Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества

Договор N ___ процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества
г. __________                                        "___"_________ ____ г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем "Заимодавец",
(наименование Заимодавца)
в лице _____________________, действующ___ на основании __________________,
с одной стороны, и _____________________, именуемый в дальнейшем "Заемщик",
(наименование Заемщика)
в лице _____________________, действующ___ на основании __________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заимодавец передает Заемщику взаем денежные средства в размере ______ (_____________) рублей (далее - "Сумма займа"), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в срок до "___"_________ ____ г.
За пользование займом взимается ___ процентов от суммы займа.
1.2. Сумма займа выдается Заемщику с целью _______________________.

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
2.1. В  целях обеспечения надлежащего  исполнения своих обязательств по
возврату  Суммы  займа  Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество,
указанное  в  Перечне,  приведенном  в Приложении N 1 к настоящему договору
(далее - Имущество), принадлежащее Заемщику на основании __________________
__________________________________________________________________________.
(документы, подтверждающие право собственности на Имущество)

Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога.
2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается в пользовании Заемщика.
2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке.
2.4. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.5. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной Суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее _____ (_________) дней с момента реализации.

3. ПЕРЕДАЧА СУММЫ ЗАЙМА
Сумма займа, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, передается Заимодавцем Заемщику путем _________________________________.

4. ВОЗВРАТ ЗАЙМА
4.1. Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до "___"________ ____ г. Стороны определили следующий порядок погашения долга: _________________________.
4.2. Заемщик имеет право возвратить Сумму займа досрочно.
4.3. Сумма займа или соответствующая часть считается возвращенной Заемщиком в момент внесения ее в кассу Заимодавца или в момент перечисления соответствующей суммы на банковский счет Заимодавца. Списание денежных средств со своего банковского счета Заемщиком не освобождает его от ответственности за возврат Суммы займа, если эти средства не поступили на счет Заимодавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невыполнения Заемщиком условий п. 1.2 настоящего договора Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата Суммы займа и уплаты штрафа в размере ____% от Суммы займа.
5.2. В случае невозврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает штраф в размере ___% от невозвращенной Суммы займа за каждый день просрочки.
5.3. Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, более чем на _____ дней.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем Заемщику Суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и действует до "___"________ ____ г.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.3. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

Приложение:
1. Перечень недвижимого имущества.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заимодавец: _______________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Заемщик: __________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Заимодавец:                        Заемщик:
____________________               ____________________

М.П.                               М.П.