Договор краткосрочного коммерческого найма | часть 1

Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей, в Ленинском муниципальном районе Московской области

________________________________________________________________________________



                             ДОГОВОР

             КРАТКОСРОЧНОГО КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

                      ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"___"_____________ 200__ г.                       г. _____________

  Наймодатель,  государственный    опекун  (опекун,  попечитель)

в лице __________________________________________________________,

действующий       от       имени        и       в        интересах

несовершеннолетнего(ей) __________________________________________

______________________________________________, __________________

г.р.,    находящегося(щейся)      в    детском     государственном

(муниципальном) учреждении _______________________________________

_________________________________________________________________,

и  с   согласия   органа   опеки   и   попечительства   Ленинского

муниципального    района     в    лице    начальника    Управления

образования Титовой О.Ф.  при согласовании с Управляющей компанией

ЖКХ в лице и.о. директора Гавшиной Л.А.   несовершеннолетний(няя),

достигший(шая) 14 лет ____________________________________________

__________________________________________________________________

с одной стороны, и гр. __________________________________________,

паспорт _______________ выдан ____________________________________

__________________________________________________________________

место регистрации: ______________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем   "Наниматель",   с   другой   стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                     1. Предмет Договора

  1.1. Наймодатель  предоставляет  Нанимателю  за  плату на срок

месяцев  во  временное   пользование  для   проживания   жилое

помещение,            в         котором         зарегистрирован(а)

несовершеннолетний(няя) _________________________________________,

оставшийся(шаяся) без попечения родителей  и  находящийся(щаяся) в

_________________________________________________________________,

а Наниматель обязуется использовать жилое помещение по  назначению

и своевременно вносить плату за проживание.

  1.2. Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

находится в собственности несовершеннолетнего(ней) _______________

__________________________________ на   основании    Свидетельства

о государственной регистрации права  от ________________ N _______

  1.3. Квартира      (комната)     со     всеми      удобствами,

расположенная на __________ этаже, жилой площадью _________ кв. м,

общей     площадью ____________ кв. м имеет ______________ комнат,

отопление центральное, телефон.

  1.4. В соответствии с настоящим Договором вместе с Нанимателем

в жилом помещении будут проживать члены его семьи, в том числе:

  1) ___________________________________________________________

                (Ф.И.О. члена семьи, степень родства)

  2)____________________________________________________________

                (Ф.И.О. члена семьи, степень родства)

  3)____________________________________________________________

                (Ф.И.О. члена семьи, степень родства)

  1.5. По      соглашению     сторон     настоящим     Договором

устанавливается  плата  за  жилое  помещение  (решение Комиссии по

охране  имущественных и  жилищных  прав  несовершеннолетних  детей

при администрации Ленинского муниципального района, протокол N ___

от __________ г.) в размере _____________________ в месяц, которую

Наниматель вносит на лицевой счет N ______________________________

______________________________________________ отделения Сбербанка

России, филиал N ________________________________, открытый на имя

______________________________________________________________, не

позднее 10 числа каждого месяца.

  1.6. Кроме  платы  за жилое  помещение  Наниматель   обязуется

вносить   ежемесячно   не   позднее   10   числа,  следующего   за

прожитым   месяцем,   оплату    за    коммунальные    услуги    по

утвержденным       тарифам      и       выставляемому       счету.

Электроэнергию   Наниматель    оплачивает   по   фактическому   ее

потреблению.

  1.7. По     требованию     Наймодателя    Наниматель    обязан

отчитываться  перед  ним  по оплате  в пользу несовершеннолетнего.

                    2. Обязанности сторон

  2.1. Наймодатель обязан:

  2.1.1. Передать  Нанимателю  свободное  помещение  в пригодном

для  проживания  состоянии  по  акту  приема-передачи  в  срок  не

позднее  одного  дня  с  момента  подписания  настоящего Договора.

Акт приема-передачи составляется и подписывается представителем УК

ЖКХ, Наймодателем.

