Договор об оказании услуг на обслуживание физического лица по отчуждению жилого помещения (цену на помещение устанавливает исполнитель по согласованию с заказчиком; фиксированный аванс выплачивает заказчик)
ДОГОВОР N ___ об оказании услуг на обслуживание физического лица по отчуждению жилого помещения (цену на помещение устанавливает исполнитель по согласованию с заказчиком; фиксированный аванс выплачивает заказчик)
г. ______________ "___"__________ ____ г.
Агентство недвижимости __________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________________, действующ___ на основании ______, и гражданин (гражданка) ______________ _____ г. р., проживающ___ по адресу: ____________, паспорт номер _________ выдан _______________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", вместе именуемые "Стороны", в соответствии с законодательством Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги по обслуживанию Заказчика, связанного с отчуждением Заказчиком изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого Помещение), расположенного по адресу: _________________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже ______ (квартиру или комнату) общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой - _______ кв. м., кадастровый номер ___________________, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.1.1. В Помещении имеются: балкон, лоджия, количество санузлов ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Кадастровый паспорт (или Технический паспорт, Поэтажный план) Помещения прилагается (Приложение N ___) 1 .
1.1.2. Право собственности на Помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _______ от "__"_______ ___ г., выданным ______________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).
1.1.3. Члены семьи Заказчика:
- ________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ N _____ выдан ________________);
- ________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ N _____ выдан ________________);
- несовершеннолетний(яя) от 14 до 18 лет ____________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ N ______ выдан _______________);
- несовершеннолетний(яя) до 14 лет ____________ (свидетельство о рождении N _________ выдано ___________________________).
Заказчик гарантирует, что на момент отчуждения Помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга и органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение будет свободно от прав пользования и/или проживания членов его семьи и/или третьих лиц.
1.1.4. Обслуживание Помещения осуществляет собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).
Копия договора прилагается (Приложение N ___).
1.1.5. Помещение находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки: ______________________________________________.
1.1.6. По согласованию с Заказчиком цену Помещения устанавливает Исполнитель на основе данных маркетингового исследования.
1.2. Сроки оказания услуг по настоящему Договору:
- начало - "___"______________ ____ г.;
- окончание - "___"____________ ____ г.
1.3. Исполнитель обязуется оказывать услуги лично.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения.
2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения. Результаты исследования Исполнитель представляет Заказчику.
На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения. Разместить информацию о Помещении и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовать осмотр Помещения потенциальными покупателями в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя.
2.1.4. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.5. Извещать Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.6. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Помещения покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и Заказчиком.
2.1.7. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.9. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения.
2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения заключать с ним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.
2.2.3. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от выполнения обязательств по договору, предупредив об этом Заказчика в письменной форме не менее чем за ____________, при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. По окончании оказания услуг Стороны оформляют акт об оказании услуг.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. В любое время вносить изменения в цену Помещения.
3.1.2. Заказчик вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом Исполнителя в письменной форме не менее, чем за ____________ дней, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Заказчика на Помещение, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и представлять для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего договора.
3.2.2. Предоставить Исполнителю право вести переговоры с покупателями о заключении договоров и получении денежных средств на приобретение Помещения.
3.2.3. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение в сопровождении представителя Исполнителя.
3.2.4. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.5. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения или их представителями, осмотревшими Помещение с представителем Исполнителя.
3.2.6. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения, обеспечивать сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.
3.2.7. Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.2.8. Оказывать содействие Исполнителю в оказании услуг по настоящему договору.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость оказываемых услуг составляет _____ (__________) рублей.
4.2. Для организации оказания услуг Заказчик в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Исполнителю аванс в счет платежей, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора, в размере _______ (__________) рублей.
4.3. Оплата оказанных услуг производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к покупателю путем внесения Заказчиком оставшейся суммы платежа (с учетом выплаченного аванса) наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
4.4. В случае невозможности выполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
5.3. Заказчик как продавец несет ответственность за досрочное расторжение договора в виде неустойки в размере ____ % от стоимости Помещения.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При недостижении согласия Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором.
7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Срок окончания оказания услуг и действие настоящего Договора могут быть пролонгированы по соглашению Сторон.
7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. Кадастровый паспорт (или Технический паспорт, Поэтажный план) 1 Помещения (Приложение N ___).
7.7.2. Копия Свидетельства о праве собственности на Помещение (Приложение N ___).
7.7.3. Копия договора с управляющей организацией (ТСЖ/ЖК) (Приложение N ___).
7.7.4. Акт об оказании услуг (после подписания Сторонами).
7.7.5. __________________________________________________.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: __________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Заказчик: _____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
____________/___________ ____________/____________
М.П.
1 В соответствии с п. 2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.