и
"_________________________________________________________", именуем___
(наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.3. Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора  1 .
1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) _________________________, не подлежат передаче Арендатору  2 .
1.3. Настоящий Договор заключается на срок _____ (__________) год(а) (лет)  3 .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _____ (__________) рублей (варианты: с (без) НДС).
2.2 Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон раз в _____ (__________) год(а) (но не чаще одного раза в год).
2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________  4 .
2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3.2.   Расходы   по   государственной   регистрации   Договора    несет
_____________________________________.
(вариант: Арендодатель или Арендатор)
Вариант: Расходы по государственной регистрации Договора несут обе стороны поровну.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду  5 .
4.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта.
4.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок (сроки): _____ (__________) дня(ей) (месяца(ев)) по передаточному акту предприятия (имущественного комплекса). В передаточном акте предприятия (имущественного комплекса) должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.
4.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора  6 .
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.3.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.
4.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
4.3.4. Подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.
4.3.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
4.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора  7 ;
- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
4.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.
5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
7.2. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие Приложения:
7.2.1. Передаточный акт предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N _____).
7.2.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N _____).
7.2.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N _____).
7.2.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N _____).
7.2.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N _____).
7.2.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N _____).
7.2.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8.1. Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

8.2. Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:                                   Арендатор:
_________________________                     _________________________

М.П.                                          М.П.


1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 Согласно п. 2 ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по настоящему Договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
3 Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4 Как указано в п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
5 В силу п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
6 В соответствии с п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.
7 Согласно абз. 1 ст. 660 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.