dogovor-na-sdachu-v-arendu-nezhilykh-pomeshcheniy
Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности городского
округа Котельники Московской области
ДОГОВОР N ____/200_ Г.
НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Котельники "__" ________ 200__ г.
Администрация городского округа Котельники Московской области (ОГРН
1025003213047, ГРН 2065027027635 (свидетельство МИФНС N 17 по Московской
области серия 50 N 008993437 от 15.05.2006), действующая от имени
собственника муниципального образования "Городской округ Котельники
Московской области", на основании Устава, зарегистрированного Главным
управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному
федеральному округу в Московской области (свидетельство о регистрации
N RU503210002006001, выдано 23 марта 2006 г.), в лице главы городского
округа Седзеневского Алексея Юрьевича, именуемого в дальнейшем
"Арендодатель", Балансодержатель, в эксплуатации которого находится нежилой
фонд, _____________________ в лице директора _____________________________,
с одной стороны, и ____________________________________, зарегистрированн__
_____________________ за N ________ (свидетельство N ________ от _____ г.),
находящ__ся по адресу: ___________________________________________________,
действующ__ на основании Устава, в лице директора _________________________
___________________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду (основание: постановление N ______ от "__" _______ 200__
года) нежилые помещения ______ этажа (N __________) в ___-этажном (не)жилом
доме, расположенном по адресу: _______________________________________, для
использования под ____________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______ кв. м.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду
помещений указаны в техническом паспорте БТИ N ____ от "___" ________ года,
являющемся неотъемлемой частью договора.
1.2. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента
подписания по "___" ________ 200__ г. Срок аренды с "__" _______ 200__ года
по "__" ______ 200__ г.
1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотъемлемые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения собственника имущества и с уведомлением Балансодержателя. По окончании срока действия настоящего договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока договора хуже предусмотренного нормами износа, Арендатор возмещает собственнику причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязательства сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать Арендатору в аренду помещения, упомянутые в п. 1.1 договора.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).
2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию. Принимать участие в благоустройстве прилегающей территории.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляются соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке.
2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений.
2.3.5. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Балансодержателю о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом норм амортизационного износа.
Примечание. Сдача и прием помещений производится представителями Арендатора и Балансодержателя.
2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.7. По истечении срока действия договора, а также при досрочном освобождении помещения передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для конструкции помещений.
2.3.8. За месяц до истечения срока действия договора аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок его действия.
2.3.9. В двухнедельный срок после заключения договора Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.
2.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения представителей собственника с целью проверки документов по выполнению условий договора аренды и контроля за использованием помещений.
2.3.11. Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядке фасад здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади помещений, занимаемых Арендатором, в общей площади здания.
2.3.12. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в администрации городского округа Котельники Московской области.
2.3.13. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделом архитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его в рабочем состоянии.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: один и тот же пункт повторяется дважды.
2.3.14. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки здания в соответствии с паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделом архитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его в рабочем состоянии.
2.3.15. Арендатор обязан самостоятельно заказать техническую документацию в БТИ и рыночную оценку арендуемых помещений и оплатить за счет собственных средств.
2.3.16. Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договора аренды (в случае, если срок договора аренды больше года).
2.3.17. Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности с использованием арендованного имущества с соответствующими органами контроля (ЦГСЭН, ОГПС и т.д.).
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения годовой арендной платы за нежилые помещения городского округа Котельники (приложение N 1 к договору аренды).
3.2. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год сдаваемого в аренду нежилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета депутатов муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области". Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области" N __/__ от 29.10.2008 - на 2009 год (приложение N 1 к договору).
3.3. При подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1 помещения
устанавливается арендная плата в сумме _______ руб. ______ коп. (__________
_____________________________________________) за ________ без учета налога
на добавленную стоимость.
3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет (получатель: ИНН 5027036772/КПП 502701001 Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация городского округа Котельники). Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России р/с 40101810600000010102, БИК 044583001. Код БК 00111105033030000120. ОКАТО 46231513000 - с оплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца. Копии платежных поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел по управлению муниципальным имуществом для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет 40101810600000010102. Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России БИК 044583001, получатель: ИНН 5027036564, Управление Федерального казначейства по Московской области (ИМНС РФ по г. Люберцы). Код БК 18210301000011000110.
Арендная плата за пользование земельным участком, где расположено здание (сооружение), и прилежащей к нему территорией производится на основании договора, заключенного с отделом по земельным ресурсам и землеустройству городского округа Котельники.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.4. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем один раз в год в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.
3.5. Арендная плата устанавливается в виде:
- определенных в твердой сумме платежей;
- проведения капитального ремонта недвижимого имущества при условии предварительного согласования с Арендодателем проекта и сметы. Порядок возмещения стоимости капитального ремонта при аренде муниципального имущества устанавливается распоряжением администрации.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
4.2. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений условий договора.
4.3. При нарушении п. 2.3.6 договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван договор).
4.4. При повреждении имущества по вине Арендатора виновный производит возмещение вреда по рыночной стоимости.
5. Досрочное расторжение договора
по требованию Арендодателя
По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно решением Арбитражного суда Московской области в случае, когда Арендатор:
5.1. Пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, а также с неоднократными нарушениями условий договора.
5.2. Существенно ухудшает состояние помещения.
5.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. Отказывается подписать предлагаемые изменения или дополнения к действующему договору.
5.5. Не производит текущего ремонта помещения.
5.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок.
6. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора
По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия по пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
6.2. Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
6.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7. Преимущественное право Арендатора на заключение договора
аренды на новый срок
7.1. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить (продлить) данный договор.
7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7.3. Расторжение и прекращение договора допускаются по соглашению сторон.
8. Возврат арендованного имущества Арендодателю
8.1. При прекращении срока действия договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном актом.
8.2. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.
9. Улучшение арендованного имущества
9.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются его собственностью.
10. Особые условия
10.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
10.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
11. Дополнительные условия
11.1. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ работникам Балансодержателя в арендованное помещение в любое время суток по мере необходимости.
11.2. С получением в аренду имущества в месячный срок принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).
11.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон).
Юридические адреса, банковские реквизиты:
Арендодатель: администрация г.о. Котельники Московской области, тел.: 559-73-52, 551-88-25.
140054, Россия, Московская область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5 (получатель: ИНН 5027036772/КПП 502701001, Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация городского округа Котельники). Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России р/с 40101810600000010102, БИК 044583001. Код БК 00111105034040000120. ОКАТО 46 231 513 000.
Арендатор: ___________________________, тел.:______________________________
Адрес: ______________________________________________
Расч. счет __________________________________________
_____________________________________________________
Эксплуатирующая организация: тел. _________
________________________________________________________
р/с ________________ в _________________________________
ИНН ___________/___________ БИК __________ к/с _________
К договору прилагается:
а) приемо-сдаточный акт;
б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения ___ от "__" ____ ___
года;
в) расчет арендной платы, количество листов - 1;
г) копии расчета участия Арендатора в эксплуатационных расходах, плате
за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми пользуются через
соответствующие жилищно-коммунальные службы и иные организации, количество
листов ___
Подписи сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
Администрация г.о. Котельники __________________________
____________ А.Ю. Седзеневский _____________ ____________
М.П. М.П.
Завизировано: Эксплуатирующая организация
Директор
М.П. ______________________
Договор зарегистрирован в отделе по управлению
муниципальным имуществом управления
имущественных отношений г.о. Котельники _______
Начальник отдела _______________ Н.М. Штанова