Приложение 4

к Положению о порядке

сдачи в аренду земельных

участков на территории

Егорьевского района

Московской области

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД УСТАНОВКУ ВРЕМЕННОГО

ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА, КИОСКА, ЛЕТНЕГО КАФЕ

"__" __________                                       г. Егорьевск

   Комитет по управлению имуществом Егорьевского района, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________, действующего

на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ___________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                      I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

   1.1. Арендодатель  сдает  во  временное  пользование  за  плату

земельный участок из категории земель _________________________, а

Арендатор  принимает его для установки торгового павильона с целью

осуществления в нем ______________________________________________

   1.2. Месторасположение участка: Московская область, ___________

__________________________________________________________________

   1.3. Наименование павильона: "________________________________"

   1.4. Общая площадь арендуемого участка: ________________ кв. м.

II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Договор заключается на срок с ______ по ________ включительно.

2.2. Арендная плата оплачивается ежемесячно Арендатором в сумме ________, определенной в приложении N 1, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. Датой платежа считается день приема банком к исполнению платежного документа Арендатора.

2.3. За фактическое использование земельного участка в период с ______ по ___________. Арендатор обязан оплатить арендную плату из расчета ежемесячной арендной платы (приложение N 1) не позднее ___________________ включительно в размере ____________________________________

2.4. Порядок зачисления арендной платы за землю:

Арендная плата перечисляется Арендатором в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, а именно:

р/счет 40101810440120010001, Среднерусский банк СБ РФ г. Москвы, Егорьевское ОСБ 2692;

к/счет 30101810900000000323, БИК 044552323.

В платежном документе указать:

получатель: ОФК по Егорьевскому району, ИНН 5011001502 (Инспекция МНС по г. Егорьевску).

Назначение платежа:

"арендная плата за земельный участок под _______";

бюджеты: местный, областной, федеральный;

НДС не облагается".

Код аренды земельного участка: 201020__

2.5. Арендная плата увеличивается Арендодателем пропорционально увеличению ставки земельного налога. Увеличение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения по согласованию с Арендатором, а также в одностороннем порядке в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ.

3.1.2. В случае расторжения Договора аренды или смены собственника павильона Арендодатель вправе не заключать договор аренды земельного участка с новым собственником павильона и распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Павильон подлежит эвакуации Арендатором в порядке, определенном в пункте 5.4 настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Использовать арендуемый земельный участок только с целью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

3.3.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

3.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории города.

3.3.4. Выполнять условия эксплуатации районных (городских) подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.3.5. Содержать в чистоте закрепленную территорию, для чего в течение дня и после окончания работы очищать ее от мусора, а в зимнее время - от снега и льда. Закрепленной считается территория в пределах 10 метров от арендуемого участка.

3.3.6. В случае прекращения деятельности предприятия, изменения адресов или иных реквизитов Арендатор обязан в течение 10 дней направить уведомление об этом Арендодателю.

3.3.7. Своевременно и в порядке, установленном Договором, оплачивать арендную плату за использование земельного участка.

3.3.8. Ежемесячно, в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка, представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы с отметкой банка об исполнении.

3.3.9. Арендатор обязан за 10 дней до предстоящей продажи или иного отчуждения торгового павильона уведомить об этом Арендодателя.

3.3.10. Арендатор обязан постоянно осуществлять торговую деятельность на арендуемом земельном участке и ежемесячно получать патент на право торговли.

3.4. Земельные участки, сданные в аренду Арендаторам, передачи в субаренду не подлежат.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пунктах 2.2, 2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% (три процента) от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Зачисление пеней производится в порядке, указанном в п. 2.4 настоящего Договора.

4.4. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним днем срока платежа. Выходные и праздничные дни включаются в подсчет дней просроченного периода. День оплаты основного платежа после срока, установленного настоящим Договором, считается днем просрочки.

4.5. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно пп. 3.3.1, 3.3.3, 3.3.7, 3.3.9, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, а в случае невыполнения п. 5.4 - штраф в 10-кратном размере арендной платы, исчисленной на момент нарушения условий Договора.

4.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, или расторжение настоящего Договора аренды не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору или устранения возникших нарушений.

V. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случае существенных нарушений Арендатором условий настоящего Договора.

К существенным нарушениям условий Договора относятся:

а) невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;

б) сдача в субаренду земельного участка без разрешения Арендодателя;

в) нарушение пп. 3.3.1, 3.3.7 Договора.

5.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в случае правомерного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предупредив об этом Арендатора за один месяц.

5.3. Досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендатора возможно при письменном уведомлении Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 10 дней и при отсутствии задолженности по арендной плате.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора Арендодателем или Арендатором, истечения срока настоящего Договора или прекращения Договора по соглашению сторон Арендатор в 3-дневный срок с момента прекращения действия Договора за свой счет обязан произвести эвакуацию временной торговой точки с занимаемого участка.

5.5. В случае невыполнения условий п. 5.4 настоящего Договора Арендатором Арендодатель вправе произвести эвакуацию временной торговой точки с отнесением расходов на счет Арендатора.

5.6. По истечении срока Договора аренды при условии соблюдения Арендатором существенных условий Договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора. Стороны подтверждают желание о продлении Договора письменным уведомлением не позднее чем за тридцать календарных дней до окончания срока Договора.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Изменения, дополнения к настоящему Договору, а также расторжение Договора оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Споры, возникшие из настоящего Договора, разрешаются судом или арбитражным судом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

Приложение N 1:

1. Расчет месячной арендной платы:

                         Ап = 10 x Сзн x S.

   Площадь земельного участка S = _____ кв. м.

   Ставка земельного налога Сзн = _____ руб./кв. м.

          Ап = 10 x ______ x ______ = __________ рублей.

   2. Расчет арендной платы за период с ____ по ____ включительно:

          Ап = ______/30 x _____ = _____________ рублей.

   Приложение N 2:

   - заявление Арендатора;

   - план земельного участка;

   - разрешение ОГА;

   - постановление главы Егорьевского района от _______ N ________

                     VII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

   Арендодатель:                      Арендатор:

   ______________________             ____________________________

   ______________________             ____________________________

   ______________________             ____________________________

   Председатель Комитета              ____________________________

   ________ В.А. Валявков             ____________________________