  2.2. Наниматель обязан:

  2.2.1. Использовать сдаваемое ему по Договору помещение только

для  проживания,  обеспечивать  его  сохранность  и  поддержание в

надлежащем состоянии.

  2.2.2. Соблюдать  правила  пользования   жилыми   помещениями,

содержание   дома  и  придомовой   территории,  правила   пожарной

безопасности и техники безопасности, действующие на территории РФ.

Содержать  помещение  в  чистоте,  оборудование  в  исправности, в

случае   приведения   в  непригодность  или  ухудшения   состояния

произвести   необходимый   текущий   ремонт  за  свой  счет  и  не

производить переустройство и перепланировку помещения.

  2.2.3. Освободить  помещение  по  истечении   обусловленного в

настоящем  Договоре  срока найма помещения (в течение 10 дней) или

после  предупреждения  Наймодателем о прибытии несовершеннолетнего

из  учреждения,  где  он  находился,  на закрепленную за ним жилую

площадь (в течение месяца), передав ее по  акту  приема-передачи в

надлежащем состоянии.

  2.2.4. Своевременно  вносить  плату за помещение, коммунальные

услуги и электроэнергию.

  2.2.5. Обеспечивать    сохранность     имеющегося    имущества

несовершеннолетнего.

  2.2.6. Наниматель  не  вправе  сдавать  недвижимое имущество в

наем  или  иным образом передавать это имущество третьим лицам без

согласия Наймодателя.

  2.2.7. Обеспечивать  доступность  посещения квартиры (комнаты)

органами   опеки  и  попечительства,   законными   представителями

несовершеннолетнего  для  составления  актов обследования не менее

раз в год.

                        3. Права сторон

  3.1. Наймодатель имеет право:

  3.1.1. Требовать  от  Нанимателя своевременного внесения платы

за наем помещения.

  3.1.2. Требовать от Нанимателя  соблюдения Правил  пользования

жилыми  помещениями,   содержания   жилого   дома   и   придомовой

территории, действующих на территории РФ.

  3.1.3. Требовать   от  Нанимателя  освобождения  помещения  по

истечении   срока   договора   найма   или   по  иным  основаниям,

перечисленным в пунктах данного Договора.

  3.2. Наниматель имеет право:

  3.2.1. Досрочно  расторгнуть Договор, письменно предупредив об

этом  Наймодателя  не  менее  чем   за  2  месяца  до  расторжения

Договора.

                   4. Ответственность сторон

  4.1. За  ненадлежащее  выполнение условий настоящего Договора,

несвоевременность  внесения  платы  за  жилье или других платежей,

обозначенных  в Договоре, Наниматель теряет преимущественное право

на заключение Договора найма на следующий год.

  4.2. Все  вопросы,  не  урегулированные  настоящим  Договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

  4.3. За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  условий

настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

                 5. Срок действия Договора

  5.1. Срок  действия  Договора  устанавливается  на  11 месяцев

с ______________________________ по ______________________________

  5.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке по

инициативе Наймодателя допускается в случае:

  5.2.1. Нарушения Нанимателем условий Договора.

  5.2.2. Веским  основанием  для досрочного расторжения Договора

по   инициативе  Наймодателя  является  уведомление  о  выпуске  и

прибытии несовершеннолетнего из образовательного (воспитательного)

учреждения на закрепленную за ним жилую площадь.

  5.3. При  досрочном  расторжении  Договора  Наймодатель обязан

письменно уведомить об этом Нанимателя не менее чем за 1 месяц.

  5.4. Договор может быть пролонгирован на основании письменного

заявления  Нанимателя и решения Комиссии по охране имущественных и

жилищных   прав   несовершеннолетних   детей   при   администрации

Ленинского муниципального района.

                      6. Особые условия

  6.1. Регистрация  по  месту пребывания Нанимателя и членов его

семьи в жилом помещении прекращается с момента расторжения данного

Договора.

