analiz-kachestva-statisticheskikh-modeley-rascheta
Приложение 14
к Техническим рекомендациям
по государственной кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Таблица 1
Статистический отчет о рыночной информации
в сформированных группах
Наименование
вида
разрешенного
использования
|
Номер
группы
|
Количество
ЗУ
|
Количество
объектов-
аналогов без
учета
выбросов
|
Количество
объектов-
аналогов с
учетом
выбросов
|
Комментарий
|
01
|
02
|
03
|
04
|
05
|
06
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по виду
разрешенного
использования
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Факторы стоимости, выбранные для построения моделей,
группа N ___
N
п/п
|
Фактор
стоимости
|
Коэффициент
корреляции, r
|
Коэффициент
значимости, R
|
Использование фактора для
построения модели (да/нет)
|
01
|
02
|
03
|
04
|
05
|
1.
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
...
|
|
|
|
|
n
|
|
|
|
|
Таблица 3
Проверка статистической значимости моделей на обучающей
выборке для группы N ___ для ___ объектов
┌───┬──────┬───────────┬─────────────┬────────┬─────┬───────────────┐
│ N │Модель│Количество │ Коэффициент │Критерий│F │Статистическая │
│п/п│ │ факторов │детерминации,│Фишера, │ табл│ значимость │
│ │ │стоимости, │ 2 │ F │ │ модели │
│ │ │ m │ R │ расч │ │ (да/нет) │
├───┼──────┼───────────┼─────────────┼────────┼─────┼───────────────┤
│01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │ 07 │
├───┼──────┼───────────┼─────────────┼────────┼─────┼───────────────┤
│1. │ │ │ │ │ │ │
├───┼──────┼───────────┼─────────────┼────────┼─────┼───────────────┤
│2. │ │ │ │ │ │ │
├───┼──────┼───────────┼─────────────┼────────┼─────┼───────────────┤
│...│ │ │ │ │ │ │
├───┼──────┼───────────┼─────────────┼────────┼─────┼───────────────┤
│ n │ │ │ │ │ │ │
└───┴──────┴───────────┴─────────────┴────────┴─────┴───────────────┘
Таблица 4
Анализ качества статистически значимых моделей
на обучающей выборке группы N ___ для ___
объектов и Y = ___
ср
┌───┬─────────────┬───────┬─────────┬─────────────┬─────────────┬───────────┐
│ N │Статистически│ Сумма │ Сумма │ Средняя │ Коэффициент │Среднеквад-│
│п/п│ значимая │невязок│невязок/ │относительная│детерминации,│ратичная │
│ │ модель │ │ Y │ погрешность │ 2 │ошибка │
│ │ │ │ ср │ оценки, │ R │оценки, SEE│
│ │ │ │ │ дельта │ │ │
│ │ │ │ │ ср │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │ 07 │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│1. │ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│2. │ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│...│ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│ n │ │ │ │ │ │ │
└───┴─────────────┴───────┴─────────┴─────────────┴─────────────┴───────────┘
Таблица 5
Анализ качества статистически значимых моделей
на контрольной выборке группы N ___ для ___
объектов Y = ___
ср
┌───┬─────────────┬───────┬─────────┬─────────────┬─────────────┬───────────┐
│ N │Статистически│ Сумма │ Сумма │ Средняя │ Коэффициент │Среднеквад-│
│п/п│ значимая │невязок│невязок/ │относительная│детерминации,│ратичная │
│ │ модель │ │ Y │ погрешность │ 2 │ошибка │
│ │ │ │ ср │ оценки, │ R │оценки, SEE│
│ │ │ │ │ дельта │ │ │
│ │ │ │ │ ср │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │ 07 │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│1. │ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│2. │ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│...│ │ │ │ │ │ │
├───┼─────────────┼───────┼─────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┤
│ n │ │ │ │ │ │ │
└───┴─────────────┴───────┴─────────┴─────────────┴─────────────┴───────────┘
Таблица 6
Результат отбора _____ модели для группы N ____
N
п/п
|
Критерий качества
модели
|
Значение
критерия
для
обучающей
выборки
|
Допустимый
диапазон для
обучающей
выборки
|
Значение
критерия для
контрольной
выборки
|
Допустимый
диапазон для
контрольной
выборки
|
Соответствие
модели
качеству по
критерию
(да/нет)
|
01
|
02
|
03
|
04
|
05
|
06
|
07
|
1.
|
Средняя
относительная
погрешность
|
|
<= 40%
|
|
Увеличение в
1,5 раза, но
не более 0,3
|
|
2.
|
Коэффициент
детерминации
|
|
>= 0,65
|
|
>= 0,5
|
|
3.
|
Среднеквадратичная
ошибка
|
|
<= 25%
|
|
<= 0,3
|
|
4.
|
Вывод о качестве
модели
|
|
Таблица 7
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___
по критерию "средняя относительная погрешность оценки"
┌───┬──────┬─────────────────────┬──────────────┬────────────────┐
│ N │Модель│Средняя относительная│ Отличие │Вывод о наиболее│
│п/п│ │ погрешность оценки, │ значения от │ качественных │
│ │ │ дельта │минимального, │ моделях │
│ │ │ ср │ % │ │
├───┼──────┼─────────────────────┼──────────────┼────────────────┤
│01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │
├───┼──────┼─────────────────────┼──────────────┼────────────────┤
│1. │ │ │ │ │
├───┼──────┼─────────────────────┼──────────────┼────────────────┤
│2. │ │ │ │ │
├───┼──────┼─────────────────────┼──────────────┼────────────────┤
│...│ │ │ │ │
├───┼──────┼─────────────────────┼──────────────┼────────────────┤
│ n │ │ │ │ │
└───┴──────┴─────────────────────┴──────────────┴────────────────┘
Таблица 8
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___
по критерию "коэффициент детерминации"
┌───┬──────┬─────────────┬─────────────────┬─────────────────────┐
│ N │Модель│ Коэффициент │Отличие значения │ Вывод о наиболее │
│п/п│ │детерминации,│от максимального,│качественных моделях │
│ │ │ 2 │ % │ │
│ │ │ R │ │ │
├───┼──────┼─────────────┼─────────────────┼─────────────────────┤
│01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │
├───┼──────┼─────────────┼─────────────────┼─────────────────────┤
│1. │ │ │ │ │
├───┼──────┼─────────────┼─────────────────┼─────────────────────┤
│2. │ │ │ │ │
├───┼──────┼─────────────┼─────────────────┼─────────────────────┤
│...│ │ │ │ │
├───┼──────┼─────────────┼─────────────────┼─────────────────────┤
│ n │ │ │ │ │
└───┴──────┴─────────────┴─────────────────┴─────────────────────┘
Таблица 9
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___
по критерию "среднеквадратичная ошибка"
N
п/п
|
Модель
|
Среднеквадратичная
ошибка, SEE
|
Отличие
значения от
минимального,
%
|
Вывод о наиболее
качественных моделях
|
01
|
02
|
03
|
04
|
05
|
1.
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
...
|
|
|
|
|
n
|
|
|
|
|
Таблица 10
Перечень моделей, отобранных для расчета кадастровой
стоимости земельных участков видов разрешенного
использования _________________________
N
п/п
|
Номер группы
|
Факторы стоимости для построения
моделей
|
Модель
|
01
|
02
|
03
|
04
|
1.
|
|
|
|
|
|
2.
|
|
|
|
|
|
...
|
|
|
|
n
|
|
|
|