Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории люберецкого муниципального района московской области

Утвержден Решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 9 декабря 2008 г. N 344/40

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
Московская область, г. Люберцы                     "___" _________ 200__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ   Администрация    муниципального    образования    Люберецкий
муниципальный район Московской области, действующая от имени и в  интересах
муниципального  образования  Люберецкий  муниципальный   район   Московской
области,  ИНН 5027036758, КПП 502701001,  внесенная 06.06.2006  Межрайонной
инспекцией Федеральной налоговой службы N 17 по Московской области в Единый
государственный  реестр  юридических   лиц  за   основным   государственным
регистрационным номером 1025003213179,
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя АРЕНДОДАТЕЛЯ)
действующего на основании устава (Положения), с одной стороны, и
АРЕНДАТОР _________________________________________________________________
(ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего
полномочия представителя)
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ)", с другой стороны  (далее -
Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет,  а  АРЕНДАТОР  принимает  и использует
на условиях аренды  совместно с  другими   собственниками  (пользователями)
недвижимого  имущества  (его  части),  расположенного на земельном участке,
именуемыми в дальнейшем "АРЕНДАТОРАМИ", земельный участок из земель _______
___________________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ____________________________________________________,
находящийся по адресу: ___________________________________________________,
(местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)
для использования в целях _________________________________________________
(разрешенное использование)
в  границах   согласно   кадастровому   паспорту    участка,   прилагаемому
к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью
______ кв. м.
Земельный участок предоставлен на основании _______________________________
(номер и дата
распорядительного акта)
1.2. АРЕНДАТОР  не   возражает   на   вступление  в   настоящий Договор
и   исключение  из   него   иных  собственников (пользователей) недвижимого
имущества  (его     части),   расположенного   на  земельном участке, путем
заключения    АРЕНДАТОРАМИ  с  АРЕНДОДАТЕЛЕМ   соглашений   о присоединении
к Договору и исключении из него.
1.3. АРЕНДАТОРЫ используют земельный  участок на  условиях   настоящего
Договора с момента заключения  соглашения о присоединении к  Договору, если
иное не предусмотрено соглашением.
1.4. На земельном участке имеются _____________________________________
(объекты недвижимого имущества,
их характеристики)

2. Срок Договора

2.1. Земельный участок предоставлен сроком на _________________________
(лет, месяцев, год)
2.2. Срок аренды земельного участка устанавливается с _______ 200___ г.
по ______ 200____ г.
2.3.  Условия   Договора,   предусмотренные    разделом   3   Договора,
распространяются на отношения Сторон:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
с ______________ 200__ г.
(дата)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
с ______________ 200__ г.
(дата)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
с ______________ 200__ г.
(дата)
2.4. Договор, заключенный на срок один год и более,  вступает в    силу
с даты его   государственной   регистрации    в   органе,    осуществляющем
государственную регистрацию  прав  на  недвижимое имущество  и сделок с ним
на территории Московской  области.  Договор,  заключенный на срок менее чем
один год, вступает в законную силу с даты его подписания Сторонами.

3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале.
3.2. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам:
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705, БИК 044583001.
Получатель: ИНН ____________, КПП ___________, Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений по Московской области), расчетный счет получателя: ____; ОКАТО ____; КБК _______
3.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (для юридических лиц и предпринимателей);
- ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (для физических лиц).
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате АРЕНДАТОРОМ в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ней, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с АРЕНДАТОРОМ, без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного АРЕНДОДАТЕЛЕМ по адресу АРЕНДАТОРА, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.6. Арендная плата начисляется каждому АРЕНДАТОРУ с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных прав на здание, строение, сооружение.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ), использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять АРЕНДАТОРУ предписания об устранении нарушений требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Изъять Участок для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством и муниципальными правовыми актами Люберецкого муниципального района Московской области.
4.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.3 Договора;
в) использования АРЕНДАТОРОМ Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
г) использования АРЕНДАТОРОМ Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка в течение установленных сроков;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ любого из обязательств, предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.23 настоящего Договора;
ж) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При отказе АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 4.1.6 настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения АРЕНДАТОРОМ письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном гл. 6 настоящего Договора.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом АРЕНДАТОРА в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ (в случае предоставления в аренду сроком до пяти лет), без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ земельного участка при условии его уведомления (при предоставлении в аренду сроком на пять лет и более).
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. АРЕНДАТОР обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять АРЕНДОДАТЕЛЮ документ, подтверждающий оплату.
4.4.5. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, доступ на Участок по их требованию в целях контроля выполнения АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора.
4.4.6. Если настоящий Договор заключен на срок более одного года, после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 30 (тридцати) календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей АРЕНДАТОРА в течение 3 (трех) рабочих дней направить АРЕНДОДАТЕЛЮ надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.8. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.4.10. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.4.11. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.12. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
4.4.13. Своевременно письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.14. В случае направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.4.15. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ за десять дней с целью получения письменного согласия последнего о намерении передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, передать Участок в субаренду.
4.4.16. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.18. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.4.19. Не чинить препятствия лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов АРЕНДОДАТЕЛЯ) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.4.20. Приостанавливать по письменному требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ любые работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.4.21. Выполнять в полном объеме предписания АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.
4.4.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет АРЕНДАТОР. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) АРЕНДАТОРА (с АРЕНДАТОРОМ), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого АРЕНДАТОРА.

5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает АРЕНДАТОРА от исполнения своих обязательств.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ договорную неустойку в размере 5% от неверно уплаченной суммы.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п. 4.4.6 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.6 Договора.
6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
6.4. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату за Участок.

7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Московской области.

8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на АРЕНДАТОРА.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (4) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых два экземпляра - АРЕНДОДАТЕЛЮ, один экземпляр - АРЕНДАТОРУ, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).

9. Приложения к Договору
9.1. Расчет арендной платы.
9.2. Акт приема-передачи.
9.3. Кадастровый паспорт Участка.

10. Реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ                                 АРЕНДАТОР
Юридический адрес:                           Юридический адрес:
__________________________                   __________________________
__________________________                   __________________________

Почтовый адрес:                              Почтовый адрес:
__________________________                   __________________________
__________________________                   __________________________

Банковские реквизиты:                        Банковские реквизиты:

ИНН ________, КПП ________,                  ИНН ______, КПП ______,
л/с, т/с, к/с ____________,                  р/с __________________,

БАНК ____________,                           БАНК ____________,
БИК _____________                            БИК _____________

11. Подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                               АРЕНДАТОР:
__________________________                   __________________________



Источник - Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 09.12.2008 № 344/40