Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 22.08.2007.

ДОГОВОР N _____

(предварительный)

уступки прав и перевода долга по договору

участия в долевом строительстве

(с условием об обеспечении исполнения обязательств поручительством)

г. _____________

"___"__________ ____ г.

___________, именуем___ в дальнейшем "Предприятие", в лице ____________, действующего на основании __________, с одной стороны и ____________, именуем___ в дальнейшем "Сотрудник", паспорт: серия ______, N ______, выдан "___"__________ ____ г. _______________, зарегистрирован _____________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и перевода долга (далее - "договор") по договору N ______ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: _________________ от "___"_____ ____ г., основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Договор уступки будет заключен сторонами настоящего договора в течение ________________ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента получения Сотрудником кредита (поступления денег на счет Сотрудника) для выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве после заключения сторонами договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Предприятие уступает, а Сотрудник принимает в полном объеме права, принадлежащие Предприятию по договору N ____ от "___"________ ___ г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: _____________________.

2.2. Указанный в п. 2.1 договор (далее - "договор участия в долевом строительстве") заключен между Предприятием и _______________, именуемым в дальнейшем "Застройщик".

2.3. По договору участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Предприятию квартиру N _____, ___ этаж, ____ подъезд, общей площадью ________ после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве.

2.4. Наряду с уступкой прав Предприятие передает, а Сотрудник полностью принимает на себя обязательства Предприятия по договору участия в долевом строительстве.

2.5. По договору участия в долевом строительстве Предприятие исполнило свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного Договора. Акт сверки платежей прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.6. Стороны обязаны письменно согласовать настоящий Договор с Застройщиком.

2.7. Предприятие обязано передать Сотруднику оригинал договора участия в долевом строительстве, график платежей, проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

2.8. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.9. Предприятие отвечает перед Сотрудником за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

2.10. Уступка прав и перевод долга по договору осуществляется безвозмездно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ______, либо (вариант: а также) будет иметь право требовать заключения основного договора в судебном порядке в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Предприятием своих обязательств по настоящему Договору является поручительство _________________ (наименование лица, выступившего поручителем) согласно договору поручительства N ___ от "__"_________ ____ г.

5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора поручительства поручитель отвечает перед Сотрудником в том же объеме, как и должник (Предприятие), включая уплату штрафа, возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением обязательства стороной по заключению договора уступки прав и перевода долга, в сроки, установленные п. 1.2 настоящего Договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и письменного согласования с Застройщиком.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, один из которых передается Предприятию, а второй передается Сотруднику. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Предприятие: _________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Сотрудник: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                       ПОДПИСИ СТОРОН:

    Предприятие: _______________________

                      М.П.

    Сотрудник: _________________________

    На перезаключение договора согласен: _______________________.

    "___"__________ ____ г.

    От Застройщика: ____________________/________________/