tipovoy-dogovor-arendy-nedvizhimogo-imushchestva
Приложение N 1
к Положению
городского поселения Ожерелье
Московской области
от 27 ноября 2008 г. N 39/2008-НА
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N ___
г. Ожерелье "__" ________ 200_ г.
1. Стороны договора
1.1. Администрация муниципального образования городское поселение
Ожерелье Каширского муниципального района Московской области, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________, с одной стороны,
и ____________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
2. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. "Договор" - настоящий Договор.
2.1.2. "Стороны" - Арендодатель и Арендатор.
2.1.3. "Имущество" - недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения и др. имущество), предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.4. "День" - календарный день.
2.1.5. "Сумма арендной платы" - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
3. Предмет Договора
3.1. Арендодатель на основании постановления главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование без права выкупа Имущество, расположенное по адресу: ____________________, общей площадью ________ кв. м.
3.2. Имущество находится в муниципальной собственности. Арендодатель гарантирует, что Имущество на момент заключения Договора не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц либо иным способом.
4. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для
самостоятельного осуществления ____________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
4.2. Срок аренды устанавливается на ________________ лет. Срок действия
настоящего Договора не может превышать срока аренды и устанавливается
с "___" _________ 200___ г. по "___" _________ 20___ г.
5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Сумма ежемесячной арендной платы на момент заключения Договора составляет _____________ руб. _________________ коп. (_____________________), в том числе НДС _____________ руб. ___________ коп. (_________________) и определена в расчете арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 1).
5.2. Арендатор ежемесячно в безналичном расчете не позднее 10 числа следующего за текущим месяца, начиная с момента вступления Договора в силу, оплачивает арендную плату (без НДС) путем перечисления отдельным платежным поручением по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5.3. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.
Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы арендной платы, в течение 7 дней со дня оплаты передаются Арендатором Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
5.4. Сумма арендной платы определяется расчетом в соответствии с Методикой расчета величины арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского поселения Ожерелье.
В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.5. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной платы в случаях изменения базовой ставки и Методики расчета арендной платы, осуществляемых в соответствии с решением Совета депутатов и в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и Московской области. На основании этого Арендодатель производит перерасчет арендной платы и письменно уведомляет об этом Арендатора. Письменное уведомление Арендодателя о пересчете арендной платы является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан производить оплату арендной платы по новым ставкам с даты изменения базовых ставок и коэффициентов. Разница по перерасчету арендной платы доплачивается Арендатором при очередном взносе платежа.
5.6. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно отдельным платежным поручением в соответствующие бюджеты на основании указаний органа местной налоговой инспекции.
5.7. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора уплачивается в соответствии с п. 5.1 Договора.
6. Права и обязанности Сторон
6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Контролировать целевое использование сданного в аренду Имущества.
6.1.2. Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, экологических и других требований, предъявляемых к пользованию Имуществом, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении вида деятельности Арендатора и арендуемого им Имущества.
6.1.3. Требовать от Арендатора производства за свой счет текущего ремонта Имущества.
6.1.4. Иметь беспрепятственный доступ в помещение с целью периодического осмотра Имущества на предмет соблюдения условий Договора и действующего законодательства.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. В течение пяти рабочих дней передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение N 2).
6.2.2. В течение 15 дней письменно уведомить Арендатора о пересмотре размера арендной платы.
6.3. Арендатор вправе:
6.3.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.3.2. Устанавливать за свой счет сигнализацию и иные системы охраны.
6.4. Арендатор обязан:
6.4.1. Принять от Арендодателя Имущество.
6.4.2. Своевременно и полностью в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом, а также налог на добавленную стоимость.
6.4.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 4.1 Договора.
6.4.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.4.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его по акту Арендодателю, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
6.4.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, энергетического надзора и т.д.
6.4.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.4.8. Обеспечить безопасность содержания арендуемого Имущества. В случае аварий внутренних тепло-, водо-, газо-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.4.4 Договора, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения). Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации имеющихся коммуникаций и электрооборудования.
6.4.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества и внутренних инженерных сетей. Производить капитальный ремонт Имущества по смете, согласованной с Арендодателем, за счет средств, уплачиваемых им в виде арендной платы, в порядке, утвержденном главой городского поселения Ожерелье.
6.4.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Арендодателю в исправном состоянии.
6.4.11. Передать Арендодателю по истечении срока Договора, а также при досрочном его расторжении безвозмездно все произведенные в арендуемом Имуществе перестройки и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность Имущества, и неотделимые без вреда конструкции.
6.4.12. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при его досрочном освобождении.
6.4.13. Не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить действие Договора.
6.4.14. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.4.15. Заключить договоры с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных и других видов услуг (в том числе на вывоз мусора), на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций и производить оплату за оказанные услуги и за затраты, связанные с содержанием Имущества, за свой счет.
6.4.16. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.5. Арендатор не вправе:
6.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.5.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.2 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,3% от размера подлежащей оплате месячной арендной платы. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
7.2. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством.
7.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.4.16, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.4. При нарушении п. 6.5 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
7.5. В случае несвоевременного возвращения арендованного Имущества Арендодателю Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата арендную плату в трехкратном размере и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
7.6. В случае уклонения Арендатора от заключения Договора аренды при фактическом использовании Имущества сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора взыскивается в трехкратном размере.
7.7. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
8. Изменение и прекращение действия Договора
8.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Все изменения и дополнения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующей информации, касающейся предмета Договора.
8.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению:
8.3.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с целевым назначением по Договору.
8.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
8.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
8.3.4. Если Арендатор не поддерживает Имущество в надлежащем техническом состоянии.
8.3.5. В иных случаях, установленных законодательством.
8.4. Любая из Сторон вправе досрочно отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за месяц. Сторона, получившая предложение о досрочном расторжении Договора, обязана письменно уведомить другую Сторону о своем согласии или несогласии в 15-дневный срок с момента получения такого предложения.
8.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.
9. Прочие условия
9.1. В случаях, предусмотренных законодательством, расходы по государственной регистрации Договора несет Арендатор.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
9.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны решают путем переговоров. При невозможности достижения соглашения спор передается на рассмотрение в судебные органы.
9.4. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
9.5. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. В случае если Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в трех подлинных экземплярах, Арендатору выдаются два подлинных экземпляра Договора, один из которых передается им в орган, производящий регистрацию.
10. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
Юридический адрес ________________ Юридический адрес ______________
__________________________________ ________________________________
р/счет ___________________________ р/счет _________________________
к/счет ___________________________ к/счет _________________________
ИНН/КПП __________________________ ИНН/КПП ________________________
БИК ______________________________ БИК ____________________________
ОКАТО ____________________________ ОКАТО __________________________
Должность ________________________ Должность ______________________
Ф.И.О. ___________________________ Ф.И.О. _________________________
__________________________________ ________________________________
(подпись) М.П. (подпись) М.П.