Договор инвестирования строительства гаражного комплекса по окончании строительства в собственность приобретаются

Договор инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР N ___ инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс)



г. ________________

"___"_________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны и ________________, именуем__ в дальнейшем "Соинвестор", в лице _______________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА



1.1. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

1.2. Инвестор действует на основании инвестиционного контракта N ______ от "___"_______ ____ г. по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража по адресу: _____________, заключенного с ____________ (далее - "Заказчик").

1.3. Строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат Заказчику на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N ______ от "__"___________ ____ г.

1.4. Инвестор гарантирует Соинвестору, что не имеет обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность нежилых помещений, указанных в настоящем договоре, а также что указанные нежилые помещения не будут служить предметом сделок с третьими лицами. Инвестор гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора права на получение в собственность нежилых помещений не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



2.1. Предметом договора является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: _________________ (далее - "Объект") с правом получения по окончании строительства в собственность:

- нежилых помещений под офис общей площадью ______ кв. м, расположенных на ____ этаже гаражного комплекса;

- гаражного бокса N _______ и гаражного бокса N _______, расположенных на _____ этаже гаражного комплекса (далее именуемые "нежилые помещения"). Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N 1 к настоящему договору.

2.2. Нежилые помещения, указанные в п. 2.1 настоящего договора, должны быть предоставлены Соинвестору с учетом индивидуальной планировки, утвержденной по соглашению Инвестора, Соинвестора и Заказчика, а также с внутренней отделкой под чистовую отделку с разведенной системой подачи и вытяжки воздуха.

2.3. Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в ___ квартале ____ года.

2.4. Право собственности на нежилые помещения возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в _________ (наименование регистрирующего органа).

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН



3.1. Обязанности и права Инвестора:

3.1.1. Инвестор уступает Соинвестору все права по инвестированию строительства указанных выше нежилых помещений.

3.1.2. Являясь основным инвестором строительства Объекта, Инвестор осуществляет консолидацию инвестиционных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства Объекта. Под консолидацией инвестиционных средств понимается объединение инвестиционных вложений сторон и направление их на инвестирование строительства Объекта.

3.1.3. Инвестор выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемым Соинвестору нежилым помещениям.

3.1.4. Инвестор заключает договоры с Заказчиком, утверждает договоры с генподрядчиком и подрядными организациями.

3.1.5. Инвестор осуществляет контроль соответствия объемов и стоимости фактически выполненных работ объемам и стоимости предъявленных к оплате работ и объему инвестиционных средств, подлежащих перечислению на строительство.

3.1.6. Инвестор обязан информировать Соинвестора по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

3.1.7. Инвестор обязан по окончании строительства и утверждении акта государственной комиссии предоставить Соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения.

3.1.8. Предоставить Соинвестору места на открытой автостоянке, расположенной на территории гаражного комплекса, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в количестве, пропорциональном площади получаемых Соинвестором в собственность нежилых помещений к общей площади гаражного комплекса.

3.2. Обязанности и права Соинвестора:

3.2.1. Соинвестор вступает в число полноправных инвесторов по строительству указанного выше Объекта в части согласно п. 2.1 настоящего договора.

3.2.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в договоре.

3.3. Соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п. 2.1 настоящего договора.

4. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ, ВЗАИМОРАСЧЕТЫ



4.1. Общая сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет ____ (___________) руб. включая НДС (__%) - _____руб., из которых ____ (___________) руб. идет в счет финансирования указанных в п. 2.1 договора нежилых помещений под офис, а ____ (_______) руб. перечисляется в счет финансирования двух гаражных боксов, указанных в п. 2.1 договора.

В течение срока действия настоящего договора цена договора является окончательной и пересмотру не подлежит.

4.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, в сроки, определенные в графике платежей (Приложение N 2 к договору). В целях ускорения взаиморасчетов по письменному распоряжению Инвестора оплата может производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных средств в кассу Заказчика или генподрядчика за выполненные работы по строительству Объекта.

4.3. В случае изменения общей площади нежилых помещений, указанных в п. 2.1 договора, согласно справке БТИ, стороны производят дополнительный взаимозачет, исходя из цены за 1 кв. м - ________ руб., включая НДС (__%) - ____ руб.

4.4. В общую сумму финансирования, указанную в п. 4.1, не включены расходы, связанные с оформлением документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. В части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. В случае неисполнения Соинвестором своих обязательств, предусмотренных разделами 3 и 4 настоящего договора, все штрафные санкции в части переданного Соинвестору помещения, налагаемые на Инвестора организациями, обслуживающими Объект, оплачиваются Соинвестором за свой счет.

5.4. В случае задержки платежей по настоящему договору на срок более ______ рабочих дней Инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Инвестор возмещает все денежные средства, уплаченные Соинвестором, с удержанием штрафа в размере ___% от уплаченных средств.

5.5. Соинвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего договора в случае нарушения Инвестором условий настоящего договора при условии письменного предупреждения со стороны Соинвестора о предстоящем расторжении не менее чем за 1 календарный месяц до даты предстоящего расторжения. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Инвестор в течение ___ дней до момента расторжения договора возвращает Соинвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат и выплачивает штраф в размере ____ (__________) руб.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ



6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии.

6.2. После утверждения акта государственной комиссии стороны в течение __ дней подписывают акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования с выделением суммы НДС и подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему договору, а также Инвестор передает Соинвестору счет-фактуру с указанием в ней всей суммы финансирования, включая НДС.

6.3. Оформление документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения в ___________ (наименование регистрирующего органа) осуществляется Инвестором или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением сторон. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, несет Соинвестор.

6.4. Инвестор обязан в течение ____ дней с момента заключения настоящего договора уведомить о его заключении Заказчика.

7. ФОРС-МАЖОР



7.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, а также события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.

7.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с представлением соответствующих справок компетентных органов.

7.3. Наступление непредвиденных и непреодолимых разумными способами обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения обязательств по настоящему договору на период их действия.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента получения Соинвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения или до момента расторжения в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством РФ.

8.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. ____________.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

8.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим договором.

8.6. Все приложения к договору, подписанные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

8.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга.

8.8. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и __ экземпляра в _____________.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



    Инвестор: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

  Соинвестор: __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

  Приложения:

  1. Схема расположения нежилых помещений.

  2. График платежей.

                       ПОДПИСИ СТОРОН:

            Инвестора:                      Соинвестора:

  ____________________________    ______________________________

  ______________/_____________    _______________/______________

              М.П.                              М.П.