Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о возмещении арендодателем убытков в части, не покрытой удовлетворением требований, связанных с недостатками арендованного имущества

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендатора)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

Исковое заявление о возмещении убытков в части, не покрытой удовлетворением требований, связанных с недостатками арендованного имущества
"___"________________ ____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды N ____________ следующего имущества:
___________________________________________________________________________
(наименование и характеристики имущества)

на срок до "___"_________ ____ г. (далее - "Договор").
Передача  указанного имущества  в аренду  подтверждается  актом приема-
передачи от "___"_________ ____ г. N ________.
Согласно п. ______ Договора арендуемое имущество должно соответствовать
__________________________________________________________________________.
(требования к составу и состоянию имущества)

Однако указанное имущество передано истцу со следующими недостатками: _________________________, которые полностью (или частично) препятствуют пользованию им, что подтверждается: _______________________________.
В связи с ___________________ истец был вынужден устранять обнаруженные недостатки за свой счет, стоимость работ по устранению недостатков составила _______________________, что подтверждается ____________________________. Часть убытков в сумме ______ (___________) рублей истец возместил за счет удержания арендной платы после предварительного уведомления ответчика, что подтверждается ___________________________________.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, если удовлетворение требований арендатора, связанных с недостатками арендованного имущества, не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требование (претензию) истца от "___"_____________ ____ г. N ________ о
возмещении  ответчиком  непокрытой  части убытков на устранение недостатков
арендованного имущества ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на
_______________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, п. 1 ст. 393, абз. 7 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию убытков, связанных с недостатками арендованного имущества, в части, не покрытой удовлетворением требований, в сумме ______ (___________) рублей.

Приложения:
1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.
2. Копии документов, подтверждающих недостатки арендованного имущества.
3. Расчет расходов на устранение недостатков арендуемого имущества.
4. Копия уведомления арендодателя (ответчика) об удержании суммы понесенных арендатором (истцом) расходов на устранение недостатков арендованного имущества из арендной платы.
5. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "___"_________ ____ г. N _______.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
7. Копия определения Арбитражного суда __________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"_________ ____ г. N ______ (если такое определение выносилось).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_________ ____ г. N _______.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
13. Копия акта приема-передачи имущества от "___"_________ ____ г. N ______.
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.