Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) на строительство административного здания (со стандартным перечнем мер ответственности; один из товарищей несет ответственность только при наличии вины)
ДОГОВОР N ____ простого товарищества на строительство административного здания (со стандартным перечнем мер ответственности; один из товарищей несет ответственность только при наличии вины)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
__________________________, именуем__ в дальнейшем "Товарищ 1", в лице
(наименование организации)
____________________, действующего на основании __________________________;
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)
______________________________, именуем__ в дальнейшем "Товарищ 2", в лице
(наименование организации)
____________________, действующего на основании _________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)
именуемые в дальнейшем "Товарищи", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Распорядительный документ - акт или иной документ уполномоченного органа, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках проекта строительства.
1.2. Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
1.3. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, чердачных), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.4. Площадь общего пользования - общая площадь лестничных клеток, коридоров, входных холлов и т.п.
1.5. Площадь помещений инженерного назначения - общая площадь помещений для размещения инженерного оборудования и коммуникаций и помещений для размещения обслуживающего персонала.
1.6. Понятия и определения, перечисленные в настоящей статье, применяются в указанных значениях Сторонами независимо от того, употребляются ли они в единственном или множественном числе, написаны они заглавными или прописными буквами, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.
1.7. Понятия и определения, не перечисленные в настоящей статье, применяются в значениях, указанных в нормативно-правовых и нормативно-технических актах, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре из смысла конкретной статьи или пункта прямо не вытекает иное значение.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства административного здания общей площадью ____ кв. м по адресу: _______________, в дальнейшем именуемого "Объект". 1
2.2. Строительство Объекта осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.
2.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью _______ кв. м, расположенном по указанному в п. 2.1 настоящего Договора адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на ________ лет у Товарища 1 по договору аренды земельного участка N ___ от "___"_________ ____ г. и ________________.
Кадастровый план земельного участка прилагается.
2.4. Товарищ 1 гарантирует, что указанный в п. 2.3 настоящего Договора земельный участок на момент подписания настоящего Договора в споре и под арестом не состоит, не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством РФ, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.
3. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ
3.1. Вкладом Товарища 1 по настоящему Договору является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: _______________________. Вклад Товарища 1 оценивается в размере ______% в общем имуществе Товарищей.
3.2. Вкладом Товарища 2 являются:
1) денежные средства, уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим Договором;
2) выполнение функций подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций, если Товарищи не будет привлекать иного подрядчика;
Вклад Товарища 2 по настоящему Договору оценивается в _____% в общем имуществе Товарищей.
3.3. Внесенное Товарищем 1 право аренды используется Товарищами в общих интересах. Вклад Товарища 2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем 1, иное внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, а также построенным Объектом общую долевую собственность Товарищей.
3.4. В период строительства Объект незавершенного строительства, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей.
Ведение бухгалтерского учета и направление отчетности в отношении общего имущества Товарищей по настоящему Договору осуществляет Товарищ 1.
3.5. Общие дела по настоящему Договору будут вести оба Товарища. В случае прекращения действия соответствующей лицензии у одного из Товарищей дела по лицензируемым видам деятельности ведет Товарищ, имеющий на это право в соответствии с действующим законодательством и лицензией.
3.6. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезные, общего пользования, помещения инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору следующим образом:
3.6.1. ___% общей площади передается на праве собственности Товарищу 1.
3.6.2. ___% общей площади передается на праве собственности Товарищу 2.
3.7. Указанное в п. 3.6 настоящего Договора процентное соотношение возможно изменить по соглашению Сторон в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
3.8. В Приложении N 1 к настоящему Договору приведено предварительное распределение площадей между Сторонами, которое должно быть учтено при разработке рабочих чертежей для обеспечения:
а) изолированных входов в здание каждой из Сторон;
б) неразрывности технологических процессов, удобства обслуживания оборудования и инженерных коммуникаций, раздельного учета электроэнергии и коммунальных услуг;
в) оптимального закрепления зон благоустройства и оформления раздельных договорных отношений с Комитетом по земельным ресурсам.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Обязанности Товарища 1:
4.1.1. Предоставить вклад в общее имущество, согласно п. 3.1 настоящего Договора, в течение ___________ после его заключения.
