Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории коломенского муниципального района

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории Коломенского муниципального района Московской области

________________________________________________________________________________



муниципального района

                            ДОГОВОР N _________

           НА УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ

                   "____" _______________ 20___ г.

  Комитет   по   управлению   имуществом   Коломенского   района  в  лице

председателя Комитета ____________________________________, действующего на

основании _________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

именуемый    в    дальнейшем    "Сторона  1",    с    одной    стороны,   и

___________________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________________________

__________________________________________________________________________,

именуемый   в  дальнейшем  "Сторона  2",  с  другой  стороны,  совместно  в

дальнейшем    именуемые    "Стороны",    в   соответствии   с   действующим

законодательством заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

  1.1. Сторона   1   предоставляет  за  плату   Стороне  2  на  основании

настоящего  Договора,  в соответствии с требованиями Федерального закона от

.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" право установить и эксплуатировать рекламную

конструкцию   на   ___________________  (указать  тип  рекламного  места  -

земельный  участок,  здание,  сооружение и т.д., на котором устанавливается

рекламная   конструкция)   (далее   -   Имущество,  Имущество  Стороны  1),

расположенном по адресу: __________________________________________________

___________________________________________________________________________

1.2. Характеристики рекламной конструкции, устанавливаемой на Имуществе, принадлежащем Стороне 1:

-----------------------------------------------------------------------

¦Тип рекламной¦Высота, м¦Длина, м¦Площадь информационного  ¦Количество¦

¦конструкции  ¦         ¦        ¦поля одной стороны, кв. м¦сторон    ¦

+-------------+---------+--------+-------------------------+----------+

¦             ¦         ¦        ¦                         ¦          ¦

-------------+---------+--------+-------------------------+-----------

1.3. Имущество, на котором устанавливается рекламная конструкция, находится в собственности (распоряжении) Коломенского муниципального района.

1.4. Сведения о техническом состоянии рекламного места, передаваемого Стороне 2, отражаются в Акте передачи рекламного места, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Срок действия Договора



2.1. Настоящий Договор заключается на срок 5 лет с ___ (срок действия договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции не должен превышать 12 месяцев).

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.3. В случае если срок действия Разрешения на установку рекламной конструкции, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, меньше срока действия настоящего Договора, датой окончания Договора считается дата окончания действия вышеназванного Разрешения.

2.4. По окончании срока действия Договора обязательства Сторон по этому Договору прекращаются.

2.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору



3.1. Размер платы по настоящему Договору составляет ________ рублей в год без учета налога на добавленную стоимость.

3.2. Размер платы по настоящему Договору установлен по результатам аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в собственности (распоряжении) Коломенского муниципального района. Протокол об итогах аукциона (приложение N 1) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    3.3. Сторона  2  перечисляет  плату по настоящему Договору ежемесячно в

размере ________________ рублей без учета налога на добавленную стоимость с

оплатой до десятого числа текущего месяца по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Датой оплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Стороны 2.

3.4. Размер платы по Договору может быть изменен Стороной 1 в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год в связи с изменением порядка расчета платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции либо изменением значений показателей, используемых при определении размера платы по указанному договору, устанавливаемым нормативным правовым актом органов местного самоуправления Коломенского муниципального района.

В данном случае Сторона 1 письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Сторону 2 об одностороннем изменении Договора в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ.

Определение размера платы по Договору с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

4. Права и обязанности Сторон



4.1. Сторона 1 обязана:

4.1.1. Предоставить Стороне 2 рекламное место, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для установки и эксплуатации рекламной конструкции.

4.2. Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества, на котором установлена рекламная конструкция, на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

4.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях, предусмотренных п. 6.2 настоящего Договора.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Стороной 2 предусмотренных настоящим Договором платежей.

4.2.4. Требовать от Стороны 1 демонтировать рекламную конструкцию на неопределенный период времени, если это требуется для проведения внеплановых (экстренных) ремонтных или профилактических работ.

4.2.5. По мотивированному представлению уполномоченных органов прекратить действие настоящего Договора до истечения его срока в случае выявления угрозы жизни и здоровью людей и (или) причинения ущерба имуществу всех видов собственности при дальнейшей эксплуатации рекламной конструкции.

