Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2009.

ДОГОВОР ПОДРЯДА N ____

на выполнение работ по строительству объекта

(с твердой сметой; условием о предоставлении материалов

подрядчиком и заказчиком; условием об охране объекта и порядком

внесения изменений в техническую документацию)

г. ____________ "__"_________ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем "Подрядчик", в лице _____________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:

Объект - жилой ____ этажный ______ дом на ____ квартир, расположенный по адресу: ______________________________.

Материалы - все возможные для осуществления строительных работ материалы, оборудование, конструкции, изделия.

Техническая документация - включает в себя составленный и утвержденный в соответствии с требованиями ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект строящегося объекта, рабочие чертежи и др.

Строительная площадка - земельный участок, принадлежащий Заказчику на праве _________________, что подтверждается ______________________________ от "___"_______ ____ г. N _________. Площадь: _____ га по адресу: _____________________. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в технической документации условиям, обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию Заказчика объект в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором сумму.

1.2. Техническая документация и смета.

1.3. План-график производства работ.

1.4. Техническая документация, смета, графики (п. 1.3) должны быть согласованы сторонами не позднее _______ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом N 3.

1.5. Графики (п. 1.3) подписываются сторонами не позднее ________ дней после согласования технической документации и сметы.

1.6. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Примечание: Неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.

1.7. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

1.8. Заказчик обязуется на период строительных и иных связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика строительную площадку в срок до "___"__________ ____ г.

1.9. Заказчик обязан обеспечивать временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и __________________ (другие услуги) в течение срока действия договора.

Оплата предоставленных Заказчиком услуг учтена при определении цены работ.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Завершение строительных работ, предусмотренных настоящим договором, и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок до "___"___________ ____ г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком производства работ N 1.

3. ЦЕНА РАБОТ

3.1. Цена работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.  Указанная цена включает в себя компенсацию всех издержек Подрядчика.

3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.

3.3. В цену, указанную в п. 3.1, не входит выполнение следующих работ:

- устройство наружных электроустановок и электросетей;

- наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

- наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.

3.4. Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном _______, не позднее ____ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.

3.5. При расхождении цены работ, предусмотренной договором, с общей ценой работ, предусмотренной сметой, действует цена работ, предусмотренная настоящим договором.

3.6. Цена, указанная в п. 3.1 настоящего договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.7. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику ___%, Заказчику ___%.

3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _____ банковских дней с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.

4.2. Заказчик вправе предоставлять Подрядчику необходимые для строительства объекта материалы согласно графику N 2. При этом цена работ согласно п. 3.1 настоящего договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.

4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а также от поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указывается наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность, качество. В случае обнаружения каких-либо недостатков Подрядчик должен указать это в акте.

4.5. В случаях невыполнения Подрядчиком условий п. 4.4, при выявлении недостатков поставленных материалов Подрядчик не вправе предъявлять требования к Заказчику в связи с такими недостатками и обязан устранить их за свой счет. Это условие не относится к случаям, когда проверить качество поставляемого материала невозможно при наружном осмотре.

4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.

4.7. Сторона, предоставившая материалы, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Материалы, предоставленные Заказчиком, не использованные Подрядчиком при строительстве объекта, реализуются Подрядчиком по завершении строительства и сдачи построенного объекта в срок _______ дней при условии получения последним вознаграждения в размере ___% от цены реализуемых материалов.

4.9. По окончании работ Подрядчик представляет Заказчику отчет.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, в том числе монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы, сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с технической документацией, сметой, строительными нормами и правилами;

- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям;

- качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта ___________;

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Подрядчик собственными силами в счет цены работ, предусмотренных настоящим договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.6. Подрядчик также обязан:

- подготовить график производства работ и график предоставления Заказчиком материалов к сроку, указанному в 1-ом абзаце п. 1.5 настоящего договора;

- согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке;

- обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории;

- вывезти в ___-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.

5.7. Подрядчик извещает Заказчика за _____ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.8. При готовности объекта Подрядчик в ___-дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.

5.9. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.11. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию либо с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

5.12. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

5.13. Подрядчик передает в срок _________ дней по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

5.14. Подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия Заказчиком в течение ____________________ (или до фактической передачи Заказчику, но не более ___________).

5.15. Подрядчик  обязан устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.

Подрядчик вправе отказаться от выполнения такой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик в ___-дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ.

В случае если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования излишнего грунта, строительного мусора и т.п., все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Заказчик.

6.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в ____-дневный срок с даты подписания настоящего договора. Передаваемая документация должна составляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проходить государственную экспертизу и утверждаться в установленном порядке.

6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренные договором лично или через представителя.

6.4. В установленные договором (п. 3.4) порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.