4.1.2. При необходимости привлекать на основании договора подрядчика для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль за его деятельности, оплачивать его услуги за счет денежных средств, внесенных Товарищем 2.
4.1.3. Своевременно уплачивать арендные платежи за счет денежных средств Товарища 2 по договору аренды земельного участка и отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной аренды земельных участков на период до ввода Объекта в эксплуатацию.
4.1.4. Совместно с Товарищем 2 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке Объекта законченного строительством.
4.2. Обязанности Товарища 2:
4.2.1. Осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в эксплуатацию финансирование инвестиционного проекта на условиях, указанных в п. 3.2 настоящего Договора.
Товарищ 2 обязуется в течение __________ с момента подписания настоящего Договора полностью исполнить свои обязательства по финансированию, строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию.
4.2.2. Выполнять функции генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций.
4.2.3. Совместно с Товарищем 1 участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке Объекта законченного строительством.
4.3. Любая из Сторон имеет право своевременно и оперативно получать от другой Стороны информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему Договору и осуществлять контроль за ходом их выполнения.
4.4. В отношениях с третьими лицами полномочия каждой из Сторон совершать любые сделки от имени Сторон (в том числе перечисление денежных средств и передачу иного имущества) во исполнение настоящего Договора должны подтверждаться доверенностью, выданной другой Стороной, и письменным согласием другой Стороны.
4.5. Сторона, желающая составить акт сдачи-приемки или выполнения обязательств по финансированию, а также иных обязательств по настоящему Договору либо любой другой документ, требующий согласования, передает другой Стороне проект такого акта с приложением соответствующих документов. Другая Сторона в течение ______ рабочих дней с даты получения проекта акта (документа) подписывает его или представляет другой Стороне письменный мотивированный отказ.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ
5.1. Не позднее ________ после проведения обмера Объекта БТИ Стороны фиксируют в протоколе, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, уточненное распределение площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению данных площадей в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора. В случае нарушения срока подписания данного протокола или отказа в подписании данного протокола все возможные связанные с этой задержкой дополнительные издержки (арендную плату, плату за коммунальные услуги и т.п.) обязана взять на себя виновная Сторона, по чьей инициативе вносятся изменения в ранее согласованное распределение площадей (Приложение N 2 к настоящему Договору).
5.2. Каждая Сторона, имеющая намерение каким-либо образом обременить свою долю в общем имуществе Сторон (залог, ипотека и т.д.), обязана получить письменное согласие на это другой Стороны.
5.3. После распределения площадей в построенном Объекте Стороны самостоятельно оформляют земельные отношения и права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке.
5.4. В случае, если одна из Сторон пожелает продать свою долю третьим лицам, другая Сторона имеет приоритетное право на покупку этой доли по цене, предложенной третьим лицам, в течение _______ дней с момента выставления указанной доли на продажу.
5.5. Стороны вправе по письменному согласию друг с другом уступить свои права по договору третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Договору. При этом все дополнительные издержки, связанные с такими действиями (в том числе с задержкой в сроках строительства), принимает на себя Сторона - инициатор таких действий, а сумма этих издержек учитывается в уменьшение причитающейся Стороне-инициатору доли в незавершенном строительстве. При переуступке прав после завершения строительства Объекта доля каждой Стороны определяется согласно п. п. 3.6 и 5.1 настоящего Договора.
5.6. Права аренды на земельный участок площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ______________, после ввода Объекта в эксплуатацию переоформляются в установленном законодательством порядке в соответствии с дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, или на одну из Сторон, или на каждую из Сторон по отдельности в процентном соотношении от выделенной в право собственности каждой из Сторон доли Объекта.
