Договор об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга)

ДОГОВОР N ____ об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга)
г. _______________                                  "___"__________ ____ г.

________________________________________________________________ в лице
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)

действующ(__) на основании _______________________________________________,
(доверенность, учредительный документ)

именуем(__)  в  дальнейшем  "Исполнитель",  с  одной  стороны,  и  владелец
автостоянки (паркинга) _____________________________________________ в лице
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)

действующ(__) на основании _______________________________________________,
(доверенность, учредительный документ)

именуем(__) в  дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий
Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по техническому обслуживанию подземной автостоянки (далее - "паркинга"), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, прилегающей территории, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.
1.2. Объектом технического обслуживания является паркинг, расположенный по адресу: ____________________________________.
В состав обслуживаемого паркинга включаются:
а) само помещение площадью _______ кв. м, объемом ______ куб. м, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и несущие колонны);
г) ограждающие ненесущие конструкции;
д) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в паркинге;
е) прилегающая территория;
ж) инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, а также электрического, санитарно-технического и механического оборудования, расположенного на этих сетях;
з) система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, приборов учета тепловой энергии, а также механического оборудования, расположенного на этих сетях;
и) система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета электрической энергии, щитков и шкафов, осветительных установок помещений, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав имущества паркинга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены паркинга.
1.3. Характеристика и техническое состояние объектов технического обслуживания по настоящему Договору указаны в акте осмотра имущества паркинга, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Осмотр проводится представителями Исполнителя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание имущества паркинга, расположенного по адресу: __________________________________.
Содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества паркинга включают в себя:
а) осмотр имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра имущества выполняются следующие работы:
- устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
- устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
- устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
- прочистка канализационного лежака;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- частичный ремонт кровли;
б) освещение помещений;
в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях;
г) уборку и очистку помещений, а также прилегающей территории, входящей в состав имущества;
д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого паркинга;
з) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда основных и запасных выездов, выходов, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц;
и) уборку в теплый период: подметание прилегающей территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка газонов, уборка контейнерных площадок - ___ раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - ___ раз в двое суток, выкашивание газонов - ___ раза в сезон, очистка урн от мусора, протирка указателей и люминесцентных покрытий - ___ раз в неделю;
к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества, указанного в подпунктах "а" - "и" п. 1.2 настоящего Договора. Капитальный ремонт имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения;
л) осуществление работы по подготовке паркинга к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:
- ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в помещениях;
- частичный ремонт кровли;
- замену разбитых стекол, ремонт ворот, дверей;
- ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов; ремонт труб наружного водостока;
- устранение причин подтапливания помещений, кроме грунтовых вод;
- другие работы: _________________________________;
м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования паркинга (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, пожаротушения);
н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток и лестниц:
- влажное подметание лестничных площадок и маршей - ____ раза в неделю (в паркингах с лифтами - ____ раз в неделю);
- мытье лестничных площадок и маршей - ____ раза в месяц, в паркингах с лифтами - ___ раз в месяц;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - ____ раза в год;
- влажная протирка решеток, перил - ____ раз в месяц;
- другие работы: __________________________________;
о) осуществление текущего ремонта паркинга, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и финансированием;
п) поддержание запретного режима курения в паркинге;
р) восстановление или замена при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) специальных огнезащитных покрытий и пропиток, нанесенных на открытую поверхность конструкций, - по мере нарушения или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки;
с) контроль за обеспечением пожарной безопасности;
т) ___________________________________ (иные).
2.1.2. Исполнитель также обязуется:
а) уведомлять Заказчика об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей паркинга - за ___ суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);
б) выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;
в) своевременно уведомлять Заказчика об изменении размера оплаты за услуги;
г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.
2.1.3. Исполнитель обязуется возмещать Заказчику убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере причиненного реального ущерба.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее ___ числа следующего за расчетным месяца.
2.2.2. Соблюдать правила пользования и содержания имущества и прилегающей территории.
2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. В случае невнесения Заказчиком платы по настоящему Договору в течение ___ месяцев и более или нарушения подп. 2.2.2 настоящего Договора Исполнитель имеет право взыскать с Заказчика задолженность по настоящему Договору и (или) причиненный ущерб в размере реальных убытков.
3.1.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
3.1.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. Получать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором в надлежащем объеме и качестве, в частности:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности паркинга;
б) безопасность хранения автомобилей и нахождения в паркинге граждан;
в) соблюдение прав и законных интересов собственников и владельцев паркинга;
г) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для энергоснабжения.
3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей, произведенных по настоящему Договору, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Размер платы за техническое обслуживание составляет _________ (_________) рублей в месяц.
4.2. Плата по настоящему Договору вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее ___ числа следующего за расчетным месяца.
4.3. Размер платы по настоящему Договору и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в выставляемом Заказчику счете.
4.4. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в порядке, установленном дополнительным соглашением к настоящему Договору, но не чаще ____ раз(а) в год.
4.5. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.6. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
5.1. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются Сторонами в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Заказчику в рамках настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный имуществу Заказчика, а также от ответственности за нарушение качества предоставления услуг по настоящему Договору, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
6.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или пользователей, обеспечивается за счет Заказчика.
6.4. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до "___"________ 20__ г.
7.2. В случае возникновения разногласий, не урегулированных путем переговоров, заинтересованная сторона может обратиться в суд.
7.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.
7.4. В случае аварии, поломок оборудования, произошедших по вине Заказчика, устранение их производится за счет Заказчика.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

Приложения:
1. Акт осмотра имущества паркинга.
2. Справка по расчету платы за услуги, предоставляемые по настоящему Договору.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель: ____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Заказчик: _______________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Исполнитель: ______________/_______________
(подпись, Ф.И.О.)

М.П.

"___"___________ ___ г.

Заказчик: ________________/_________________
(подпись, Ф.И.О.)

М.П.

"___"___________ ____ г.