ГОСТ Р 56425—2015
4) изучение иописание возможности привлечения источников финансирования создания и функ
ционирования технопарка: определение источников иусловий финансирования его создания;
5) разработка системы бизнес-процессов функционированиятехнопарка: системы операционно
го управления технопарком: системы взаимоотношений с резидентами (получение статуса резидента
технопарка, предоставление услуг резидентам, система основных видов деятельности технопарка);
организации системы мониторинга эффективностиуправления технопарком;
6) определение потенциальных резидентов ианализ их потребностей;
7) оценка имеющихся и возможных рисков создания технопарка;
8) оценка результативности иэффективности создания технопарка;
9) другие аспекты применительно к разработке концепции.
4.2 Бизнес-план
Бизнес-план технопаркадолжен включать следующие разделы;
1) резюме проекта создания и (или) развития технопарка;
2) описание проекта. Формат и структура бизнес-плана могут варьироваться в зависимости от
характера проекта. Информация, включенная в бизнес-план, должна быть объективной, основываться
на обоснованныхданных и не противоречащих им разумных предположениях, все числовые данные и
ключевые предположения должны сопровождаться ссылками на источники информации с указанием
даты, по состоянию на которую приведена информация:
3) информация об основных участниках проекта. Должна включать следующие сведения: об
управляющей компании технопарка: об инвесторах проекта, в том числе о величинах их инвестиций в
проект, подтверждении ихготовности осуществитьинвестиции впроект; о резидентах(втомчисле пред
полагаемых)технопарка, подтвердившихсвою готовностьразместить производства натерриториитех
нопарка. в том числе информации о размерах их инвестирования в проект. В случае подтверждения
инвестиций со стороны резидентов технопарка в составе суммы инвестиций указываются отдельно:
инвестиции в выкуп/строительство зданий (строений) на территории технопарка, приобретение
оборудования.прочие статьи;
4) описание услуг управляющей компании технопарка;
5) анализ рынка в сферах технопарка. Должен включать: анализ рынка производственно-склад
ской недвижимости в регионе, в том числе определение диапазона ставокарендной платы и цен прода
жи за помещения производственно-складского назначения и за земельные участки промышленного
назначения: сравнительный анализ деятельности конкурентных технопарков и ценовой анализ их
предложений резидентам;
6) организационный план-графиксоздания и (или) развитиятехнопарка:
7) маркетинговый план. Должен включать: определение целевых отраслей, на компании которых
ориентирован технопарк, обоснование выбора таких отраслей: определение сегмента компаний в рам
ках списка определенных отраслей (в том числе по виду выпускаемой продукции, величине выручки,
количеству работников территориальному аспекту размещения до момента запуска проекта технопар
ка); определение конкретных компаний — потенциальных резидентов; обоснование ценовых условий на
услуги управляющей компании технопарка с учетом проведенного анализа рынка, в том числе цены
продажи объектов недвижимости/земельных участков и ставки арендной платы за объекты недвижи-
мости/земельные участки в технопарке; план мероприятий по привлечению резидентов в технопарк, с
указанием планируемого бюджета натакие мероприятия;
8) финансовый план. Должен включать, в том числе, план финансирования проекта. В указанном
разделе представляется следующая информация: основные исходные данные, допущения и предпо
сылки. использованные для построения финансовых прогнозов; ключевые статьи доходов и затрат (в
том числе инвестиционных и эксплуатационных) по годам реализации проекта: результаты оценки воз
действия изменений ключевыхфакторов риска нафинансовые прогнозы: иную информацию, втом чис
ле графический материал, иллюстрирующий и детализирующий результаты финансовых прогнозов;
план финансирования проекта, содержащий общую потребность в финансировании (в разбивке по
основным категориям инвестиционных затрат); предполагаемую структуру источников финансирова
ния; размер иформуучастияуправляющей компании; графикпредоставления, обслуживания ивозвра
та заемных средств управляющей компанией; размер, форму и условия предоставления
финансирования иными участниками проекта;
9) анализ проектных рисков;
10) прогноз денежных потоков проекта. Должен быть выполнен с соблюдением следующих усло
вий: срокпрогнозирования должен составлять 10лет; использование индексов-дефляторов; использо
вание прогнозируемых рыночных темпов роста цен на ставки арендной платы, объекты
4