dogovory-Primernaya_forma_dogovora_kupli-prodazhi_arendovannogo_imuschestva_subektam_malogo_i_srednego_predpr
Примерная форма договора купли-продажи арендованного имущества субъектам малого и среднего предпринимательства в Зарайском муниципальном районе Московской области
________________________________________________________________________________
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ___________
________________________________________________________
________________________________________________________
(наименование, адрес месторасположения имущества)
г. Зарайск, Московская область "___" ____________ 20__ год
Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского
муниципального района в лице _____________________________________________,
действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и ________________________________________________________
(полное наименование юридического или физического лица)
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
документ, удостоверяющий личность: ________________________________________
серия ___________ N __________, кем и когда выдан _________________________
___________________________________________________________________________
место жительства __________________________________________________________
телефон ______________________________ факс _______________________________
индекс ______________________
документ о государственной регистрации (в качестве юридического лица,
индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________________________
серия ___________ N __________, дата регистрации __________________________
орган, осуществлявший регистрацию, ________________________________________
ИНН ________________________________
место нахождения претендента (адрес): _____________________________________
телефон ______________________________ факс _______________________________
индекс ______________________,
именуем_____________ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий Договор купли-продажи муниципального имущества (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на
условиях, изложенных в настоящем Договоре, следующий объект недвижимого
имущества:
___________________________________________________________________________
(наименование имущества; для недвижимого имущества указать общую площадь,
место расположения имущества, для акций - количество акций, подлежащих
продаже; наименование подтверждающего право собственности документа,
дата, серия, N, наименование органа, его выдавшего (принявшего)
1.2.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование имущества; для недвижимого имущества указать общую площадь,
место расположения имущества, для акций - количество акций, подлежащих
продаже; наименование подтверждающего право собственности документа,
дата, серия, N, наименование органа, его выдавшего (принявшего)
1.3. На момент заключения настоящего Договора объект находится во
владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды объектов
муниципальной собственности N ________ от "____" _____________ 201___ года,
дополнительного соглашения N ________ от "____" _____________ 201___ года к
договору аренды объектов муниципальной собственности N ____________________
от "____" _____________ 201___ года.
1.4. Стороны подтверждают, что в момент заключения настоящего Договора:
1.4.1. Объект находится во временном владении и пользовании Покупателя непрерывно в течение срока, установленного статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
1.4.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за объект, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.4.3. Площадь объекта не превышает установленных Законом Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ предельных значений площади арендуемого имущества.
1.4.4. Объект не включен в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи его во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
2. Цена Договора
2.1. Цена объекта по настоящему Договору составляет ______________ руб.
(___________________________________________________________) с учетом НДС.
(прописью)
Цена объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым
оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации".
Установленная настоящим пунктом цена объекта не включает стоимость
земельного участка, на котором расположен объект <*>.
___________________________________________________________________________
--------------------------------
<*> В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
3. Платежи по Договору
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость объекта, указанную в
п. 2.1 настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) дней с момента
подписания сторонами настоящего Договора путем единовременного перечисления
всей суммы на счет Продавца:
Получатель платежа: ___________________________
ИНН ____________________ КПП __________________
Расчетный счет ________________________________
Банк получателя _______________________________
БИК ___________________________________________
ОКАТО _________________________________________
Код бюджетной классификации (КБК) ____________________________________.
3.2. Покупатель вправе исполнить свои обязательства по оплате
стоимости объекта досрочно.
Обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными с момента
поступления денежных средств на счет Продавца.
4. Гарантии
4.1. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит.
5. Передача имущества
5.1. Право собственности у Покупателя на объект возникает со дня государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
5.2. Объект передается Продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора.
5.3. С момента передачи покупателю объекта и до момента его полной оплаты указанный объект признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
5.4. Оформление права собственности на объект осуществляется в соответствии со ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
5.5. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя.
6. Права и обязанности Покупателя
6.1. Покупатель вправе эксплуатировать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и принятыми нормами эксплуатации аналогичного имущества.
Покупатель обязан:
6.2. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора.
6.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит объект.
6.4. Нести бремя затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения), пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения).
6.5. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на объект предоставить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.
7. Основания и порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на объект.
7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.
7.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты платежей, установленных графиком (приложение к Договору), Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.
7.4. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.
8. Ответственность сторон
8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. В случае неисполнения Покупателем платежных обязательств по оплате объекта в сроки, установленные п. 3.1, обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор считается заключенным со дня подписания его сторонами и действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящему Договору.
10. Прочие положения
10.1. Договор подлежит исполнению сторонами со дня его подписания.
10.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя, один - в регистрирующем органе.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня фактического изменения реквизитов.
10.5. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре.
10.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр - для органа государственной регистрации.
11. Реквизиты и подписи сторон
Продавец: Покупатель:
______________________________________
______________________________________
ИНН __________________________________
КПП __________________________________
Банк
______________________________________
Р/сч _________________________________
К/сч _________________________________
Продавец: Покупатель:
__________________________ ______________________________________
_________/_______________/ _________________/___________________/
М.П. М.П.
Примечание. Форма Договора является примерной. Пункты Договора могут изменяться в зависимости от объекта продажи.