Доверенность законного представителя несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет (малолетнего), на продажу жилого дома и прилегающего земельного участка (доли в праве общей собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок)

ДОВЕРЕННОСТЬ N ___
на продажу жилого дома и прилегающего земельного участка
(доли в праве общей собственности на жилой дом и
прилегающий земельный участок)

___________________________________________________________________
Город (село, поселок, район, край, область, республика)

___________________________________________________________________
Дата (число, месяц, год) прописью  1

Я, граждан__ _____________ ________________________________________  2
(гражданство)     (Ф.И.О. законного представителя
несовершеннолетнего полностью)
____________ года рождения, паспорт: серия ___________ N _________________,
выдан ______________________________________________ "__" _________________
______ г., код подразделения ___-____,  зарегистрированный(ая)  по  адресу:
______________________, проживающий(ая) по адресу: ________________________
__________________,  действующий(ая)  в  качестве  законного  представителя
своего(ей)     несовершеннолетнего(ей)     сына     (дочери)      (вариант:
подопечного(ой)), граждан__ _____________ _________________________________
(гражданство)   (Ф.И.О. несовершеннолетнего
полностью)
______ года рождения,  Свидетельство  о  рождении  (вариант:  Свидетельство
об усыновлении) серия _______ N ____________, выдано ______________________
"__"__________ _____ г., зарегистрированного(ой) по адресу: _______________
__________________________________, проживающего(ей) по адресу: ___________
__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю граждан__
_______________ ___________________________________________________________
(гражданство)               (Ф.И.О. доверенного лица полностью)
паспорт: серия ______ N __________, выдан _____________ "__" ______________
________ г., код подразделения ___-____, зарегистрированного(ую) по адресу:
_________________________, проживающего(ую) по адресу: ____________________
____________________________, продать принадлежащий _______________________
____________________________________ на  праве  собственности  на основании
(Ф.И.О. несовершеннолетнего)
__________________________ жилой   дом (вариант: долю в размере _________ в
праве общей собственности на жилой дом),  что  подтверждается  ____________
__________,  находящийся  по адресу:  __________________, состоящий из ____
комнат, общей площадью ______ кв. м,  кадастровый  номер _______________, и
продать (вариант: долю в размере _________ в праве общей  собственности на;
уступить право  аренды  (пользования  и  т.д.)  на)  прилегающий  земельный
участок  с кадастровым номером  _____________,  принадлежащий Доверителю на
праве ___________________, что подтверждается _____________________________
____________________.
Для выполнения указанного поручения  предоставляю гр. _________________
___________________________________ право  получать,  собирать  необходимые
(Ф.И.О. доверенного лица)
свидетельства,  справки,  выписки  и  другие  документы,  заключать договор
купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка (доли в размере
_________ в праве общей собственности  на жилой  дом и  прилегающий  к нему
земельный участок), (вариант:  нотариально заверить указанный договор  3 ),
подавать  заявления  и   подписывать   необходимые   документы,  оплачивать
обязательные пошлины и  платежи,  в  том  числе  при  регистрации  перехода
права собственности на указанное имущество  в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федерации  4 . Доверенное лицо вправе получать
причитающиеся ______________________________________ деньги для последующей
(Ф.И.О. несовершеннолетнего)
передачи мне.

Доверенность    на    совершение   данной   сделки   действительна   по
______________________________________________________________________  5 .
(дата прописью)

Доверенность выдана с правом (вариант: без права) передоверия  6 .

Законный представитель Доверителя:
_______________/_________________/
(подпись)         (Ф.И.О.)

Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ______
_____________________.
(наименование)

"___"_______________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена мной,
______________________________, нотариусом ________________________________
(Ф.И.О. нотариуса)
__________________________________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы или
нотариального округа)

Доверенность подписана гр. ___________________________________________,
(Ф.И.О. законного представителя доверителя)
действующим  как  законный  представитель  своего  несовершеннолетнего сына
(дочери)  (вариант: подопечного(ой)) ___________________________________, в
(Ф.И.О. несовершеннолетнего,
дата и год рождения)
моем присутствии.
Личность его установлена,  дееспособность и полномочия проверены. Текст
доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за N _______________________.

Взыскано по тарифу: ______________ (___________) рублей  7 .

Нотариус  8 :
_________________/__________________
(подпись)         (Ф.И.О.)
М.П.


1 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2 За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3 На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся об нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка (или доли в праве общей собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок), то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.
4 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом правило о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, содержащееся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
5 В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
6 О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка (или доли в праве общей собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок), то госпошлина за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
8 Пунктом 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приравнивания отдельных доверенностей к нотариально удостоверенным доверенностям.