4.2.6. В случае невыполнения Стороной 2 обязательств по демонтажу рекламной конструкции в установленный срок самостоятельно или с привлечением сторонних организаций самостоятельно демонтировать рекламную конструкцию, взыскав со Стороны 2 стоимость работ по демонтажу.

4.3. Сторона 2 обязана:

4.3.1. Установить на предоставленном рекламном месте рекламную конструкцию в точном соответствии с утвержденным проектом, требованиями технического регламента, требованиями соответствующих санитарных норм и правил (в том числе требованиями к освещенности, электромагнитному излучению и пр.), требованиями нормативных актов по безопасности дорожного движения.

4.3.2. Использовать рекламную конструкцию исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.

4.3.3. В течение всего срока эксплуатации рекламного места обеспечивать надлежащее техническое состояние рекламной конструкции и в случае необходимости принимать меры по устранению ее технических и физических недостатков.

4.3.4. Обеспечить безопасность рекламной конструкции для жизни и здоровья людей, имущества всех форм собственности.

4.3.5. За счет собственных средств возмещать Стороне 1 нанесенный ей ущерб от порчи Имущества, на котором устанавливается рекламная конструкция.

4.3.6. В случаях прекращения либо досрочного расторжения настоящего Договора, а также в случаях аннулирования разрешения на установку рекламной конструкции или признания его недействительным произвести демонтаж рекламной конструкции не позднее 30 дней после истечения срока действия настоящего Договора.

4.3.7. После монтажа (демонтажа) рекламной конструкции произвести за свой счет благоустройство рекламного места либо в случае невозможности произвести такое благоустройство компенсировать ущерб, нанесенный Имуществу Стороны 1 установкой рекламной конструкции.

4.3.8. Своевременно в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, производить проверку технического состояния рекламной конструкции, в том числе за свой счет проводить плановое обследование (техническую экспертизу) рекламной конструкции не реже 1 раза в два года.

Устранять в месячный срок (а при аварийной ситуации - немедленно) недостатки, указанные в экспертных заключениях по результатам обследований.

4.3.9. Своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора. Представлять Стороне 1 копии платежных поручений и иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

4.3.10. Вносить плату по Договору в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п. 3.4 настоящего Договора.

4.3.11. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.

4.3.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу, на котором устанавливается рекламная конструкция, представителей Стороны 1 для проведения проверки соблюдения Стороной 2 условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

Обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

4.3.13. Незамедлительно сообщать Стороне 1 обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Стороны 2 и претензиях на Имущество Стороны 1 со стороны третьих лиц.

В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния Имущества, не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Стороне 1.

4.3.14. В течение 3 дней демонтировать рекламную конструкцию и освободить Имущество Стороны 1 в связи с аварийным состоянием рекламной конструкции или Имущества Стороны 1, а также в случае необходимости их сноса в соответствии с предписаниями уполномоченных органов.

4.3.15. В случае необходимости досрочного прекращения отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за 30 дней письменно уведомить об этом Сторону 1.

Представить Стороне 1 соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.

4.3.16. После прекращения действия Договора удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение 5 дней и осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение 30 дней.

4.3.17. Заключать договоры на распространение социальной рекламы в пределах пяти процентов годового объема распространяемой рекламы (общей рекламной площади рекламных конструкций).

4.3.18. Уведомлять Сторону 1 обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).

4.3.19. Сообщать Стороне 1 обо всех изменениях организационно-правовой формы, юридического адреса или иных реквизитов юридического лица.

4.3.20. Возместить Стороне 1 расходы по демонтажу рекламной конструкции в случае невыполнения Стороной 2 обязательств по демонтажу указанной конструкции в установленный срок.

4.3.21. Содержать объект наружной рекламы и информации и его электроустановку в надлежащем состоянии, а также в установленном порядке обеспечивать уборку прилегающей территории.

4.3.22. В случае нарушения Стороной 2 правил распространения наружной рекламы и требований настоящего Договора последняя обязана устранить их в течение 5 дней с момента получения соответствующего уведомления Стороны 1.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. Разместить на предоставленном рекламном месте принадлежащую ей рекламную конструкцию на срок, указанный в п. 2 настоящего Договора.

