tipovoy-dogovor-arendy-nedvizhimogo-imushchestva
Приложение 2
к Положению о порядке
сдачи в аренду имущества
муниципальных предприятий,
организаций и учреждений
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Озеры "____" ____________ 20___ г.
1. Стороны Договора
Администрация сельского поселения Клишинское Озерского района,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы сельского поселения
Клишинское _______________________________________________________________,
действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230
и Положения об администрации сельского поселения Клишинское, и ____________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
действующего на основании ______________________________________, заключили
следующий Договор:
2. Терминология
2.1. Арендодатель, Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах,
используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Администрация сельского поселения Клишинское.
2.1.2. Балансодержатель _______________________________________________
(наименование предприятия,
___________________________________________________________________________
организации, учреждения, на балансе которого находится имущество)
2.1.3. Договор - настоящий Договор.
2.1.4. Стороны - Арендодатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.6. День - календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежеквартальной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки, предназначенные для удобства пользования текстом, не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.
3. Предмет Договора
3.1. Предметом Договора является аренда Имущества, расположенного по
адресу: ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
площадью __________________________________________________________________
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.
4. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для
самостоятельного осуществления.
4.2. Срок аренды устанавливается на __________ с "___" ________ 20__ г.
по "___" _____________ 20___ г.
5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год без учета НДС и специального федерального налога устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Клишинское. Сумма арендной платы, подлежащая ежеквартальному внесению, определена в приложении N 1 к настоящему Договору.
В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата корректируется по мере изменения минимальной месячной зарплаты по РФ.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, не заключил Договор аренды, то арендная плата за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным порядком на специальный счет администрации сельского поселения Клишинское. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала и в течение 10 дней с момента заключения Договора, если Договор не на полный календарный год.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС и специального федерального фонда осуществляется Арендатором самостоятельно и в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.1.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за использование Имущества.
6.2.2. Представлять в администрацию сельского поселения Клишинское копии платежных поручений по осуществлению предусмотренных Договором платежей с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в администрацию сельского поселения Клишинское в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявленные к использованию нежилых помещений; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке земельный участок, относящийся к Имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку мусора.
6.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкции Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.6, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.8. Своевременно производить текущий ремонт Имущества и ремонт, связанный с деятельностью Арендатора; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.9. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с участием Арендодателя в исправном состоянии.
6.2.11. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместить Балансодержателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине; при этом обязанность доказывания возлагается на Арендатора.
6.2.12. В течение двух недель с момента подписания Договора аренды Имущества застраховать арендованное имущество за свой счет и на полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.13. Оплачивать коммунальные услуги (затраты на электро-, водо-, теплоснабжение и т.д.) арендуемого помещения по отдельным договорам со снабжающими организациями или счетам, выставленным Балансодержателем.
6.2.14. В течение десяти дней с момента подписания Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы и наименования, адреса и телефонов своего постоянного действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицом.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.3.3. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора передать Арендатору Имущество.
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор. При этом Арендодатель имеет право взыскать арендную плату, пени и штраф в установленном законом порядке за весь срок фактического использования Имущества.
8.2. При нарушении п. 6.2.2 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере двукратной минимальной месячной зарплаты по РФ.
8.3. При нарушении пп. 6.2.3-6.2.14 Арендодатель вправе в бессрочном порядке досрочно расторгнуть Договор Арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче Балансодержателю.
8.4. Если при наступлении страхового случая вследствие не подлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.13, выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной, но не полностью, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Балансодержателю разницу между реальным страховым возмещением и полученным страховым возмещением.
8.5. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель, либо третьим лицам, в полном объеме возмещается Арендатором.
Указанное нарушение также влечет признание недействительности Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.6. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично письмом по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления, сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является администрация сельского поселения Клишинское.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это доступно в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
11.1. Арендодатель: УФК по Московской области (администрация Озерского муниципального района) (администрация сельского поселения Клишинское л/с N 03027330736), бюджетный счет 40204810000000002222, отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, 705, БИК 044583001, ИНН 5033010268, КПП 503301001.
11.2. Арендатор:
Адрес: ________________________________________________________________
р/сч __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
тел. __________________________
11.3. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Глава сельского
поселения Клишинское
Попов О.А.
___________ _____________________ ____________ ____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит _______________ листов.
Первый экземпляр находится в администрации сельского поселения Клишинское, второй - у Арендатора.
Приложение N 1: счет за аренду помещения.
Примечания:
1. В платежном поручении указать "плата за аренду". НДС и специальный федеральный налог перечисляются Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
2. Ф.И.О., домашний адрес и телефон лица, уполномоченного Арендатором обеспечить доступ в арендуемое помещение аварийно-диспетчерских служб: ____
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Глава сельского
поселения Клишинское
О.А. Попов