Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о возмещении убытков, вызванных расторжением договора аренды недвижимого имущества в связи с непредоставлением арендодателем принадлежностей и документов на арендованное имущество

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возмещении убытков
Между  Истцом  и Ответчиком  был  заключен  договор  аренды N ______ от
"___"___________ ____ г. следующего имущества: ____________________________
___________________________________________________________________________
(указать недвижимое имущество)
(далее - "Договор")  3 .
Передача   указанного  имущества  Истцу  подтверждается  актом  приема-
передачи от "___"_________ ____ г. N _______.
В соответствии  с  пунктом ____ Договора,  а также  абз. 1 п. 2 ст. 611
Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе
со  всеми  его  принадлежностями и  относящимися к нему документами. Однако
Ответчиком такие принадлежности и документы, а именно: ____________________
__________________________________________________________________________,
(указать непереданные принадлежности или документы)

предоставлены не были.
Без указанных документов и принадлежностей Истец как арендатор не имеет возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением, что подтверждается _________________________.
Вариант: Без указанных документов и принадлежностей Истец как арендатор в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора, что подтверждается _________________________.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при передаче имущества арендатору принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать от Ответчика предоставления всех необходимых документов и принадлежностей арендованного имущества или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Истец "___"_________ ____ г. направил в адрес Ответчика требование о предоставлении ему вышеуказанных принадлежностей и документов в срок до "___"_________ ____ г., однако Ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, что подтверждается _________________________.
В результате вышеуказанных действий Ответчика Истец понес убытки в форме _________________________ в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________________.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Пункт 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой случай.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Претензию Истца от "___"_______________ ____ г. N _______ о расторжении
Договора  аренды и возмещении убытков Ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 27, ст. ст. 4, 28, 35, 37, 125, 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
1. Расторгнуть Договор аренды N ______ от "___"_________ ____ г.
2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме ______ (____________) рублей.

Приложения:
1. Копия Договора аренды N ______ от "___"_________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества от "___"_________ ____ г. N ______.
3. Перечень принадлежностей и документов, относящихся к арендованному имуществу.
4. Доказательства отсутствия у Истца возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением.
Вариант: 4. Доказательства факта лишения Истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора.

5. Копия требования от "___"_________ ____ г. N ______ (о предоставлении документов и принадлежностей).
6. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования Истца.
7. Копия претензии Истца от "___"_________ ____ г. N ______.
8. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения претензии Истца.
9. Расчет суммы исковых требований (расчет суммы убытков).
10. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
11. Копия определения Арбитражного суда _________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"_________ ____ г. N ______ (если такое определение выносилось).
12. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
13. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
14. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_________ ____ г. N ______.
15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
16. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  4 .
17. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
3 Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.