4.4.2. Беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом, на период действия настоящего Договора.

4.4.2. Демонтировать рекламную конструкцию до истечения срока, указанного в п. 2 настоящего Договора, по любым основаниям.

4.5. Сторона 2 не вправе:

4.5.1. Передавать любым способом Имущество Стороны 1 или его часть в пользование третьим лицам.

4.5.2. Передавать права по настоящему Договору в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

5. Ответственность Сторон



5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по данному Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несоблюдения в соответствии с п. 3 настоящего Договора порядка, условий и сроков внесения платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением размера платы, Сторона 2 уплачивает неустойку в размере 0,02% за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Стороной 2 на расчетный счет Стороны 1, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.

Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Сторону 2 от выполнения лежащих на ней обязательств по внесению размера платы по Договору.

При просрочке очередного платежа по Договору свыше трех месяцев и использовании Имущества не по назначению, указанному в Договоре, Сторона 1 вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.11, 4.3.12, 4.3.14, 4.3.16, 4.3.20 настоящего Договора, Сторона 2 обязана перечислить на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора, неустойку в размере 5% от месячной платы по Договору за каждый день нарушения условий настоящего Договора.

Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Сторону 2 от выполнения лежащих на ней обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.4. В случае нарушения Стороной 2 правил распространения наружной рекламы и требований настоящего Договора последняя обязана устранить их в течение 5 дней с момента получения соответствующего уведомления Стороны 1.

5.3. Если при прекращении или досрочном расторжении Договора Сторона 2 не демонтировала рекламную конструкцию либо демонтировала ее несвоевременно, Сторона 1 вправе потребовать внесения платы за все время просрочки.

5.4. В случае досрочного освобождения Имущества Стороны 1 Стороной 2 без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Сторона 2 не освобождается от обязанности по внесению платы по Договору до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора.

5.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

6. Изменение, расторжение и досрочное прекращение Договора



6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по взаимному соглашению Сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий Договора;

- в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 6.2 настоящего Договора;

- при прекращении деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

6.2. Сторона 1 вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.2.1. Размещения на рекламной конструкции материалов, не относящихся к рекламе или социальной рекламе, или использования рекламной конструкции не по целевому назначению.

6.2.2. При неуплате или просрочке очередного платежа по Договору свыше двух месяцев.

6.2.3. Досрочного аннулирования или признания недействительным разрешения на установку рекламной конструкции.

6.2.4. Невыполнения Стороной 2 обязанности по размещению социальной рекламы.

6.2.5. Несоответствия установленной рекламной конструкции технической документации, указанной в заявлении о выдаче разрешения.

6.2.6. Неоднократного невыполнения Стороной 2 требований об устранении несоответствия рекламной конструкции техническим требованиям, установленным для объектов данного типа.

В случае отказа Стороны 1 от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым с момента получения Стороной 2 соответствующего уведомления (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно одной из Сторон в случае нарушения другой Стороной обязательств, предусмотренных настоящим Договором, с обязательным письменным уведомлением последней не менее чем за 14 дней до предполагаемой даты расторжения.

6.4. Невозможность реализации Стороной 2 приобретенного ею права на установку и эксплуатацию рекламных конструкций по не зависящим от Сторон обстоятельствам является основанием для досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон или по инициативе одной из них.

При досрочном расторжении договора аренды по инициативе Стороны 2 последняя не позднее чем за 30 дней письменно извещает об этом Сторону 1, о чем подписывается Сторонами дополнительное соглашение. В 15-дневный срок с момента подписания дополнительного соглашения о расторжении Договора Сторона 2 обязана освободить Имущество Стороны 1 от рекламной конструкции и передать используемое для установки рекламной конструкции рекламное место по Акту передачи рекламного места.

6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменном виде, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.

6.6. Переход права собственности на рекламную конструкцию к другому лицу является основанием для расторжения Договора.

7. Порядок разрешения споров



7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия



8.1. Настоящий Договор заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Сторона 2 не может передать приобретенное по настоящему Договору право установки и эксплуатации рекламной конструкции третьему лицу.

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон



Приложения:

Приложение N 1 - Протокол об итогах аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Приложение N 2 - Акт передачи рекламного места.