5.7. С момента ввода в эксплуатацию Объекта по настоящему Договору Стороны обязуются из собственных средств осуществлять арендные платежи за аренду указанного земельного участка площадью ____ кв. м в течение всего срока действия арендных правоотношений в следующем объеме: ____% всех арендных платежей за весь вышеуказанный земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ 2 или лицо, которому Товарищ 2 передал или уступил свое право собственности на Объект; _____% всех арендных платежей за весь вышеуказанный земельный участок осуществляет за свой счет Товарищ 1 или лицо, которому Товарищ 1 передал или уступил свое право собственности на Объект.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны обязуются выполнять свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями настоящего Договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.
6.2. В случае нарушения Товарищем 2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему Договору он уплачивает Товарищу 1 штраф в размере _______ (___________) рублей за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Товарищем 1 сроков исполнения своих обязательств по настоящему Договору он уплачивает Товарищу 2 штраф в размере ________ (___________) рублей за каждый день просрочки. Штраф уплачивается Товарищем 1 только при наличии его вины в нарушении сроков исполнения его обязательств по настоящему Договору.
6.4. Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по договору.
6.5. Стороны в обязательном и срочном порядке информируют друг друга о наступлении банкротства, судебном разбирательстве, аресте имущества, активов, банковских счетов, а также о других административных и правовых воздействиях на юридическое лицо каждой из Сторон.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий и т.п. - при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему Договору. В этом случае срок исполнения обязательств продлевается на время действия указанных обстоятельств.
6.7. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, незамедлительно, в течение _____ с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы, информирует другую Сторону в письменном виде о начале действия указанных обстоятельств.
6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _________, каждая из Сторон может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, если не было достигнуто соглашение об альтернативных путях исполнения настоящего Договора.
6.9. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на указанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 2
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.3. Товарищ 1 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае, если:
- Товарищ 2 вне зависимости от причин не исполняет свои обязательства по уплате денежных средств в течение ___________. В этом случае незавершенный строительства передается Товарищу 1 (с выплатой компенсации Товарищу 2 в размере _____________);
- Товарищ 2 в течение __________ не выполняет свои обязанности генерального подрядчика (если они на него были возложены). В этом случае Объект незавершенного строительства передается Товарищу-1 (с выплатой компенсации Товарищу 2 в размере __________);
- Товарищ 2 нарушил срок, установленный подп. 4.2.1 настоящего Договора, на ____________. В этом случае Объект незавершенного строительства передается Товарищу 1 (с выплатой компенсации Товарищу 2 в размере _____________).
7.4. Все споры и/или разногласия по исполнению настоящего Договора или в связи с ним будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами, а в случае недостижения согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ____________.
7.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они письменно оформлены и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
7.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Договор составлен на русском языке в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
Приложение N 1. Распределение площадей между Сторонами.
Приложение N 2. Протокол уточненного распределения площадей с учетом данных БТИ.
Приложение N 3. Договор банковской гарантии.
Приложение N 4. Распорядительный документ на строительство Объекта.
Приложение N 5. Договор аренды земельного участка.
___________________________________________________.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Товарищ 1: Товарищ 2:
Наименование: Наименование:
_________________________ Адрес: _________________________ Адрес:
________________________________ ________________________________
ОГРН _________________________________ ОГРН _________________________________
ИНН __________________________________ ИНН __________________________________
КПП __________________________________ КПП __________________________________
Р/с Р/с
___________________________________ ___________________________________
в в
_____________________________________ _____________________________________
К/с К/с
___________________________________ ___________________________________
БИК __________________________________ БИК __________________________________
ОКПО _________________________________ ОКПО _________________________________
________________________(____________) ________________________(______________)
М.П. М.П.
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер вкладов, порядок их внесения, общая цель являются существенными условиями договора простого товарищества (п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.