Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, причиненных задержкой данной регистрации

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Сумма иска: _______________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

Исковое заявление о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, причиненных задержкой данной регистрации
"__"____________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор
купли-продажи будущей недвижимости N ____________, в соответствии с которым
Продавец обязался передать ________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать недвижимое имущество с индивидуализацией предмета договора:
местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего
здания или помещения, иные характеристики)

с государственной регистрацией  перехода права собственности,  а Покупатель
обязался недвижимую вещь принять и оплатить ее на сумму _____ (___________)
рублей.
"__"___________ ____ г. Истцу стало известно, что данная недвижимая вещь уже имеется в натуре и ею владеет Ответчик, что подтверждается _________________________.
"__"___________ ____ г. Истец обратился к Ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору купли-продажи будущей недвижимости N _____ от "__"___________ ____ г., что подтверждается _________________________. Между тем по настоящее время договор исполнен не был, что подтверждается _________________________.
Согласно абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2020 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Задержкой регистрации перехода права собственности на указанную выше недвижимость Истцу были причинены убытки в виде _________________________ в размере _____ (__________), что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2020 N 54, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Обязать Ответчика исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи будущей недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____, и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
2. Обязать Ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Обязать Ответчика возместить причиненные убытки в виде _________________________ в размере _____ (__________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи будущей недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Документы, подтверждающие наличие данного недвижимого имущества в собственности Продавца.
3. Документы, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с просьбой об исполнении договора.
4. Документы, подтверждающие неисполнение договора Ответчиком.
5. Документы, подтверждающие причинение убытков Истцу.
6. Расчет суммы исковых требований.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам:
- о взыскании денежных средств, согласно пп. 1 п. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определяется исходя из взыскиваемой суммы;
- об истребовании имущества, согласно пп. 3 п. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ до 100 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей, от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей, от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей, свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей;
- при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, согласно пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, составляет 4 000 рублей.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, см. в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.