Приложение

к Решению Совета депутатов Шаховского района

от 15 мая 2006 г. N 34/220

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Арендатор: _________________________________________.

Адрес объекта: _____________________________________.

Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м на "___" _______ 20___ г.

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации):

Площадь строения:

(помещения) ______________________ кв. м;

подвалы __________________________ кв. м.

1. Киз - коэффициент износа (Киз).

Киз = (100% - % износа)/ 100%.

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- дерево и прочие - 1,0.

4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.

4.1. К4.1 - коэффициент размещения помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

4.2. К4.2 - коэффициент степени технического обустройства:

- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

- водопровод, канализация, отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

4.3. К4.3 - коэффициент использования прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

5. Ки - удобство использования.

Ки определяется Комитетом по управлению имуществом Шаховского района по согласованию с Балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.

6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания):

Кз - Шаховской район - 1,25.

7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд).

7.1. Банковская (кроме Сбербанка), пункты обмена валют, ночные клубы, казино - 3,0.

7.2. Биржевая, посредническая деятельность, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, риэлторская деятельность, юридические консультации, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, рекламная деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов,  - 2,5.

7.3. Рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, ломбарды, гостиницы, мотели - 2,0.

7.4. Сбербанк, торговля (розничная и оптовая), склады, базы, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.

7.5. Производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

7.6. Услуги медицины, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, предприятия службы быта, общественное питание (столовые) - 0,5.

7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг муниципальным организациям), государственная таможенная служба, военный комиссариат, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,3.

7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов, организации с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее 50 процентов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие коммерческую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ, Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.

7.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение.

Плата за аренду помещения определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,

где:

Бап - базовая ставка арендой платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

    Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества

    составляет: цифрами _____________________,

    прописью ___________________________________________ плюс НДС.

    Размер арендной платы за месяц _____________________ плюс НДС.

    Арендатор                               Арендодатель

    __________________                      __________________