Договор аренды машиноместа, являющегося частью многоэтажного паркинга либо подземной автостоянки или

Приложение N 1

к распоряжению КУГИ

Санкт-Петербурга

от 11.11.2011 N 196-р

(в редакции распоряжения

КУГИ Санкт-Петербурга

от 18.06.2013 N 62-р)

Примерная форма договора аренды

машиноместа, являющегося частью

многоэтажного паркинга либо подземной автостоянки,

относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга,

или частью нежилого помещения, относящегося к имуществу

казны Санкт-Петербурга, в многоэтажном паркинге

либо подземной автостоянке

Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального значения (далее - Санкт-Петербург), представленный Комитетом по управлению городским имуществом, именуемым в дальнейшем "Арендодатель", действующим в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589 "О Комитете по управлению городским имуществом", в лице начальника управления (агентства)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны), на

(далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если объект нежилого фонда не является памятником истории и культуры, не расположен в границах объекта культурного наследия либо в границах зон охраны объекта культурного наследия):

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование учтенную на кадастровом паспорте (приложение N 2) часть

В соответствии с кадастровым паспортом Объекта (приложение N 2) номер

Целью использования Машиноместа является хранение индивидуального автотранспорта.

Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если объект нежилого фонда является памятником истории и культуры, либо расположен в границах объекта культурного наследия, либо расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия):

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование учтенную на кадастровом паспорте (приложение N 2) часть

являющегося памятником истории и культуры, либо расположенного в границах объекта культурного наследия, либо расположенного в границах зон охраны объекта культурного наследия, именуемого далее "Объект", расположенного по адресу:

В соответствии с кадастровым паспортом Объекта (приложение N 2) номер

Целью использования Машиноместа является хранение индивидуального автотранспорта.

1.2. Сведения о Машиноместе, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Машиноместа в соответствии с целями, указанными в пп.1.1 Договора.

Цель использования Машиноместа, указанная в пп.1.1 Договора, изменению не подлежит.

1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Машиноместо по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора. Если на момент подписания Договора Машиноместо находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Машиноместа не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать Машиноместо Арендатору указывается в разделе 6 Договора "Особые условия".

Акт приема-передачи Машиноместа подписывается Арендодателем, Арендатором и организацией, обеспечивающей техническое обслуживание и ремонт Объекта

именуемой в дальнейшем "Организация".

Указанный Акт прилагается к Договору (приложение N 1).

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам технического обслуживания и ремонта Машиноместа.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Машиноместа в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Объекта на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.1.4. Обеспечить надлежащее техническое обслуживание и ремонт Машиноместа.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Машиноместо по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора с учетом положений пункта 2.1.1 Договора.

2.2.2. Использовать Машиноместо в соответствии с пп.1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Машиноместом в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору" (за исключением случаев, когда согласно условиям Договора арендная плата за пользование Машиноместом в соответствии со статьей 15 Федерального закона "О социальной защите инвалидов" равна нулю).

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Машиноместе (указанных в акте приема-передачи).

2.2.5. Не производить на Машиноместе без письменного разрешения Арендодателя и Организации прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Машиноместо приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Организации.

2.2.6. Соблюдать требования органов Роспотребнадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении Машиноместа.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Организации, органов Роспотребнадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Машиноместа и (или) Объекта, экологическую и санитарную обстановку в Объекте, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пп.2.2.5, 2.2.8 Договора.

2.2.7. Освободить Машиноместо в связи с аварийным состоянием Объекта (или его части), постановкой Объекта на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Машиноместом частей Объекта или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пп.2.1.2 Договора.

2.2.8. Содержать Машиноместо в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.9. Немедленно извещать Организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Машиноместу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Машиноместа.

Обеспечивать беспрепятственный доступ к Машиноместу представителям Организации для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Машиноместа в уставный (складочный) капитал организации и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации беспрепятственный доступ к Машиноместу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.12. Передать Арендодателю Машиноместо по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пп.2.1.1 Договора, не позднее десяти дней после прекращения Договора, в том числе в соответствии с 5.7 Договора, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также от прав третьих лиц, с учетом нормального износа.

2.2.13. Если Объект является памятником истории и культуры или входит в его состав либо на него в соответствии с законодательством об охране памятников истории и культуры распространяется охранный статус такого памятника, в течение 20 дней с даты вступления в силу Договора заключить с органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, охранное обязательство и выполнять его условия.

2.2.14. В случае вступления в законную силу решения суда о лишении Арендатора родительских прав в трехдневный срок уведомить об этом Арендодателя.*

________________

Пункт включается в текст Договора в случае, если к заявлению Арендатора о предоставлении Объекта по договору аренды были приложены документы, свидетельствующие о соответствии Арендатора требованиям пункта 10 Перечня отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда, предоставленных для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 20.04.2011 N 220-54 "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, предоставленные для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга" (в редакции Закона Санкт-Петербурга от 17.10.2012 N 505-84).

2.3. Арендатор имеет право при наличии письменного согласия Арендодателя вносить авансированную арендную плату за любой период, в том числе с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.

2.4. Арендатор не вправе сдавать Машиноместо в субаренду.

