Договор социального найма жилого помещения на территории Лотошинского района Московской области
Приложение N 1 к Постановлению главы муниципального образования "Лотошинский район" Московской области от 22 июня 2004 г. N 261
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
П. Лотошино
Московская область "__" _____________ 200__ года
Муниципальное предприятие "Жилкомсервис" Лотошинского района,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице директора __________,
действующего на основании Устава, и гражданин(ка) ________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия __________________, N ___________________, выданный
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель на основании ордера на жилое помещение
N ____, серия _________ от "___" ______________ года, на основании
решения___________________________________________________________
(орган, принявший решение)
предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение
и пользование для проживания в нем за плату изолированное жилое
помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из:
___ комнат(ы) в __________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой ____ кв. м,
по адресу: _______________________________, ул. _________________,
дом N __, корпус __, кв. ___, и предоставить за плату коммунальные
услуги, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение
по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (приложение N 1).
1.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи.
II. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту или выплатить сумму за ремонт, оплаченную предыдущим Нанимателем.
2.1.2. Своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
2.1.3. Обеспечить температуру воздуха не ниже 18 градусов независимо от типа жилого помещения при условии должного утепления квартиры Нанимателем.
2.1.4. Производить перерасчет платы за коммунальные услуги в случае предоставления их в объеме ниже установленного органом местного самоуправления норматива.
2.1.5. Обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.1.6. Обеспечить техническое обслуживание квартиры с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Нанимателя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Нанимателя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования и в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.1.7. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, происшедшими не по вине Нанимателя.
2.1.8. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
2.1.9. Производить техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
2.1.10. Производить технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и с учетом периодичности.
2.1.11. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.1.12. Осуществлять текущий и капитальный ремонты дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.2. Наймодатель обязуется самостоятельно:
2.2.1. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта либо для постоянного проживания при наличии на то согласия Нанимателя и членов его семьи. Уведомлять Нанимателя о ремонте мест общего пользования жилого дома за неделю, а об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.2.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
2.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Нанимателя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами.
2.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
2.2.6. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания;
- обеспечить сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, оклейка и окраска стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных блоков, радиаторов, ремонт оконной и дверной фурнитуры и внутриквартирной электропроводки, если повреждения получены по вине Нанимателя. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое, а также подсобное помещения:
2.3.3.1. Представителям Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в них.
2.3.3.2. Работникам организации, обслуживающей жилищный фонд, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
2.3.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи Нанимателя относятся супруг Нанимателя, их дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы либо иные лица, если они проживают совместно с Нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
2.3.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению неисправностей, возникших по вине Нанимателя, фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.3.7. Своевременно извещать Наймодателя о сбоях в работе инженерного оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к содержанию дома, двора, квартиры.
2.3.8. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и столярные изделия по акту приема-передачи в исправном состоянии.
Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также невыполненные им работы по текущему ремонту, входящие в обязанности Нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения и подлежат оплате за счет Нанимателя.
Акт подписывается представителями Нанимателя и Наймодателя. В случае отказа Нанимателя от подписи акт считается действительным, если отказ Нанимателя от подписи подтвержден подписями не менее 2 свидетелей.
2.3.9. В случае проведения капитального ремонта жилого дома Наниматель обязуется переселиться со всеми совместно проживающими с ним членами семьи в другое временно предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги за временное жилое помещение на период капитального ремонта.
2.3.10. Запрещается устанавливать на крышах и стенах домов без разрешения Наймодателя индивидуальные антенны для телевизоров.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
III. Права сторон
3.1. Наймодатель вправе:
3.1.1. Принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи тепло-, водоснабжения.
3.1.3. В случае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев производить выселение семьи Нанимателя из занимаемой квартиры в порядке, предусмотренном законодательством, с предоставлением Нанимателю жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (ст. 15.5 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" в ред. от 06.05.2003 N 52-ФЗ).
3.1.4. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.5. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и актами органов местного самоуправления Лотошинского района, содержащими условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать от Наймодателя производить расчеты с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.2.3. Требовать от Наймодателя производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории Лотошинского района.
3.2.4. Требовать от Наймодателя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Нанимателя и членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
3.2.5. Вселить в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц (временных жильцов), получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи, без взимания платы за пользование помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется. Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.
3.2.6. Производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с согласия Наймодателя и с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.
3.2.7. Производить приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
3.2.8. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его с заключением в письменной форме договора поднайма в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. Срок договора о сдаче в поднаем жилого помещения не может превышать срока договора найма.
Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.2.9. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования при условии предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
3.2.10. Реализовывать иные права, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
IV. Ответственность сторон
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
4.2. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении, и поднанимателей.
4.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
4.4. При невыполнении Нанимателем принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный договором срок в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.5. Наймодатель несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1099, и договором.
4.6. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя сам Наниматель.
V. Платежи по договору
5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются платежи за техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общего пользования, отопление, холодное водоснабжение и канализование, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, наем жилого помещения.
5.2. Состав и размер платы за пользование жилым помещением определяются в порядке, устанавливаемом постановлением главы Лотошинского района, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности проживающих в жилом помещении, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно в пункты приема платежей не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
5.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с момента вселения Нанимателя в указанное в настоящем договоре жилое помещение.
VI. Изменение и расторжение договора, разрешение споров
6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон.
6.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.
6.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
6.4. Договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
6.4.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев и более с выселением Нанимателя и всех совместно с ним проживающих членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
6.4.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.4.3. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
6.4.4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния.
6.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
6.6. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
VII. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. В случае приватизации жилого помещения в собственность Нанимателя с последним заключается договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
7.3. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи за ним сохраняется жилое помещение в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР.
7.4. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие наступления форсмажорных обстоятельств, как - землетрясение, наводнение, ураган и т.п.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
7.6. К настоящему договору прилагаются:
7.6.1. Паспорт жилого помещения по адресу: __________________________, ул. _________________, д. N ____, корп. N ____, кв. N ____ (приложение N 1).
7.6.2. Положение о механизме снижения населению платежей за жилищно-коммунальные услуги при отклонении качества услуг или их отсутствии (приложение N 2).
7.6.3. Положение об оплате жилья и коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту жительства (приложение N 3).
7.6.4. Телефонный справочник служб Наймодателя (приложение N 4).
VIII. Адреса и подписи сторон
Наймодатель Наниматель
МП "Жилкомсервис" Ф.И.О. __________________________
Лотошинского района. _________________________________
Адрес: 143800,
Московская область, Адрес: __________________________
п. Лотошино, _________________________________
ул. Сушзаводская, д. 6 _________________________________
Телефон: ________________________
М.П.
_______________
(подпись)
Члены семьи Нанимателя
Подпись Ф.И.О.
1. _________ __________
2. _________ __________
3. _________ __________
4. _________ __________
5. _________ __________
6. _________ __________
7. _________ __________
8. _________ __________
СОГЛАСОВАНО
И.о. директора
МП "Жилкомсервис"
Лотошинского района
__________ Н.И. Мох
Источник - Постановление главы Лотошинского района МО от 22.06.2004 № 261