Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.12.2008.

                          ДОГОВОР ПОДРЯДА N ____

                       на строительство жилого дома

           (подрядчик - нерезидент, стоимость работ установлена

        твердой сметой, подрядчик вправе привлекать субподрядчиков)

г. _________________                                "___"__________ ____ г.

    ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик",

в лице ___________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующ__ на основании _________________________________________________,

                            (указать название и реквизиты документов)

с одной стороны и ______________________, г. ________, __________ (страна),

именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице _______________________________,

                                        (должность, фамилия, имя, отчество)

действующ__ на основании _________________________________________________,

                             (указать название и реквизиты документов)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить из ______________ (указать, из чьих материалов), собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома (объекта) по адресу: г. __________________, в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой, в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Право Подрядчика осуществлять на территории РФ предусмотренные настоящим договором строительные и монтажные работы подтверждается следующими документами:

- Лицензией N __________ от "___"_______ ____ г. на ______ (срок действия до _______) <*>;

- Лицензией N __________ от "___"_______ ____ г. на ______ (срок действия до _______).

1.3. Техническая документация составляется Подрядчиком на основании отдельного договора на выполнение проектных работ.

1.4. Техническая документация, смета и план-график должны быть согласованы сторонами не позднее _____ дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом. План-график выполнения работ подписывается сторонами не позднее ______ дней после согласования технической документации и сметы.

1.5. Техническая документация включает в себя:

- _________, который включает в себя следующие сведения: _______________;

- _________, который включает в себя следующие сведения: _______________.

1.6. Сметная документация (смета) включает в себя следующие документы: __________________________.

1.7. Техническая документация, приблизительная смета и план-график работ являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Примечание. Неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.

1.8. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренном настоящим договором порядке и сроки.

1.9. Заказчик обязуется на период строительных и иных, связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика под строительство жилого дома принадлежащий ему на праве ____________________ земельный участок площадью _____ га по адресу: ______________________________, а также оказать Подрядчику иное содействие в работе.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ <**>

2.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

- начало работ: "___"_______ _____ года;

- окончание работ: "___"_______ _____ года;

- общая продолжительность строительства составляет _____________.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком работ.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость работ устанавливается твердой сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, составляет _______ (______________) руб., итого с учетом налогов - _____ руб. и включает в себя компенсацию издержек Подрядчика.

3.2. Оплата работ производится в соответствии с планом-графиком. Заказчик обязуется уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия Заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в размере ______ от общей стоимости работы.

3.2.1. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной твердой цены работы, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

3.2.2. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а Заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных Подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, Подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе Заказчика выполнить это требование - расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств <***>.

3.3. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, с зачетом их стоимости в счет выполнения Заказчиком своих обязательств по оплате работы Подрядчика.

3.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее _____ дней после полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию.

3.5. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых Подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, Подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе Заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

3.6. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _____ банковских дней с даты, с которой в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон настоящий договор будет считаться расторгнутым.

3.7. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3.8. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению сторон (если твердая смета - такое условие не нужно предусматривать).

3.9. Заказчик имеет право уменьшить стоимость работ, если Подрядчиком будет фактически меньше затрачено на выполнение работ по настоящему договору.

3.10. Экономия, полученная от применения Подрядчиком более совершенных технологий, более дешевых материалов либо в результате сокращения сроков строительства без ущерба для качества работ, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику - ___%, Заказчику - ___%.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Обеспечение строительства строительными материалами, изделиями и конструкциями, санитарно-техническим, электротехническим и иным инженерным оборудованием осуществляет ___________.

4.2. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ строительства приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом стоимость работ, подлежащая оплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов.

4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования (в том числе материалов и оборудования, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик.

4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа, если стороны не договорятся об ином.

4.6. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) несет Подрядчик.

4.7. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Реализация материалов, оборудования и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Подрядчиком за комиссионное вознаграждение, которое не может превышать ___% от стоимости реализуемых материалов, оборудования и конструкций.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

5.5. Подрядчик осуществляет временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.

5.6. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.7. Подрядчик также обязан:

- согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке;

- обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории;

- вывезти в __-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.

5.8. Подрядчик извещает Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.9. При готовности объекта Подрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.

5.10. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования и технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.11. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.

Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.12. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию, либо, с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором, эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

5.13. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

5.14. Подрядчик передает по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

5.15. Подрядчик не вправе продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик в ___-дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ.

Примечание. Строительной площадкой в смысле настоящего договора является земельный участок, предназначенный для возведения жилого дома (объекта), права пользования которым принадлежат Заказчику.

В случае если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования материалов, установки оборудования и т.п., все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Подрядчик.

