Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате (образец заполнения)
---------------------------------------------------------------------------
¦ В Арбитражный суд г. Москвы¦
¦ Адрес: 107078, г. Москва, ул. Нов. Басманная, д. 10¦
¦ Тел. 925-53-11¦
¦ ¦
¦ Истец: Индивидуальный предприниматель Королев П.Л.¦
¦ Адрес: 115372, г. Москва, ул. Липецкая, д. 40, кв. 112¦
¦ Тел.: 8 (495) 657-88-06¦
¦ ИНН 62340344445¦
¦ ОГРНИП 1076234000853¦
¦ ¦
¦ Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Заря"¦
¦ Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 2¦
¦ Тел.: 8 (495) 952-35-44¦
¦ ИНН/КПП 7727826724/772701001¦
¦ ОГРН 1027630927286¦
¦ Цена иска: 46 761,93 руб.¦
¦ ¦
¦ Исковое заявление ¦
¦ о взыскании задолженности по арендной плате ¦
¦ ¦
¦27.12.2011 между мной - индивидуальным предпринимателем Королевым П.Л.¦
¦(арендодатель) и ООО "Заря" в лице директора Смирнова Л.Д. (арендатор)¦
¦был заключен договор аренды нежилого помещения N 12. ¦
¦ Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель передает,¦
¦а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на¦
¦первом этаже офисно-производственного комплекса по адресу: 115088,¦
¦г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, общей площадью 31,7 кв. м - комнаты¦
¦N N 17, 18 на поэтажном плане. ¦
¦ В соответствии с п. 1.2 договора договор аренды заключен на срок¦
¦с 27.12.2011 по 24.11.2012. ¦
¦ Согласно п. 2.1 указанного договора тариф арендной платы составил¦
¦200 руб/кв. м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила¦
¦6340 руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость¦
¦коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, воды, оплату за телефон,¦
¦Интернет). ¦
¦ В силу п. 2.2 договора аренды периодом оплаты является предстоящий¦
¦календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата¦
¦уплачивается не позднее 25-го числа месяца, предшествующего периоду¦
¦оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные¦
¦средства поступили к арендодателю не позднее 25-го числа месяца,¦
¦указанного в настоящем пункте. ¦
¦ В соответствии с п. 2.3 указанного договора первый арендный платеж¦
¦арендатор производит в течение двух дней после подписания договора. ¦
¦ В силу п. 2.4 указанного договора арендную плату арендатор уплачивает¦
¦безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета¦
¦арендодателя. Если до указанной в п. 2.2 договора аренды даты платежа¦
¦арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит¦
¦арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не¦
¦является основанием неоплаты аренды. ¦
¦ Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)¦
¦арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)¦
¦имущество за плату во временное владение и пользование или во временное¦
¦пользование. ¦
¦ В соответствии с актом приема-передачи от 27.12.2011 истец передал¦
¦нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 27.12.2011,¦
¦ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. ¦
¦ Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить¦
¦плату за пользование имуществом (арендную плату). ¦
¦ В нарушение указанной нормы, а также п. п. 2.1 - 2.4 договора аренды¦
¦ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. ¦
¦ С начала действия аренды - 27.12.2011 ответчик не внес ни одного¦
¦платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая¦
¦по состоянию на 25.06.2012 составила 184 дня. Задолженность по арендной¦
¦плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на¦
¦25.06.2012 38 861,93 руб. (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят¦
¦один рубль 93 коп.). ¦
¦ Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав¦
¦предусматривает взыскание неустойки. ¦
¦ Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается¦
¦определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан¦
¦уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения¦
¦обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. ¦
¦ Согласно п. 4.2 договора аренды в случае просрочки платежей,¦
¦предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает¦
¦арендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый¦
¦день просрочки. ¦
¦ Однако истец рассчитал сумму пеней 0,1% в день, что согласно¦
¦прилагаемому расчету за период с 27.12.2011 по 25.06.2012 составит¦
¦4361 руб. (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль). ¦
¦ Кроме того, п. 2.5 указанного договора аренды установлено, что¦
¦помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей¦
¦и используемых телефонов путем оплаты счетов, выставленных арендодателем.¦
¦Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента¦
¦получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор¦
¦оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой¦
¦площади. ¦
¦ В соответствии с п. 2.6 договора аренды в связи с тем, что¦
¦фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых¦
¦арендатору, осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи¦
¦подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются¦
¦в счете и оплачиваются арендатором. ¦
¦ Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались¦
¦услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 27.12.2011¦
¦по 25.06.2012 у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных ¦
¦услуг - 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный¦
¦период 3207,78 руб. (три тысячи двести семь рублей 78 коп.). ¦
¦ Согласно прилагаемому расчету пени за тепловую энергию из расчета¦
¦0,1% в день за период просрочки с 27.12.2011 по 25.06.2012, подлежащие¦
¦взысканию с ответчика, составили 331,22 руб. (триста тридцать один рубль ¦
¦22 коп.). ¦
¦ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 330, 606, 611,¦
¦614 ГК РФ, ¦
¦ прошу суд: ¦
¦ 1. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца задолженность по арендной¦
¦плате по договору аренды N 12 от 27.12.2011 в размере 38 861,93 руб.¦
¦(тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 коп.). ¦
¦ 2. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца неустойку за просрочку¦
¦уплаты арендных платежей за период с 27.12.2011 по 25.06.2012 в размере¦
¦4361 руб. (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль). ¦
¦ 3. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца задолженность по оплате¦
¦теплоэнергии в размере 3207,78 руб. (три тысячи двести семь рублей¦
¦78 коп.). ¦
¦ 4. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца неустойку за просрочку оплаты¦
¦теплоэнергии за период с 27.12.2011 по 25.06.2012 в размере 331,22 руб.¦
¦(триста тридцать один рубль 22 коп.). ¦
¦ 5. Взыскать с ООО "Заря" в пользу истца судебные расходы по оплате¦
¦госпошлины в размере 2000 руб. (две тысячи руб.). ¦
¦ ¦
¦Приложение: ¦
¦1) копия договора аренды от 27.12.2011; ¦
¦2) копия акта приема-передачи недвижимого имущества; ¦
¦3) копия поэтажного плана арендуемых помещений; ¦
¦4) расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за ¦
¦теплоэнергию; ¦
¦5) расчет расходов на тепловую энергию на 2012 г.; ¦
¦6) копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя; ¦
¦7) документ, подтверждающий уплату госпошлины; ¦
¦8) квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых ¦
¦документов ответчику. ¦
¦ ¦
¦ П.Л. Королев ¦
¦Индивидуальный предприниматель -------------------- Королев ¦
---------------------------------------------------------------------------
Источник - "Практическая бухгалтерия", 2013, № 6