6.5. Предоставлять материалы Подрядчику с соблюдением условий п. 4.3 в срок, установленный графиком N 2.

6.6. Осуществить до начала строительства вынос действующих инженерных коммуникаций, попадающих в место застройки.

6.7. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.

6.8. Выполнить в полном объеме наружные инженерные сети, сооружения и вводные устройства в сроки, согласованные с Подрядчиком.

6.9. Сформировать состав приемной комиссии для осуществления приема дома в эксплуатацию и организовать работу этой комиссии.

6.10. Заказчик вправе привлекать на выполнение определенных работ других подрядчиков. В этом случае Заказчик обязан предупредить Подрядчика по настоящему договору в ___-дневный срок.

7. ОХРАНА ОБЪЕКТА

7.1. Охрану строящегося объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) осуществляет Подрядчик.

7.2. Охране подлежит строящийся объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.

7.3. Расходы Подрядчика на охранные мероприятия осуществляются за счет средств, предусмотренных п. 3.1 договора.

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также предназначенных для возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.

8.2. Риск случайной гибели объекта строительства, а также переданных Заказчиком Подрядчику материалов (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном п. 9.3 порядке.

8.3. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, обязана застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

8.4. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

9. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

9.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по этапу работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

9.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

9.3. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

9.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

9.5. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения строительства.

9.6. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе его представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора). Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке.

10. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ

10.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

10.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного законом и договором, и несет ответственность за отступление от них.

10.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на _____ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. В случае если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

10.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

10.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика), качеством применяемых материалов.

11.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана-графика выполнения работ и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации лично или через представителя.

11.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно, один раз в ____ дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Подрядчик обязуется в ______-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

11.5. При осуществлении контроля за ведением работ Заказчик, а также его полномочные представители не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

12.1. Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).

12.2. Неустойка уплачивается Заказчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения договорных обязательств:

- за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, технической документации, сметы, материалов подлежит уплате пеня в размере _______ рублей за каждый день просрочки;

- за передачу Подрядчику для монтажа некомплектного оборудования - пеня в размере ___% от стоимости оборудования за каждый день задержки по причине монтажа;

- за задержку начала приемки законченного объекта свыше ____ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении его к сдаче подлежит уплате пеня в размере ___% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ___% договорной цены;

- за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы уплачивается пеня в размере __% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, но не более ___% от суммы соответствующего платежа.

12.3. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих обязательств:

- за нарушение сроков завершения строительства объекта уплачивается пеня в размере ____% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При этом общая сумма пени за просрочку сдачи объекта не может превышать ____% от цены работ;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от принадлежащего Подрядчику после завершения работ имущества - штраф в размере _________ рублей за каждый день просрочки, но не более __________ рублей;

- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв плана-графика работ) подлежит уплате пеня в размере ___% от цены соответствующего вида (этапа) работ. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта в целом уплаченная Подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом, уплачивается пеня в размере ____% от цены работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более цены конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ;

- за выполнение Подрядчиком некачественных работ подлежит уплате штраф в размере _______ рублей за каждый вид работ, выполненных Подрядчиком некачественно.

12.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

12.5. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта.

13. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

13.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

13.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение _______ месяцев, тогда каждая сторона вправе требовать расторжения договора.

14. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

14.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по цены не превышают __% указанной в смете общей цены строительства и не меняют характера предусмотренных настоящим договором работ. Заказчик вправе дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

- увеличить или сократить объем любой работы, включенной в план-график производства работ и смету; исключить любую работу;

- изменить характер, или качество, или вид любой части работы;

- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

14.2. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом Заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение ___________ (десяти) дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

14.3. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной п. 14.2, лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

14.4. Внесение в техническую документацию, план-график производства работ изменений в большем против указанного в настоящем договоре объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

14.5. Цена работы может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

14.6. Любые изменения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они оформлены дополнительным соглашением, протоколом либо иными письменными документами в соответствии с правилами, установленными для письменной формы договоров ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

15.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

15.2. В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в _________________.

15.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

16. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

16.1. В случаях, установленных договором и законодательством, договор может быть расторгнут досрочно.

16.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть договор в случаях:

- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на _________ по причинам, не зависящим от Заказчика;

- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущих увеличение срока окончания строительства более чем на _________;

- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _____;

- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

16.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ____ дней;

- остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий ________, за исключением случаев консервации объекта строительства;

- изменения цены строительства более чем на _______% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в техническую документацию.

16.4. В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой стороны. Все указанные в договоре приложения (графики, акты) являются неотъемлемой частью настоящего договора.

17.2. Адреса и реквизиты сторон:

    Заказчик: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Подрядчик: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

    От Заказчика: ___________________/_____________/

    М.П.

    От Подрядчика: __________________/_____________/

    М.П.