6.2. Проектно-сметную (техническую) документацию в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в ____-дневный срок с даты подписания настоящего договора. Передаваемая документация должна составляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проходить государственную экспертизу и утверждаться в установленном порядке.

6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренные графиком и договором.

6.4. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за строительством лично либо через инженерную организацию (инженера).

6.5. Заказчик обязан в установленные договором порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.

7. ОХРАНА ОБЪЕКТА

7.1. Охрану строящегося объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику и оборудование) осуществляет Подрядчик.

7.2. Охране подлежит строящийся объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.

7.3. Расходы Подрядчика на охранные мероприятия осуществляются за счет средств, предусмотренных п. 3.1 договора.

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также предназначенных для возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.

8.2. Если объект строительства до его приемки Заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости выполненных к моменту гибели (повреждения) объекта работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные п. 5.10 настоящего договора.

8.3. Риск случайной гибели объекта строительства, а также переданного Заказчиком Подрядчику материала (деталей, конструкций), переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

9. СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ

9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.

9.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, а также доказательства вступления договора в силу. Затраты на страхование не должны превышать ____% от стоимости работ в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

9.3. Затраты по страхованию входят в цену работы, предусмотренную п. 3.1 договора.

9.4. Страхование не освобождает Подрядчика, а в случаях, предусмотренных законом и договором, Заказчика принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

10.1. Заказчик лично либо через своего представителя, а в случае заключения соглашения с инженером (инженерной организацией) также с участием инженера, совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

10.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения строительства.

10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе его представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страховой организации. Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке. Расходы по оплате работ по приемке объекта оплачиваются Подрядчиком в пределах цены работы, предусмотренной п. 3.1 договора.

10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

10.7. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства, в том числе не ухудшили его эстетические характеристики.

11. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ

11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного законом и договором, и несет ответственность за отступление от них.

11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _____ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. В случае если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

11.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.

11.6. В случае, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы Заказчиком составляет ________ лет <****>.

12. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

12.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика) и качеством применяемых материалов.

12.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.

12.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

12.4. Заказчик, представители Заказчика, а также инженер (представители инженерной организации), с которым у Заказчика имеется соответствующий договор, имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

12.5. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер, представитель инженерной организации) регулярно, один раз в ____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

12.6. При осуществлении контроля за ведением работ Заказчик, а также его полномочные представители (в том числе нанятая им инженерная организация или инженер), не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

12.7. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

12.8. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

12.9. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на Заказчика законом.

13. КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ,

МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

13.1. Подрядчик обязан ежемесячно представлять Заказчику отчет о затраченных на строительство денежных средств с приложением копий платежных документов, договоров с субподрядчиками, а также документов, подтверждающих стоимость строительных материалов, конструкций и т.п., использованных при возведении объекта.

13.2. Подрядчик обязан представить отчет Заказчику об использовании предоставленных Заказчиком строительных материалов, конструкций и оборудования.

14. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА

14.1. С учетом того, что техническая документация была подготовлена Подрядчиком в рамках договора на выполнение проектных работ, Подрядчик несет полную ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, используемой при осуществлении строительства. При выявлении в документации недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с момента обнаружения и производит за свой счет исправление технической документации и выполненных на основе некачественных документов работ.

14.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены им по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком (привлеченным инженером или инженерной организацией) ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению. Ошибки и недостатки устраняются в пределах общих сроков строительства, установленных п. 2.1 договора.

14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик будет вправе требовать продления срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если же, несмотря на принятые меры, у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами. На основании представленных Подрядчиком документов стороны заключают соглашение о сроках и форме возмещения Заказчиком дополнительных расходов Подрядчика.

14.4. В случае представления Заказчиком материалов, конструкций и оборудования ненадлежащего качества либо не соответствующих требованиям технической документации, Подрядчик будет вправе требовать от Заказчика их замены в согласованные сторонами сроки.

14.5. Если Подрядчик докажет, что недостатки работы и ее результата возникли по вине Заказчика, Подрядчик будет вправе требовать от Заказчика дополнительной оплаты работ по их устранению (в том числе оплаты приобретения Подрядчиком дополнительных строительных материалов, конструкций и оборудования). Размер оплаты и сроки устранения недостатков должны быть определены сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору. Подрядчик вправе отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

14.6. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного п. 2.1 договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранее установленной не более чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены.

При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

14.7. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

14.8. В случае если Заказчик посчитает необходимым осуществить консервацию объекта строительства, Подрядчик будет обязан осуществить своими силами работы по консервации объекта. При этом Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления, а также оплатить стоимость работ по консервации объекта. Порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства стороны должны будут согласовать в дополнительном соглашении к настоящему договору.

