Исковое заявление покупателя в арбитражный суд об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием
"___"__________ ____ г. между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи N _______ земельного участка, расположенного по адресу: _______________________, площадью __________, кадастровый N ________, целевое назначение ___________________________, разрешенное использование _______________________ (далее - "Земельный участок").
"___"__________ ____ г. в соответствии с п. __ договора от "___"_________ ____ г. N _______ Истец уплатил покупную цену Земельного участка в размере _____ (____________) рублей путем _________________________, что подтверждается _________________________________.
"___"__________ ____ г. в соответствии с п. _____ договора от "___"__________ ____ г. N ________ сторонами подписан передаточный акт от "___"__________ ____ г. N _______.
"___"__________ ____ г. Истец узнал, что при заключении договора купли-продажи от "___"__________ ____ г. N ___ Ответчиком была предоставлена ложная информация, касающаяся обременений Земельного участка и ограничений его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно ___________________________, что подтверждается _________________________.
Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации при несущественных недостатках качества товара покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров.
Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
В нарушение п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавцом (Ответчиком) предоставлена ложная информация о Земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно: _________________________________.
Требование  (претензию)  Истца  от  "___"__________ ____ г. N ______ об
уменьшении  покупной  цены  в  связи  с  предоставлением Продавцом заведомо
ложной  информации  Ответчик  добровольно  не  удовлетворил,  сославшись на
_______________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Соразмерно уменьшить покупную цену по договору купли-продажи Земельного участка от "___"__________ ____ г. N _______ на _____ (__________) рублей в связи с предоставлением Ответчиком заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____ (___________) рублей как излишне уплаченные по договору купли-продажи Земельного участка от "___"__________ ____ г. N _______.

Приложение:
1. Копия договора купли-продажи от "___"__________ ____ г. N ____.
2. Документы, подтверждающие выплату Истцом Ответчику полной стоимости Земельного участка.
3. Передаточный акт от "___"__________ ____ г. N ____.
4. Документы, подтверждающие, что Ответчиком была предоставлена ложная информация.
5. Расчет суммы исковых требований (расчет убытков).
6. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N _____.
7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N _____.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
15. Копия кадастрового паспорта Земельного участка.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.