Договор доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое имущество для организации парк-отеля, установлены обязанности по страхованию имущества)

ДОГОВОР N _____ доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое имущество для организации парк-отеля, установлены обязанности по страхованию имущества)
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

__________________________________________, именуем__ далее "Учредитель
(наименование организации)
управления", в лице _________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании __________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности)
______________________________________, именуем___ далее "Доверительный
(наименование организации)
управляющий", в лице _________________________________________, действующ__
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
вместе именуемые "Стороны",  по отдельности "Сторона",  заключили настоящий
договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления на условиях, установленных настоящим Договором  1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является следующее имущество: _________________________, расположенное по адресу: _________________________ (далее - "Имущество")  2  .

2 Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ). Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ).

1.3. Право собственности на Имущество подтверждается свидетельством о регистрации прав N _____, выданным _________________________ от "__"___________ ____ г.
1.4. Настоящий договор заключен на срок до "__"___________ ____ г.  3   .

3 Срок действия договора является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ). Срок действия договора доверительного управления не должен превышать пяти лет (п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ).

1.5. Доверительный управляющий осуществляет управление Имуществом для организации и эксплуатации парк-отеля. Парк-отель должен быть предназначен для _________________________.
1.6. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей по настоящему Договору обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий совершает сделки с Имуществом от своего имени, при этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать другую Сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать пометку "Д.У.".
2.4. Доверительный управляющий не вправе без предварительного письменного согласия Учредителя управления распоряжаться Имуществом, в том числе сдавать в аренду, продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог, передавать в безвозмездное пользование, передавать Имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в фонд, в иное юридическое лицо.
Доверительный управляющий не вправе осуществлять улучшение Имущества, в том числе ремонт, без предварительного письменного согласия Учредителя управления.
2.5. Доверительный управляющий вправе осуществлять текущую деятельность, не связанную с распоряжением Имуществом.
2.6. Права, приобретенные Доверительным управляющим в процессе управления Имуществом, включаются в состав Имущества. Обязанности, возникшие в процессе управления Имуществом, исполняются за счет доходов от этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.
2.7. Доверительный управляющий обязан:
2.7.1. Поддерживать Имущество в надлежащем состоянии.
2.7.2. Учитывать Имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого Имущества, на отдельном балансе.
2.7.3. Открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением. Другие счета открываются Доверительным управляющим с согласия Учредителя управления.
2.7.4. Обеспечивать сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.
2.7.5. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, в порядке, установленном Приложением N 1 к настоящему Договору.
2.7.6. Представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее _____ числа каждого месяца на ежемесячном отчетном собрании в порядке, установленном Приложением N 1 к настоящему Договору.
2.7.7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом.
2.7.8. В случае прекращения действия Договора передать Учредителю управления Имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от Имущества по передаточному акту.
2.8. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления Имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
2.9. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
2.10. Учредитель управления обязан уплачивать в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, все налоги и иные подлежащие уплате платежи.
2.11. Учредитель управления вправе при необходимости и по своему желанию проводить работы по ремонту, реконструкции, доукомплектованию Имущества. В случае планирования проведения таких работ Учредитель управления обязан за _______________ до начала проведения работ сообщить об этом Доверительному управляющему.
2.12. В течение _____ дней после передачи Имущества Доверительному управляющему Имущество должно быть застраховано Учредителем управления за свой счет и в свою пользу сроком до _______________ по следующим рискам: _________________________.
До окончания срока страхования Доверительный управляющий должен застраховать Имущество за счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя управления по тем же рискам так, чтобы с 0 часов дня, следующего за днем истечения срока действия предыдущего договора страхования, вступил в силу новый договор страхования (т.е. чтобы Имущество всегда было застрахованным). Доверительный управляющий продлевает срок этого договора страхования (заключает новые договоры страхования) на тех же условиях до окончания срока действия настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача Имущества осуществляется по Акту передачи Имущества. В Акте передачи Имущества должен быть указан состав передаваемого Имущества с указанием его балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи. Передаточный акт составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
При передаче Имущества в доверительное управление Учредитель управления передает Доверительному управляющему все документы, необходимые для управления Имуществом.
3.2. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации  4    .

4 Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ).

3.3.  Расходы,   связанные   с  передачей  Имущества   в  доверительное
управление   и  государственной  регистрацией  указанной  передачи,   несет
__________________________________________________________________________.
(указать сторону договора)

3.4. В случае прекращения Договора по любому основанию Доверительный управляющий возвращает Учредителю управления Имущество и полученную документацию не позднее _____ дней со дня прекращения Договора по Акту передачи Имущества, оформленному по правилам п. 3.1 Договора.
3.5. Все улучшения Имущества, произведенные Доверительным управляющим в период действия настоящего Договора за счет доходов от доверительного управления, являются собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО  5

5 Размер и форма вознаграждения управляющему (если последнее предусмотрено договором) является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ).

4.1. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно в размере _____% от доходов от Имущества за истекший месяц не ранее чем после проведения ежемесячного отчетного собрания.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему упущенную выгоду за время доверительного управления Имуществом, а также убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.3 Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 1.4 Договора срока при возникновении следующих обстоятельств:
6.3.1. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
6.3.2. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом.
6.3.3. По взаимному согласию Сторон.
6.3.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
6.5. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
6.6. В случае прекращения Договора независимо от основания Имущество и все нераспределенные расходы должны быть возвращены Учредителю управления в течение _____ рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение  или
ненадлежащее исполнение обязательств  по Договору  вследствие непреодолимой
силы,   то  есть  чрезвычайных  и  непредотвратимых   при  данных  условиях
обстоятельств, под которыми понимаются ____________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать обстоятельства непреодолимой силы)

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение _____ (__________) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.
7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.
7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  6

6 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.4 Договора.
9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он перезаключается на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором, с соблюдением всех условий, предусмотренных для заключения данного Договора, в том числе и условия о государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление.
9.3. Во всех остальных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Учредитель управления:                 Доверительный управляющий:

____________________________________   ____________________________________
(Ф.И.О. предпринимателя)               (Ф.И.О. предпринимателя)
Паспорт: серия ______ N ___________,   Паспорт: серия ______ N ___________,
выдан (когда, кем) _________________   выдан (когда, кем) _________________
___________________________________,   ___________________________________,
зарегистрирован по адресу: _________   зарегистрирован по адресу: _________
____________________________________   ____________________________________
Свидетельство N ____________________   Свидетельство N ____________________
ИНН ________________________________   ИНН ________________________________
Р/с ________________________________   Р/с ________________________________
в __________________________________   в __________________________________
К/с ________________________________   К/с ________________________________
БИК ________________________________   БИК ________________________________
ОКПО _______________________________   ОКПО _______________________________

______________ (___________________)   ______________ (___________________)