Исковое заявление залогодержателя в арбитражный суд о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства (или: изменении условий договора об ипотеке) в связи с непредупреждением залогодателем залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

В ____________________ Арбитражный суд

Истец: _______________________________
(Ф.И.О. или наименование
залогодержателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________
(Ф.И.О. или наименование
залогодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Сумма иска: ___________________ рублей
Госпошлина: ___________________ рублей

Исковое заявление
о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
(или: изменении условий договора об ипотеке) в связи
с непредупреждением залогодателем залогодержателя о правах
третьих лиц на предмет ипотеки

"___"__________  ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор
ипотеки N _________________.
Договор   ипотеки   N   ____   обеспечивает   следующее   обязательство
________________________ по договору _____________ от "___"________ ____ г.
N ____ на общую сумму _____ (__________) рублей.
_________________________________________________ после государственной
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
регистрации договора ипотеки от "___"_________ ____ г. N ___ стало известно
о следующих правах третьих лиц на предмет ипотеки, о которых не предупредил
______________________________________:
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
Право залога ______________________________________________ по договору
(наименование или Ф.И.О. другого залогодержателя)
от "___"__________ ____ г. N ___ на срок до "___"__________ ____ г.
Варианты:
- право пожизненного пользования ______________________________________
(наименование или Ф.И.О. пользователя)
по договору от "___"________ ___ г. N ___ на срок до "___"_________ ___ г.;
-  право аренды ___________________________________________ по договору
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
от "___"__________ ____ г. N ___ на срок до "___"__________ ____ г.;
- сервитут _______________________________________________ на основании
(наименование или Ф.И.О. пользователя)
_________________ на срок до "___"__________ ____ г.;
- ___________________________________________________________.
(указать другие права)

Согласно  ст.   12  ФЗ  от  16.07.1998  N  102-ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге
недвижимости)"  при  заключении  договора  об  ипотеке  залогодатель обязан
в письменной  форме  предупредить  залогодержателя  обо  всех известных ему
к   моменту   государственной   регистрации  договора  правах  третьих  лиц
на  предмет  ипотеки  (правах  залога,  пожизненного  пользования,  аренды,
сервитутах   и   других   правах).   Неисполнение   этой  обязанности  дает
залогодержателю   право  потребовать  досрочного  исполнения  обеспеченного
ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
Вариант дополнительно, если залогодателю предъявлялось требование:
Требование   истца  от  "___"__________  ____  г.  N  ___  о  досрочном
исполнении  обеспеченного  ипотекой  обязательства  (или: изменении условий
договора об ипотеке) в следующем порядке _________________________ ответчик
добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.

На  основании  вышеизложенного  и  руководствуясь  ст.   12 Федерального
закона   от   16.07.1998  N  102-ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)",
ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

обязать    ответчика    досрочно    исполнить   обеспеченное   ипотекой
обязательство, а именно ____________________________________ (или: изменить
(существо обязательства)
условия договора об ипотеке от "___"__________ ____ г. N ___).

Приложения:
1. Копия договора ипотеки N ___ от "___"__________ ____ г.
2. Документы, подтверждающие права третьих лиц на предмет ипотеки.
3. Вариант дополнительно: Копия требования истца от "___"_______ ___ г.
N ___.
4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
5. Расчет суммы исковых требований.
6.  Копия  определения  арбитражного суда ______________ об обеспечении
имущественных  интересов  от  "___"__________  ____  г. N _____ (если такое
определение выносилось).
7.   Уведомление   о   вручении   или  иные  документы,  подтверждающие
направление истцу копий искового заявления и приложенных к нему документов,
которые у него отсутствуют.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9.  Доверенность  представителя  от "___"__________ ____ г. N ___ (если
исковое заявление подписывается представителем истца).
10.  Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве
юридического  лица  или  индивидуального предпринимателя от "___"__________
____ г. N ___.
11.   Выписка  из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц
или   Единого   государственного  реестра  индивидуальных  предпринимателей
с  указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или)
приобретении  физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо
прекращении   физическим  лицом  деятельности  в  качестве  индивидуального
предпринимателя  или  иной  документ, подтверждающий указанные сведения или
отсутствие таковых.
12.   Выписка  из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц
или  Единого   государственного   реестра  индивидуальных  предпринимателей
с  указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или)
приобретении  физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо
прекращении   физическим  лицом  деятельности  в  качестве  индивидуального
предпринимателя  или  иной  документ, подтверждающий указанные сведения или
отсутствие таковых  1 .
13.  Иные  документы,  подтверждающие  обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)
___________________
(подпись)


1 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, см. в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.



Источник - Кабанов О.М.