primernyy-dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya
Приложение 2
к Регламенту подготовки договора и/или
дополнительного соглашения на право
пользования жилым помещением и/или акта
передачи жилого помещения Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ______________
г. Москва от "___" ___________ ___ года
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в лице ___________________________________________ - начальника
(Ф.И.О.)
Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в _________________________________________________________
(название)
административном округе города Москвы, действующий на основании
Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы
от 26 сентября 2006 г. N 737-ПП, и приказа Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы от 13 ноября 2002 г. N 94
"О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы в административном округе",
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(Ф.И.О.)
зарегистрированный по месту жительства по адресу:
____________________, паспорт: серия _____, N ___________, выдан
___________________________, дата выдачи ____________, именуемый в
дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого
помещения от "___"________ ___ г. N ________ заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, ____________ АО, ул. ______________, д. ____, корп. _____, квартира N ___, состоящее из ____ комнат, площадью жилого помещения ____/____ (общ. без летних помещений)/_____ (жил.) кв. м.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в техническом паспорте на жилое помещение.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане:
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
1.4. Срок действия настоящего Договора составляет ____ лет с "__" __________ ___ г. по "___" ___________ ___ г.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.
2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.3. На вселение в установленном порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов семьи, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, сдачу в поднаем.
2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном его отсутствии и членов его семьи.
2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в том числе с членами своей семьи, в соответствии с его назначением.
2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.
2.2.5. Заключить с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, после подписания настоящего Договора.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.
2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором и договором, заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора.
2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 настоящего Договора, возмещению не подлежат.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
2.2.13. Нести ответственность за действия членов семьи, проживающих с ним и нарушающих условия настоящего Договора.
2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.
2.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и должны быть ознакомлены Нанимателем с условиями настоящего Договора. Члены семьи Нанимателя, вселенные в жилое помещение, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение иных граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет менее нормы предоставления площади жилого помещения, если иное не предусмотрено законодательством.
3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В течение 15 рабочих дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.
3.2.2. Обеспечивать проведение капитального ремонта жилого помещения в установленном порядке.
3.2.3. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
3.2.4. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего Договора уведомить Нанимателя о необходимости заключения договора найма на новый срок или об освобождении жилого помещения в установленном порядке.
3.2.5. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.
3.2.6. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Внесение платы по Договору
4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно на позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.
4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.
4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.
5. Расторжение и прекращение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.
5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
5.2.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.
5.2.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи.
5.2.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
5.2.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.3. Настоящий Договор прекращается в связи:
5.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.
5.3.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства в иное жилое помещение.
5.3.3. С истечением срока Договора.
5.3.4. По иным законным основаниям.
5.4. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.
6. Иные условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.
6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у управляющей организации.
6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:
Департамент жилищной Физическое лицо
политики и жилищного фонда
города Москвы в лице
_____________________ - начальника ___________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О. полностью)
Управления ДЖП и ЖФ
_____________________ АО г. Москвы
(название)
Паспорт: серия ___, N ____,
Адрес: выдан
_____________________________ ___________________________
_____________________________ ___________________________
_____________________________ дата выдачи _______________
Подпись _____________________ Подпись ___________________
М.П.