Договор на сдачу в аренду нежилых помещений зданий объектов сооружений городского поселения красково люберецкого

Договор на сдачу в аренду нежилых помещений, зданий, объектов, сооружений городского поселения Красково Люберецкого района Московской области

________________________________________________________________________________



                                  ДОГОВОР

             НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,

                         ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ

Муниципальное образование

городское поселение Красково                 "____" _____________ 20__ года

  Администрация  муниципального образования городское поселение  Красково

Люберецкого   района   Московской   области  в  лице  главы  муниципального

образования            городское            поселение              Красково

______________________________________, действующего на основании Устава, в

          (Ф.И.О.)

дальнейшем "Арендодатель", и ______________________________________________

                                   (наименование организации)

в лице ___________________________________________________, действующего на

                      (должность, Ф.И.О.)

основании __________________, в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                      I. Предмет и цель Договора

  1.   Арендодатель   на   основании  распоряжения  главы  муниципального

образования  городского  поселения  Красково  Люберецкого района Московской

области от ___________________ N ___________ передает за плату во временное

пользование,        а        Арендатор       принимает       в       аренду

__________________________________________________________________________,

(характеристика объекта: нежилое, отдельно стоящее, встроенно-пристроенное

                       здание, сооружение и пр.)

расположенное по адресу: _________________________________________________,

                              (адрес местоположения объекта)

площадью __________________ кв. м (в том числе нежилое помещение/помещения)

______________________________________________ (далее - Нежилые помещения).

(номера, литеры помещений в соответствии

    с данными технического паспорта)

  2.  Передача  нежилых  помещений  в  аренду  не  влечет  передачу права

собственности  на  них.  Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен

только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

  3.   Арендуемые   нежилые   помещения  предоставляются  Арендатору  для

осуществления _________________ (вид деятельности).

  4.   Нежилые   помещения   находятся   в  собственности  муниципального

образования городское поселение Красково.

II. Права и обязанности сторон



1. Права и обязанности Арендодателя:

1.1. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемых нежилых помещений в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Арендодатель обязан:

1.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1 р. I настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренному в п. 4 р. I, по акту приема-передачи.

1.2.2. По истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема-передачи.

1.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

1.2.4. Осуществлять контроль за выполнением условий Договора.

2. Права и обязанности Арендатора:

2.1. Арендатор имеет право:

2.1.1. Арендатор имеет преимущественное право в соответствии с действующим законодательством на заключение Договора аренды Нежилого помещения, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего Договора;

- при отсутствии задолженности по налогам и сборам, уплачиваемым в местный бюджет;

- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

2.1.2. Оборудовать и оформлять арендуемые Нежилые помещения по своему усмотрению.

Арендатор вправе производить улучшения арендованных Нежилых помещений по согласованию с Арендодателем. При этом все отделимые и неотделимые улучшения арендованного Нежилого помещения переходят в собственность муниципального образования городское поселение Красково и компенсации Арендатору после расторжения Договора или истечения срока Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия производства улучшений арендованного имущества могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

2.1.3. Нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду в соответствии с действующим законодательством только с согласия Арендодателя.

2.1.4. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

2.1.5. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Нежилые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 3 р. I настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования.

2.2.2. Принять от Арендодателя Нежилые помещения по акту приема-передачи.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Нежилого помещения, которые были оговорены при заключении Договора аренды в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Нежилого помещения, при проверке его исправности или при заключении Договора.

2.2.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с разделом III.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.

2.2.4. Не допускать ухудшения арендуемого имущества, обеспечивать сохранность и содержать арендуемые Нежилые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию (благоустройство прилегающей территории).

2.2.5. Оплачивать по отдельным договорам с жилищно-коммунальными и специализированными предприятиями (организациями):

- предоставляемые коммунальные услуги - услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки, за вывоз мусора и захоронение отходов;

- эксплуатационные расходы;

- работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке прилегающей к арендуемому Нежилому помещению территории;

- заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к Нежилому помещению;

- иные затраты, связанные с содержанием арендуемого Нежилого помещения.

Соответствующие договоры заключаются Арендатором не позднее 14 дней с момента вступления в действие настоящего Договора, и в течение 5 дней после заключения соответствующих договоров их копии представляются Арендодателю.

2.2.6. Нести ответственность в полном объеме за сохранность, правильность и законность эксплуатации коммуникаций (в том числе электрических сетей) и электро- и инженерного оборудования, расположенных в арендуемом Нежилом помещении.

2.2.7. Содержать в порядке прилегающую к Нежилому помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых нежилых помещениях осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

2.2.8. Не производить перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт и переоборудование арендуемых Нежилых помещений без письменного разрешения Арендодателя и получения согласований в установленном законом порядке.

2.2.9. Неотъемлемые улучшения арендуемых Нежилых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.

2.2.10. Если Нежилые помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.11. Если состояние возвращаемых Нежилых помещений по окончании Договора хуже предусмотренного нормального износа и недостатки отражены в акте приема-передачи, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.12. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора.

2.2.13. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых Нежилых помещений.

2.2.14. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае досрочного его возвращения (сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом норм износа).

Примечание. Сдача и прием помещений производится представителями Арендатора и Арендодателя.

