Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее года

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее 1 года
г. __________                                         "___"________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование организации)
в лице __________________________, действующ___ на основании _____________,
(должность, фамилия, имя, отчество)             (Устава, положения и т.д.)
и ________________________, именуем__ в дальнейшем "Действующий арендатор",
(наименование организации)
в лице __________________________, действующ___ на основании _____________,
(должность, фамилия, имя, отчество)       (Устава, доверенности и т.д.)
а также ________________________, именуем__ в дальнейшем "Новый Арендатор",
(наименование Нового арендатора)
в лице __________________________, действующ___ на основании _____________,
(должность, фамилия, имя, отчество)          (Устава, доверенности и т.д.)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору N _____ от "___"________ ____ г. аренды здания, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ____ кв. м, а также право на пользование земельным участком, прилегающим к зданию и необходимым для его использования, Новому арендатору, а Новый арендатор обязуется предоставить Действующему арендатору денежные средства в размере ______________ рублей в счет возмещения Действующему арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).
1.1.1. Оставшийся срок аренды - до "___"__________ ____ г.
1.1.2. Размер арендной платы - ________________ в месяц (квартал).
1.1.3. Существенные условия Договора аренды N _____ - ______________________.
1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.
1.3. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента заключения настоящего соглашения (и/или уплаты денежных средств по п. 2.1 соглашения и т.д.).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего соглашения денежные средства перечисляются Новым арендатором на расчетный счет Действующего арендатора в течение _______ дней после подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Действующего арендатора.
2.2. Действующий арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Нового арендатора денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения.
2.3. Арендодатель обязуется в течение ___ дней после получения от Действующего арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.1 настоящего соглашения, подписать с Новым арендатором дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора. Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Новым арендатором и Арендодателем.
2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Действующим арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за ________, внесенными Новым арендатором за аренду здания в указанный период.
2.5. Действующий арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения задолженность Действующего арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю отсутствует.
2.6. Новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды N ___.
2.7. Действующий арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Новому арендатору оригиналы Договора аренды N __ и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды N __.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае невыполнения Новым арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды N __ - несостоявшейся.
3.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п. 1.3 настоящего соглашения, в установленный срок по вине Действующего арендатора он выплачивает Новому арендатору штраф в размере денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения, само соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды - несостоявшейся.
3.3. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды N __ либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Новый арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды N __, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.
3.4. Действующий арендатор отвечает в размере реального ущерба (и упущенной выгоды) перед Новым арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении настоящего соглашения или не были заранее известны Новому арендатору либо не могли быть обнаружены Новым арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении соглашения или передаче имущества по акту.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее соглашение вступает в силу (считается заключенным) после подписания его всеми сторонами.
4.2. Соглашение оформлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: ________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Действующий арендатор: _______________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Новый арендатор: _____________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:      Действующий арендатор:    Новый арендатор:
________________     __________________      _________________
________________     __________________      _________________

М.П.                   М.П.                   М.П.