Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2009.

ДОГОВОР

на техническое обслуживание подземной автостоянки (паркинга)

г. _______________                                  "___"__________ ____ г.

    ________________________________________________________________ в лице

__________________________________________________________________________,

                            (Ф.И.О., должность)

действующ(__) на основании _______________________________________________,

                                (доверенность, учредительный документ)

именуем(__)  в  дальнейшем  "Исполнитель",  с  одной  стороны,  и  владелец

автостоянки (паркинга) _____________________________________________ в лице

__________________________________________________________________________,

                            (Ф.И.О., должность)

действующ(__) на основании _______________________________________________,

                                (доверенность, учредительный документ)

именуем(__) в  дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий

Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию подземной автостоянки (далее - паркинга), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, прилегающей территории, при этом Заказчик своевременно вносит плату за техническое обслуживание имущества.

1.2. Объектом технического обслуживания является паркинг, расположенный по адресу: ____________________________________.

В состав обслуживаемого паркинга включаются:

а) само помещение площадью _______ кв. м, объемом ______ куб. м, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и несущие колонны);

г) ограждающие ненесущие конструкции;

д) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в паркинге;

е) прилегающая территория;

ж) инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, а также электрического, санитарно-технического и механического оборудования, расположенного на этих сетях;

з) система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, приборов учета тепловой энергии, а также механического оборудования, расположенного на этих сетях;

и) система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета электрической энергии, щитков и шкафов, осветительных установок помещений, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав имущества паркинга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены паркинга.

1.3. Характеристика и техническое состояние объектов технического обслуживания по настоящему Договору указаны в акте осмотра имущества паркинга, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Осмотр проводится представителями Исполнителя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание имущества паркинга, расположенного по адресу: __________________________________.

Содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества паркинга включает в себя:

а) осмотр имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра имущества выполнять следующие работы:

- устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

- устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;

- устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

- прочистка канализационного лежака;

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- частичный ремонт кровли;

б) освещение помещений;

в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях;

г) уборку и очистку помещений, а также прилегающей территории, входящей в состав имущества;

д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого паркинга;

з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда основных и запасных выездов, выходов, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц;

и) уборку в теплый период: подметание прилегающей территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка газонов, уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток, выкашивание газонов - 2 раза в сезон, очистка урн от мусора, протирка указателей и люминесцентных покрытий - 6 раз в неделю;

к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества, указанного в подпунктах "а" - "и" п. 1.2 настоящего Договора. Капитальный ремонт имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения;

л) осуществлять работы по подготовке паркинга к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:

- ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в помещениях;

- частичный ремонт кровли;

- замену разбитых стекол, ремонт ворот, дверей;

- ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов; ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания помещений, кроме грунтовых вод;

- другие работы: _________________________________;

м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования паркинга (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, пожаротушения);

н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток и лестниц:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей - 2 раза в неделю (в паркингах с лифтами - 1 раз в неделю);

- мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в паркингах с лифтами - 1 раз в месяц;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

- влажная протирка решеток, перил - 1 раз в месяц;

- другие работы: __________________________________;

о) осуществление текущего ремонта паркинга, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и финансированием;

п) поддержание запретного режима курения в паркинге;

р) восстановление или замена при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) специальных огнезащитных покрытий и пропиток, нанесенных на открытую поверхность конструкций, - по мере нарушения или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки;

с) контроль за обеспечением пожарной безопасности;

т) ___________________________________ (иные).

2.1.2. Исполнитель также обязуется:

а) уведомлять Заказчика об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей паркинга - за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);

б) выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;

в) своевременно уведомлять Заказчика об изменении размера оплаты за услуги;

г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.

2.1.3. Исполнитель обязуется возмещать Заказчику убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере причиненного реального ущерба.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.

2.2.2. Соблюдать правила пользования и содержания имущества и прилегающей территории.

2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. В случае невнесения Заказчиком платы по настоящему Договору в течение 2 месяцев и более или нарушения подп. 2.2.2 настоящего Договора Исполнитель имеет право взыскать с Заказчика задолженность по настоящему Договору и (или) причиненный ущерб в размере реальных убытков.

3.1.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. Получать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором в надлежащем объеме и качестве, в частности:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности паркинга;

б) безопасность хранения автомобилей и нахождения в паркинге граждан;

в) соблюдение прав и законных интересов собственников и владельцев паркинга;

г) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для энергоснабжения.

3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей, произведенных по настоящему Договору, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Размер платы за техническое обслуживание составляет _________ (_________) рублей в месяц.

4.2. Плата по настоящему Договору вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Размер платы по настоящему Договору и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в выставляемом Заказчику счете.

4.4. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в порядке, установленном дополнительным соглашением к настоящему Договору, но не чаще ____ раз(а) в год.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

5.1. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются сторонами в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Заказчику в рамках настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный имуществу Заказчика, а также от ответственности за нарушение качества предоставления услуг по настоящему Договору, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

6.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или пользователей, обеспечивается за счет Заказчика.

6.4. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами в установленном порядке и действует до "___"________ 20__ г.

7.2. В случае возникновения разногласий, не урегулированных путем переговоров, заинтересованная сторона может обратиться в суд.

7.3. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.

7.4. В случае аварии, поломок оборудования, происшедших по вине Заказчика, устранение их производится за счет Заказчика.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

Приложения:

1. Акт осмотра имущества паркинга.

2. Справка по расчету платы за услуги, предоставляемые по настоящему Договору.

    Исполнитель: ______________/_______________

                      (подпись, Ф.И.О.)

    М.П.

    "___"___________ ___ г.

    Заказчик: ________________/_________________

                     (подпись, Ф.И.О.)

    М.П.

    "___"___________ ____ г.