2.5. В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению Машиноместа, предусмотренной пп.2.2.12 Договора, Арендодатель или специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на выселение Арендатора с Машиноместа в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.6. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иного оборудования игорного бизнеса.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за пользование Машиноместом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 20.04.2011 N 220-54 "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, предоставленные для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга" устанавливается в рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв.м в год с учетом налога на добавленную

Справочно:

Плата за аренду Машиноместа без учета НДС составляет в квартал

Атек = Апред х I, где:

Атек - плата за аренду Машиноместа с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред - плата за аренду Машиноместа с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пп.3.4 Договора.

3.3. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе (кроме случая внесения Арендатором авансированной арендной платы в соответствии с пп.2.3 Договора) изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп.3.2 Договора.

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет

4.3. В случае несвоевременной передачи Машиноместа в соответствии с пп.2.2.12 Договора Арендатор выплачивает пени в размере 20 руб. за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп.2.2.5 и 2.2.6 Договора либо нарушения пункта 2.2.13 Договора Арендатор выплачивает пени в размере 20 руб. за каждый день просрочки.

4.5. В случае нарушения иных условий Договора, кроме пп.2.2.3 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

4.6. В случае нарушения Арендатором пп.2.2.3 Договора начисляются пени в размере просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.7. В случае нарушения пп.2.2.14 Договора Арендатор выплачивает штраф в размере 100 МРОТ.*

________________

* Пункт включается в текст Договора в случае, если к заявлению Арендатора о предоставлении Объекта по договору аренды были приложены документы, свидетельствующие о соответствии Арендатора требованиям пункта 10 Перечня отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда, предоставленных для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 20.04.2011 N 220-54 "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, предоставленные для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга" (в редакции Закона Санкт-Петербурга от 17.10.2012 N 505-84).

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пп.3.3 Договора.

5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Машиноместом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

5.3.1. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп.2.2.11 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или Организации к Машиноместу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Машиноместа, Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп.2.2.5, 2.2.6, 2.2.8 Договора.

5.3.3. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных в пп.2.2.5, 2.2.6 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

5.3.4. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Машиноместо в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп.2.1.3 Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения:

- о сносе Объекта;

- о реконструкции Объекта;

- о постановке Объекта на капитальный ремонт;

- о проведении на инвестиционных условиях работ по приспособлению Объекта для современного использования*.

_______________

* Абзац включается в текст Договора в случае, если Объект является объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия).

5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

- нарушения Арендатором пп.2.6 Договора;

- наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о выявленных фактах нарушений Арендатором при использовании Машиноместа законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования.

5.6. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае передачи Машиноместа в субаренду либо при передаче без письменного разрешения Арендодателя права аренды Машиноместа в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Машиноместа иным способом.

5.6-1. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в случае если Арендатор перестает соответствовать требованиям пункта 10 Перечня отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда, предоставленных для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 20.04.2011 N 220-54 "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, предоставленные для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга" (в редакции Закона Санкт-Петербурга от 17.10.2012 N 505-84).*

_______________

* Пункт включается в текст Договора в случае, если к заявлению Арендатора о предоставлении Объекта по договору аренды были приложены документы, свидетельствующие о соответствии Арендатора требованиям пункта 10 Перечня отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда, предоставленных для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 20.04.2011 N 220-54 "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, предоставленные для хранения индивидуального автотранспорта, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга" (в редакции Закона Санкт-Петербурга от 17.10.2012 N 505-84).

5.7. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Объект расположен в пределах таких территорий.

5.8. В случаях, указанных в пп.5.4, пп.5.5, пп.5.6, пп.5.6-1 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления об отказе oт исполнения Договора, а в случае, предусмотренном пп.5.7 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором указанного уведомления. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5.8. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пеней).

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду Машиноместо:

6.2. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

6.4. Заключив договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного использования Машиноместа в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом Машиноместа от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление Машиноместа во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

7. Прочие условия

7.1. Если состояние возвращаемого Машиноместа по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.4. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если Договор заключен на срок один год и более), - 1 экз.

8. Приложение к Договору

8.2. Приложение N 2: Кадастровый паспорт Объекта (многоэтажного паркинга либо подземной автостоянки, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга, или части нежилого помещения, относящегося к имуществу казны Санкт-Петербурга, в многоэтажном паркинге либо подземной автостоянке, частью которого является Машиноместо, содержащий информацию о площади и расположении Машиноместа на этаже (автостоянке).

9. Реквизиты Сторон

10. Подписи Сторон

Приложение N

к договору аренды

Акт приема-передачи машиноместа

Российской Федерации - городом федерального значения (далее - Санкт-Петербург), представленным Комитетом по управлению городским имуществом, именуемым в дальнейшем "Арендодатель", действующим в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589 "О Комитете по управлению городским имуществом", в лице начальника управления (агентства) недвижимого имущества

именуемый(-ей) в дальнейшем "Арендатор".

Вариант 1 (включается в текст акта приема-передачи машиноместа в случае, если объект нежилого фонда не является памятником истории и культуры, не расположен в границах объекта культурного наследия либо в границах зон охраны объекта культурного наследия):

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял обозначенную на кадастровом паспорте, являющемся приложением

Целью использования Машиноместа является хранение индивидуального автотранспорта.

Вариант 2 (включается в текст акта приема-передачи машиноместа в случае, если объект нежилого фонда является памятником истории и культуры, либо расположен в границах объекта культурного наследия, либо расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия):

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял обозначенную на кадастровом паспорте, являющемся приложением