Договор доверительного управления имуществом в управление передается недвижимое имущество для организации 2

Договор доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое имущество для организации парк-отеля; установлен порядок осуществления доверительного управления; установлены особые условия управления)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР N _____ доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое имущество для организации парк-отеля, установлен порядок осуществления доверительного управления, установлены особые условия управления)



г. ____________________                            "___"___________ ____ г.

  __________________________________________, именуем__ далее "Учредитель

          (наименование организации)

управления", в лице __________________________________________, действующ__

                              (должность, Ф.И.О.)

на основании __________________________________________, с одной стороны, и

                     (Устава, доверенности)

  _______________________________________, именуем__ далее "Доверительный

         (наименование организации)

управляющий", в лице _________________________________________, действующ__

                              (должность, Ф.И.О.)

на основании ___________________________________________, с другой стороны,

                      (Устава, доверенности)

вместе именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона",  заключили  настоящий

договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления на условиях, установленных настоящим Договором <*>.

--------------------------------

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является следующее имущество: _________________________, расположенное по адресу: _________________________ (далее - "Имущество") <**>.

--------------------------------

<**> Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ). Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ).

1.3. Право собственности Учредителя управления на Имущество подтверждается свидетельством о регистрации прав N _____, выданным _________________________ от "___"___________ ____ г.

1.4. Настоящий Договор заключается на срок до "___"___________ ____ г. <***>.

--------------------------------

<***> Срок действия договора является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ). Срок действия договора доверительного управления не должен превышать пяти лет (п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ).

1.5. Доверительный управляющий осуществляет управление Имуществом для организации и эксплуатации парк-отеля. Парк-отель должен быть предназначен для _________________________.

1.6. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ



2.1. Передача Имущества осуществляется по акту о передаче Имущества, подписанному обеими сторонами. В акте должен быть указан перечень передаваемого Имущества с указанием его балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

При передаче Имущества в доверительное управление Учредитель управления передает Доверительному управляющему технические документы, необходимые для управления имуществом.

2.2. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации <****>.

--------------------------------

<****> Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса РФ).

    2.3.   Расходы,   связанные   с  передачей  Имущества  в  доверительное

управление и государственной регистрацией указанной передачи, несет _______

__________________________________________________________________________.

                      (указать сторону договора)

2.4. В случае прекращения настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Учредителю управления переданное Имущество не позднее _____ дней со дня прекращения Договора по акту передачи Имущества.

3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ



3.1. Все улучшения имущества, произведенные Доверительным управляющим в период действия настоящего Договора за счет доходов от доверительного управления, являются собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего Договора.

3.2. Доверительный управляющий не вправе без предварительного письменного согласия Учредителя управления распоряжаться Имуществом, в том числе сдавать в аренду, продавать, обменивать, дарить, отдавать Имущество в залог, передавать в безвозмездное пользование, передавать Имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в фонд, в иное юридическое лицо. Доверительный управляющий не вправе осуществлять улучшения Имущества, в том числе ремонт, без предварительного письменного согласия Учредителя управления.

3.3. Доверительный управляющий вправе осуществлять текущую деятельность, не связанную с распоряжением Имуществом, самостоятельно. Он имеет право устанавливать цены на реализуемые товары и услуги, заключать договоры на реализацию услуг и на поставку необходимых товаров, принимать на работу сотрудников для осуществления доверительного управления и устанавливать их обязанности, осуществлять рекламу, самостоятельно формировать программу отдыха гостей, осуществлять иные юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления с учетом требований настоящего Договора.

3.4. Доверительный управляющий вправе предоставлять за плату рекламные места на территории парк-отеля. Реклама Доверительного управляющего и Учредителя управления осуществляется на территории парк-отеля бесплатно.

3.5. Доверительный управляющий обязан поддерживать Имущество в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию Имущества, своевременно устранять последствия аварий.

3.6. Доходы, полученные в рамках доверительного управления, являются доходами Учредителя управления; понесенные расходы являются его расходами.

3.7. Доверительный управляющий обязан учитывать Имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого Имущества, на отдельном балансе.