                 7. Заключительные положения

  7.1. Возникшие  при исполнении настоящего Договора споры между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

  7.2. Изменения  Договора  допускаются  по взаимному соглашению

сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде и является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

  7.3. Настоящий  Договор составлен в   3 экземплярах, по одному

для каждой из сторон, и имеют одинаковую юридическую силу.

  Наймодатель:

  Государственный опекун _______________________________________

  ______________________________________________________________

  Начальник Управления образования         И.о. директора УК ЖКХ

  ___________________ О.Ф. Титова        __________ Л.А. Гавшина

  Несовершеннолетний(няя) (старше 14 лет) ______________________

  Наниматель:

  ______________________________________________________________

Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения на территории Волоколамского муниципального района Московской области

________________________________________________________________________________



Приложение к Постановлению главы Волоколамского муниципального района Московской области от 29 марта 2006 г. N 755

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



    "______" _____________ 200___ года

  Московская область Волоколамский район

  Гражданин(ка) ____________________ паспорт  (серия,  номер, кем и когда

выдан),   проживающий(щая) ____________________________________, являющаяся

опекуном   над   несовершеннолетним(ей) ________________________________, в

дальнейшем   именуемая  "Наймодатель",  с  одной  стороны  и  гражданин(ка)

____________________ паспорт (серия, номер, кем и когда выдан), именуемая в

дальнейшем  "Наниматель",  с другой стороны, с согласия Управления системой

образования  администрации Волоколамского района Московской области, в лице

Начальника - Бухаровой Н.В., заключили настоящий договор о нижеследующем:

                              1. Предмет договора

  1.1. По  настоящему  договору  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю в

пользование жилое помещение, состоящее из __________________, расположенное

по адресу:

__________________________________________________________________________.

  1.2. Наниматель  вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им

жилое помещение своих супруга, детей, родителей.

  1.3. Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие совместно с ним, пользуются

наравне  с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из

настоящего  договора  найма  жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи

несут   солидарную   с   Нанимателем   имущественную   ответственность   по

обязательствам, вытекающим из указанного договора.

  1.4. Акт   сдачи   жилого   помещения    Нанимателем   составляется   и

подписывается  Наймодателем,  представителем  органа опеки и попечительства

администрации Управления системой образования и Нанимателем.

  1.5.  Наниматель перечисляет на лицевой счет несовершеннолетнего(ней) N

_________________________________ сумму   в  размере ______________________

рублей.

  Настоящий  договор  заключен  сроком  на _____________ (не более одного

года).

2. Обязанности сторон по настоящему договору



2.1. Наймодатель обязуется в течение 5 дней с даты подписания договора передать нанимателю свободное помещение по акту приемки-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора.

2.2. Наниматель обязуется:

а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире принимать все возможные меры к их устранению;

г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение и подсобное помещение, балкон (лоджию), соблюдать чистоту и порядок в подъездах, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

д) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;

с) устранить за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

ж) допускать в жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и для выполнения ремонтных работ, а также Наймодателя и представителей Управления системой образования администрации Волоколамского района Московской области;

з) не допускать выполнение в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

и) вносить ежемесячно квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую энергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;

к) при возвращении жилого помещения Наймодателю произвести текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена сантехники (труб);

л) при выезде из жилого помещения освободить и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

2.3. Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, а также работ по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по его устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

3. Правила неприменяемые к данному договору



3.1. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до 1 года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684-686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

4. Расторжение договора



4.1. Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон с предупреждением за 1 месяц, которое оформляется в письменной форме;

- в одностороннем порядке, в случае неисполнения обязательств одной из сторон по договору.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в трех экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой у Нанимателя, третий в Управлении системой образования администрации Волоколамского района.

Подписи сторон:



    Начальник Управления

  системой образования администрации

  Волоколамского района

  _________________ Н.В. Бухарова

  М.П.

  Наймодатель:

  _______________________________

  С  правилами  пользования  жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РФ ознакомлена:

  Наниматель:

  ________________________________