14.9. Течение сроков, предусмотренных настоящим договором, в том числе сроков, закрепленных в плане-графике, приостанавливается с момента получения Подрядчиком решения Заказчика о консервации объекта.

14.10. После отпадения причин, вызвавших консервацию объекта, Подрядчик возобновляет строительные работы не позднее чем через _____ после получения от Заказчика соответствующего извещения. Течение сроков, предусмотренных договором, начинается с даты, с которой Подрядчик должен будет возобновить работы. Дополнительные расходы Подрядчика, связанные с возобновлением приостановленных работ, возмещаются Заказчиком на основании представленного Подрядчиком расчета, согласованного с Заказчиком.

15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

15.1. Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Возмещению подлежит прямой действительный ущерб, упущенная выгода не возмещается. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).

15.2. Неустойка уплачивается Заказчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения договорных обязательств:

- за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше ____ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче подлежит уплате пеня в размере ____% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более _____% от договорной цены;

- за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы уплачивается пеня в размере ____% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки, начиная с ___ дня после предъявления счета, но не более ____% от суммы соответствующего платежа.

15.3. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих обязательств:

- за нарушение сроков завершения строительства объекта уплачивается пеня в размере _____% от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до ____% от договорной цены за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства. При этом общая сумма пени за просрочку сдачи объекта не может превышать ____% от цены работ;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от принадлежащего Подрядчику после завершения работ имущества - штраф в размере ______________ рублей за каждый день просрочки, но не более ______________ рублей;

- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв плана-графика работ) подлежит уплате штраф в размере ____% от стоимости соответствующего вида (этапа) работ. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта в целом уплаченная Подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом, уплачивается пеня в размере ____% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ.

15.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

16. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

16.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

16.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую сторону в ___-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо начать процедуру расторжения договора.

16.3. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем, согласно настоящему договору, до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

17. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

17.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают ___% от указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных настоящим договором работ.

17.2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в п. 17.1 договора объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

17.3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее, чем на ____%.

17.4. Стоимость работы может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

17.5. Стороны вправе изменить сроки начала и окончания работ, а также сроки выполнения отдельных этапов (видов) работ на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

17.6. Любые изменения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они оформлены дополнительным соглашением, протоколом либо иным письменным документом в соответствии с правилами, установленными для письменной формы договоров ст. 434 ГК РФ и другими положениями Гражданского кодекса РФ.

18. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

18.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

18.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего договора и технической документации. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, - обе стороны поровну.

18.3. В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

18.4. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации (России).

18.5. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

19. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

19.1. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении гарантийных сроков, установленных в соответствии с п. _____ договора.

19.2. По завершении гарантийного срока для объекта строительства стороны обязуются подписать двусторонний протокол о прекращении действия договора и об отсутствии взаимных претензий.

19.3. В случаях, установленных договором и законодательством, договор может быть расторгнут досрочно.

19.4. Заказчик вправе досрочно расторгнуть договор в случаях:

- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на _______ дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней;

- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _____ дней;

- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

19.5. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ____ дней;

- остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий _____ дней, за исключением случаев консервации объекта строительства;

- консервации объекта строительства более чем на ______ месяцев;

- внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства на более чем ___% от согласованной договорной цены.

19.6. В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.п. ____ договора.

20. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

20.1. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе строительства объекта, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине Заказчика.

20.2. Заказчик вправе уполномочить любое лицо представлять его интересы и осуществлять полностью или частично его права по настоящему договору. Полномочия соответствующего лица подтверждаются письменным распоряжением Заказчика и/или доверенностью, удостоверенной нотариально.

20.3. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с обоюдного письменного согласия.

20.4. Переписка между сторонами осуществляется путем обмена факсимильными сообщениями, сообщениями электронной почты, заказными письмами. Сообщения направляются по адресам, указанным в договоре. Датой соответствующего уведомления считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты, а также _____ (не считая дня отправки) день после отправления письма по почте.

20.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой стороны. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

20.6. Адреса и реквизиты сторон:

    Заказчик: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Подрядчик: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                      ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН:

           Заказчик:                                 Подрядчик:

_______________/________________           _______________/________________

      (Ф.И.О., подпись)                           (Ф.И.О., подпись)

                                                         М.П.

--------------------------------

<*> С ___ строительная деятельность не лицензируется.

<**> Срок является обязательным условием договора, п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 г. N 51.

<***> Статья 451 Гражданского кодекса РФ.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

<****> Статья 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Ст. 756 ГК РФ.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ, составляет пять лет.