3.8. Для расчетов по доверительному управлению Доверительный управляющий обязан открыть отдельный расчетный счет. Другие счета открываются Доверительным управляющим с согласия Учредителя управления.

3.9. Права, приобретенные Доверительным управляющим в процессе управления Имуществом, включаются в состав Имущества. Обязанности, возникшие в процессе управления Имуществом, исполняются за счет доходов от этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



4.1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление.

4.2. Доверительный управляющий совершает сделки с Имуществом от своего имени, при этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать другую Сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать пометку "Д.У.".

4.3. Доверительный управляющий обязан:

4.3.1. Осуществлять управление Имуществом в соответствии с настоящим Договором.

4.3.2. Обеспечивать сохранность Имущества.

4.3.3. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, в порядке, установленном Приложением N 1 к настоящему Договору.

4.3.4. Предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее _____ числа каждого месяца на ежемесячном отчетном собрании в порядке, установленном Приложением N 1 к настоящему Договору.

4.3.5. Обеспечивать высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом Учредителя управления.

4.3.6. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления Имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от Имущества по передаточному акту.

4.4. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления Имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.

4.5. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

4.6. Учредитель управления как собственник имущества обязан уплачивать в сроки, установленные законодательством РФ, все налоги и иные подлежащие уплате платежи.

4.7. Учредитель управления вправе при необходимости и по своему желанию проводить работы по ремонту, реконструкции, доукомплектованию Имущества. В случае планирования проведения таких работ Учредитель управления обязан за _______________ до начала проведения работ сообщить об этом Доверительному управляющему.

4.8. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно в размере _____% от доходов от Имущества за истекший месяц не ранее чем после проведения ежемесячного отчетного собрания <*****>.

--------------------------------

<*****> Размер и форма вознаграждения управляющему (если последнее предусмотрено договором) является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса РФ).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО



5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а также ущерб, причиненный утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.3 Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

5.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА



6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

6.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 1.4 Договора срока при возникновении следующих обстоятельств:

6.3.1. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя.

6.3.2. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом.

6.3.3. По взаимному соглашению Сторон.

6.3.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

6.5. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

6.6. В случае прекращения Договора независимо от основания Имущество и все нераспределенные расходы должны быть возвращены Учредителю управления в течение _____ рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора.

7. ФОРС-МАЖОР



    7.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение или

ненадлежащее  исполнение  обязательств по Договору вследствие непреодолимой

силы,   то   есть  чрезвычайных  и  непредотвратимых  при  данных  условиях

обстоятельств, под которыми понимаются ____________________________________

__________________________________________________________________________.

              (указать обстоятельства непреодолимой силы)

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение _____ (__________) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.

7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ



8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <******>



--------------------------------

<******> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.4 Договора.

9.2. Настоящий Договор может быть продлен на тот же срок на тех же условиях в случае, если за _____ месяца до истечения срока его действия одна из Сторон направит другой Стороне письменное предложение продлить срок действия Договора.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Управление Имуществом будет осуществляться в рамках гостиничной цепи _________________________ в соответствии с особыми условиями, установленными Приложением N 2 к настоящему Договору.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН



Учредитель управления:                 Доверительный управляющий:

____________________________________   ____________________________________

    (Ф.И.О. предпринимателя)               (Ф.И.О. предпринимателя)

Паспорт: серия ______ N ___________,   Паспорт: серия ______ N ___________,

выдан (когда, кем) _________________   выдан (когда, кем) _________________

___________________________________,   ___________________________________,

зарегистрирован по адресу: _________   зарегистрирован по адресу: _________

____________________________________   ____________________________________

Свидетельство N ____________________   Свидетельство N ____________________

ИНН ________________________________   ИНН ________________________________

Р/с ________________________________   Р/с ________________________________

в __________________________________   в __________________________________

К/с ________________________________   К/с ________________________________

БИК ________________________________   БИК ________________________________

ОКПО _______________________________   ОКПО _______________________________

______________ (___________________)   ______________ (___________________)