2.2.15. Не сдавать арендуемые Нежилые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения собственника.

2.2.16. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю Нежилые помещения со всеми произведенными в арендуемых Нежилых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкции помещений.

2.2.17. За два месяца до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.

2.2.18. Обеспечить беспрепятственный допуск в Нежилые помещения представителей Арендодателя с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием Нежилых помещений по назначению и условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными требованиями.

2.2.19. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания (сооружения), в котором арендуются Нежилые помещения, и осуществлять ремонт в установленные сроки в соответствии с действующем законодательством, либо оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемой Арендатором нежилых помещений в общей площади здания.

2.2.20. Соблюдать в арендуемом Нежилом помещении технические, санитарные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию Нежилыми помещениями действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2.2.21. Оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий и в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

2.2.22. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

2.2.23. Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Договор аренды Нежилого помещения, подлежащий государственной регистрации, представляется Арендатором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора аренды Нежилых помещений (соглашений об изменении, расторжении договора аренды), возлагаются на Арендатора.

2.3. Арендатор не вправе:

Без письменного разрешения Арендодателя использовать право аренды Нежилых помещений в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий, передавать любым способом Нежилое помещение или его часть в пользование третьим лицам, в том числе по договорам о сотрудничестве, о взаимодействии, субаренды и т.п.

III. Арендная плата и порядок расчетов



1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в аренду нежилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области. Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке (приложение N 1 к Договору на сдачу в аренду нежилых помещений, зданий, объектов, сооружений).

2. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1 р. I Нежилые помещения устанавливается арендная плата согласно расчету годовой арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды Нежилых помещений.

В соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к Договору) арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет на расчетный счет за каждый месяц вперед с оплатой до пятого числа текущего месяца.

Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисления в местный бюджет суммы арендной платы, в течение 7 дней со дня проплаты передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в местный бюджет.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.

Арендная плата за пользование земельным участком, где расположено здание (сооружение), и прилегающей к нему территорией, производится на основании отдельного договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством.

3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, оплачивается самим Арендатором согласно п. 1 р. III.

4. Арендатор уведомляется об изменении базовой арендной ставки ежегодно, изменения в расчете суммы арендной платы являются обязательными к исполнению для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату аренды за указанные в п. 1 р. I Нежилые помещения в соответствии с прилагаемым к уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовых ставок и коэффициентов.

IV. Ответственность сторон



1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

3. При нарушении п. 2.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Нежилое помещение или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).

4. В случае нарушения Арендодателем условий настоящего Договора Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5. При невыполнении Арендатором обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные в результате действия или бездействия Арендатора ущерб и убытки.

6. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

V. Сроки действия Договора



Срок действия настоящего Договора устанавливается с ____ (дд/мм/гг) ___ года по _____ (дд/мм/гг) _____ года.

VI. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя



По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно решением арбитражного суда Московской области в случае, когда Арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, а также с неоднократными нарушениями условий Договора.

2. Существенно ухудшает состояние имущества.

3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных Договором аренды.

5. При ликвидации Арендатора с момента его ликвидации.

6. В случае аварийного состояния конструкции и постановки Нежилого помещения на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным условиям по требованию Арендодателя в месячный срок со дня получения предупреждения.

7. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, но не более 14 дней.

8. Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

VII. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендатора



По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут арбитражным судом Московской области в случаях, когда:

1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

2. Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора.

3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4. Досрочное расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон. О досрочном расторжении Договора заинтересованная сторона обязана направить письменное уведомление другой стороне не позднее двух месяцев до предполагаемого срока расторжения Договора.

VIII. Порядок разрешения споров



1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются арбитражным судом Московской области.

IX. Преимущественное право Арендатора на заключение Договора аренды на новый срок



1. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя за 2 месяца до окончания действия срока данного Договора о желании заключить (продлить) данный Договор.

2. В случае неполучения данного уведомления в установленный срок Договор считается расторгнутым по окончании срока действия.

X. Возврат арендованного имущества Арендодателю



1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм износа или в состоянии, обусловленном Договором.

2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата).

3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Арендодателю ключи от всех арендуемых помещений.

XI. Улучшение арендованного имущества



Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются его собственностью, неотделимые - собственностью Арендодателя.

XII. Особые условия



1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых Нежилых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

2. Арендатор обязуется обеспечить экологическую безопасность производства, самостоятельно разработать экологическую документацию и осуществлять платежи за загрязнение природной среды.

3. Сдача Нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

XIII. Прочие условия



1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны (или трех экземплярах - по одному для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3. Местонахождение сторон:

Реквизиты сторон:

Арендатор:

Наименование

Адрес:

Тел.

ИНН

КПП

Р/с

К/с

БИК

ОКПО

Арендодатель:

Администрация  муниципального  образования  городское   поселение  Красково

Люберецкого района Московской области

Адрес:

ИНН

КПП

БИК

Р/с

ОКАТО

КБК

К договору прилагаются:

а) расчет арендной платы;

б) распоряжение главы N ________ от ________ 20__ года;

в) акт приема - передачи.

Подписи сторон

Арендодатель                             Арендатор

Глава муниципального образования

городское поселение Красково

__________________________ Ф.И.О.        ___________________________ Ф.И.О.