dogovory-Dogovor_investirovaniya_stroitelstva_garazhnogo_kompleksa_po_okonchanii_stroitelstva_v_sobstvennost_677
Договор инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются только нежилые помещения)
________________________________________________________________________________
ДОГОВОР N ___ инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются только нежилые помещения)
г. ____________
"___"_________ ____ г.
_____________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор", в лице _____________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Соинвестор", в лице ______________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
1.1. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".
1.2. Инвестор действует на основании инвестиционного контракта N ______ от "___"________ ____ г. по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража по адресу: _______________, заключенного с __________ (далее - "Заказчик").
1.3. Строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат Заказчику на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N ___ от "__"_________ ____ г.
1.4. Инвестор гарантирует Соинвестору, что не имеет обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность нежилых помещений, указанных в настоящем договоре, а также что указанные нежилые помещения не будут служить предметом сделок с третьими лицами. Инвестор гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора права на получение в собственность нежилых помещений не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом договора является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ________________ (далее - "Объект") с правом получения по окончании строительства в собственность:
- нежилых помещений под офис общей площадью _______ кв. м, расположенных на _____ этаже гаражного комплекса (далее именуемые "нежилые помещения").
Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N 1 к настоящему договору.
2.2. Нежилые помещения, указанные в п. 2.1 настоящего договора, должны быть предоставлены Соинвестору с учетом индивидуальной планировки, утвержденной по соглашению Инвестора, Соинвестора и Заказчика, а также с внутренней отделкой под чистовую отделку с разведенной системой подачи и вытяжки воздуха.
2.3. Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в ___ квартале ____ года.
2.4. Право собственности на нежилые помещения возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в ___________ (наименование регистрирующего органа).
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
3.1. Обязанности и права Инвестора:
3.1.1. Инвестор уступает Соинвестору все права по инвестированию строительства указанных выше нежилых помещений.
3.1.2. Являясь основным инвестором строительства Объекта, Инвестор осуществляет консолидацию инвестиционных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства Объекта. Под консолидацией инвестиционных средств понимается объединение инвестиционных вложений сторон и направление их на инвестирование строительства Объекта.
3.1.3. Инвестор выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемым Соинвестору нежилым помещениям.
3.1.4. Инвестор заключает договоры с Заказчиком, утверждает договоры с Генподрядчиком и подрядными организациями.
3.1.5. Инвестор осуществляет контроль соответствия объемов и стоимости фактически выполненных работ объемам и стоимости предъявленных к оплате работ и объему инвестиционных средств, подлежащих перечислению на строительство.
3.1.6. Инвестор обязан информировать Соинвестора по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
3.1.7. Инвестор обязан по окончании строительства и утверждении акта государственной комиссии предоставить Соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения.
3.1.8. Предоставить Соинвестору места на открытой автостоянке, расположенной на территории указанного в п. 2.1 гаражного комплекса, в количестве, пропорциональном площади получаемых Соинвестором в собственность нежилых помещений к общей площади гаражного комплекса.
3.2. Обязанности и права Соинвестора:
3.2.1. Соинвестор вступает в число полноправных инвесторов по строительству указанного выше Объекта в части согласно п. 2.1 настоящего договора.
3.2.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в договоре.
3.3. Соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п. 2.1 настоящего договора.
4. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ, ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
4.1. Сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет _____ (_________) руб., включая НДС __% - _____ (___________) руб.
В течение срока действия настоящего договора цена договора является окончательной и пересмотру не подлежит.
4.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, в сроки, определенные в графике платежей (Приложение N 2 к договору). В целях ускорения взаиморасчетов по письменному распоряжению Инвестора оплата может производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных средств в кассу Заказчика или Генподрядчика за выполненные работы по строительству Объекта.
4.3. В случае изменения общей площади нежилых помещений, указанных в п. 2.1 договора, согласно справке БТИ, стороны производят дополнительный взаимозачет исходя из цены за 1 кв. м - _____ (__________) руб., включая НДС __% - ____ (_____________) руб.
4.4. В общую сумму финансирования, указанную в п. 4.1, не включены расходы, связанные с оформлением документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. В случае неисполнения Соинвестором своих обязательств, предусмотренных разделами 3 и 4 настоящего договора, все штрафные санкции в части переданного Соинвестору помещения, налагаемые на Инвестора организациями, обслуживающими Объект, оплачиваются Соинвестором за свой счет.
5.4. В случае задержки платежей по настоящему договору на срок более _____ рабочих дней Инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Инвестор возмещает все денежные средства, уплаченные Соинвестором, с удержанием штрафа в размере ___% от уплаченных средств.
5.5. Соинвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего договора в случае нарушения Инвестором условий настоящего договора при условии письменного предупреждения со стороны Соинвестора о предстоящем расторжении не менее чем за 1 календарный месяц до даты предстоящего расторжения. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Инвестор в течение ___ дней до момента расторжения договора возвращает Соинвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат и выплачивает штраф в размере _____ (___________) руб.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии.
6.2. После утверждения акта государственной комиссии стороны в течение __ дней подписывают акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования с выделением суммы НДС и подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему договору, а также Инвестор передает Соинвестору счет-фактуру с указанием в нем всей суммы финансирования, включая НДС.
6.3. Оформление документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения в ___________ (наименование регистрирующего органа) осуществляется Инвестором или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением сторон. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, несет Соинвестор.
6.4. Инвестор обязан в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора уведомить о его заключении Заказчика.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как-то: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, а также события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.
7.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с представлением соответствующих справок компетентных органов.
7.3. Наступление непредвиденных и непреодолимых разумными способами обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения обязательств по настоящему договору на период их действия.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента получения Соинвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения или до момента расторжения в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством РФ.
8.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. __________.
8.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
8.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим договором.
8.6. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
8.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга.
8.8. Настоящий договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и __ экземпляра в _____________.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Инвестор: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Соинвестор: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения:
1. Схема расположения нежилых помещений.
2. График платежей.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Инвестор: Соинвестор:
____________________________ ______________________________
______________/_____________ ________________/_____________
М.П. М.П.