Расчет годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми

Расчет годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (приложение к договору на сдачу в аренду нежилых помещений, зданий, объектов, сооружений городского поселения Красково Люберецкого района Московской области)

________________________________________________________________________________



Приложение N 1 к Договору на сдачу в аренду нежилых помещений, зданий, объектов, сооружений

РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ



Расчет на 3 листах к договору аренды N ______ от "___" ________ 20_____ г.

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)



    Арендатор: ___________________________________________________________,

  Адрес объекта: _______________________________________________________,

  N паспорта БТИ _______________________________________________________,

БАП - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м _______ рублей установлена решением Совета депутатов от _________ N ______.

Техническая характеристика заполняется по данным паспорта БТИ:

Площадь строения (помещения) - _____ кв. м;

полуподвалы ___________ кв. м;

надземная часть ___________ кв. м;

чердак (мансарда) ___________ кв. м.

1. Коэффициент износа Киз = ________.

Киз = (100% - % износа).

2. Коэффициент качества материала строения:

Км = _____.

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Коэффициент типа строения:

Кт = ____.

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания) Кз = ____.

5. Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = сумма значений коэффициентов п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 (5.1 + 5.2 + 5.3 + 5.4) = _____.

5.1. Размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. Использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2.60 м - 0,02.

6. Ки - удобство использования - 0,75-2,0.

Ки определяется Советом депутатов муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области, отражает месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

7. Коэффициент вида деятельности:

Кд = ___.

7.1. Банковская, сбербанковская, биржевая, посредническая, нотариальная, юридическая и адвокатская деятельность - 5,0.

7.2. Платные автостоянки, гостиницы, мотели, кемпинги, частные сыскные и охранные бюро, офисы - 2,5.

7.3. Рестораны, кафе, бары, ночные клубы, бильярдные, страховые компании, ломбард - 2,0.

7.4. Торговля (оптовая и розничная), склады, услуги электросвязи, бани и сауны, закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов - 1,5.

7.5. Дискотеки, экскурсионные и туристические бюро, НИИ и проектные организации, производство, транспортные организации, автошколы, административная деятельность, спортклубы, спортзалы, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, негосударственные учебные заведения, имеющие лицензию, - 1,0.

7.6. Лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки, строительство, кулинария, столовые, закусочные, пирожковые (безалкогольные), фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформления города, фабрики-кухни, ремонт и эксплуатация жилфонда, производство продуктов питания первой необходимости, производство и оказание услуг для инвалидов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, предприятия по распространению периодических печатных изданий, магазины "Филателия", общественные организации - 0,5.

7.7. Государственная адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание населения, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,2.

7.8. Органы милиции, суда, пожарной охраны, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, отдел ЗАГС Управления ЗАГС Люберецкого района, государственные учреждения, занимающиеся оказанием психолого-педагогической и социальной помощи детям и семьям, учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0, что оформляется договором безвозмездного пользования.

Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Кд = 1,0.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества по договору составляет _________ рублей без НДС.

Размер арендной платы за месяц - ______ рублей без НДС:

АП = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендодатель                             Арендатор

Глава муниципального образования         Наименование организации

городского поселения Красково

___________________________ Ф.И.О.       ___________________________ Ф.И.О.

М.П.                                     М.П.