Договор об оказании консультационных и маркетинговых услуг по поиску инвестора (с предоставлением исполнителю исключительного права на поиск инвестора)

ДОГОВОР N _____ об оказании консультационных и маркетинговых услуг по поиску инвестора (с предоставлением исполнителю исключительного права на поиск инвестора)
г. ______________                                 "___"________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Заказчик", в лице __________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании __________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности)
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Исполнитель", в лице _______________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________, с другой стороны, вместе
(Устава, доверенности)
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску и подбору организации или физического лица, именуемого в дальнейшем "инвестор", заинтересованного участвовать в разработке и реализации инвестиционного проекта по развитию и реконструкции территории и (или) комплекса зданий, расположенных по адресу: ________________, а также в любом ином полном или частичном их использовании на условиях, приемлемых для Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги. Территория, а также комплекс зданий (здание), инвестирование в которые предполагает осуществить Заказчик, именуются в настоящем договоре "Объект".
1.2. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право на поиск инвестора на Объект.
1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим договором.
1.4. Для целей настоящего договора под "инвестиционным проектом" по развитию и реконструкции Объекта понимается проект (план, программа и т.п.) по инвестированию (вложению инвестиций) и осуществлению практических действий по реализации инвестиций в конкретных формах в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционный проект может осуществляться в следующих формах:
- частичная реализация имущества Заказчика (в том числе объектов недвижимости) с целью получения средств для развития Объекта;
- сдача Объекта или иного имущества Заказчика в аренду инвестору с условием осуществления реконструкции (развития) Объекта;
- прямые вложения в Объект в целях его последующего совместного использования с инвестором.
Помимо перечисленных в настоящем пункте проектов могут быть разработаны и другие инвестиционные проекты.
1.5. Стороны договариваются о следующем толковании некоторых терминов, используемых в настоящем договоре:
- "инвестиции" - денежные средства, технологии, машины, оборудование и т.п., вкладываемые в развитие и реконструкцию Объекта;
- "инвестор" - любое юридическое или физическое лицо, которое осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование;
- "контракт" между Заказчиком и инвестором - любой договор, заключаемый в предусмотренной законом форме в целях реализации инвестиционного проекта.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
- совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет инвестиционного проекта;
- найти организацию или физическое лицо, заинтересованных во вложении инвестиций в Объект Заказчика;
- от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными инвесторами;
- организовать встречи предполагаемых инвесторов с Заказчиком;
- совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения контракта в отношении указанного Объекта;
- присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными инвесторами;
- сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и, при необходимости, представлять соответствующие документы (копии документов);
- передавать потенциальным инвесторам письменную информацию об Объекте только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников;
- участвовать в разработке инвестиционного проекта;
- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;
2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель также:
- проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права Заказчика на Объект;
- консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности;
- привлекает за счет Заказчика строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по Объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации инвестиционного проекта.
2.3. Исполнитель имеет право:
- на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями и гражданами;
- от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными инвесторами, а также подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
- требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к Объекту;
- требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на Объект;
- снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, предупредив об этом Заказчика за _________________________, при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.4. Заказчик обязан:
- предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска инвесторов и заключения контракта на осуществление инвестиций в соответствии с проектом;
- совместно с Исполнителем разработать условия контракта на инвестирование Объекта, форму и порядок расчетов;
- предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и договорами;
- принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы;
- принимать услуги Исполнителя и подписывать акты об их оказании;
- проводить переговоры с предполагаемыми инвесторами или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
- своевременно, не менее чем за __________, предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам инвестиций в Объект;
- оплачивать услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором.
2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных инвесторов и их представителей непосредственно к Исполнителю.
2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.7. В случае обращения взыскания на Объект или подачи соответствующего иска Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.8. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать Объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить, не отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.
2.9. Заказчик имеет право:
- требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих выполнение Исполнителем действий в соответствии с настоящим договором;
- запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных инвесторах и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами;
- присутствовать на всех переговорах с потенциальными инвесторами по вопросам подготовки инвестиционного проекта и подготовки соответствующего контракта.
- Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Исполнителя за _________________________, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
2.10. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях:
- если Заказчик подписал контракт на осуществление инвестиционного проекта с инвестором (гражданином или юридическим лицом), представленным Исполнителем;
- если Заказчик подписал контракт на инвестирование с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного инвестора;
- если Заказчик подписал контракт на инвестирование с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Исполнителем в качестве возможного инвестора;
- если Заказчик подписал контракт на инвестирование с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного инвестора.
Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если контракт подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего договора, а также в течение _________ после окончания срока действия настоящего договора.
2.11. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:
- протоколы, акты и другие подобные документы, подписанные Сторонами;
- письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об Объекте;
- протоколы о проведенных с возможными инвесторами переговорах, представленные Заказчику;
- иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком.
2.12. Исполнитель имеет право на вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет контракт на осуществление инвестиционного проекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу осуществления инвестиционного проекта без участия Исполнителя, независимо от того, работал ли Исполнитель с указанным инвестором в какой-либо форме.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Настоящий договор действует с "___"__________ ____ г. до "___"__________ _____ г.
3.2. Если контрактом будет предусмотрена долгосрочная аренда Объекта на основе фиксированной оплаты, Исполнитель получает вознаграждение в размере __% (_______ процентов) от суммы арендной платы за весь срок соответствующего договора аренды. Долгосрочной считается аренда на срок более одного года.
Указанная сумма должна быть выплачена:
- единовременным платежом в течение ____ банковских дней после получения Заказчиком первых поступлений по аренде, если предоплата арендатора по аренде составляет ___% (_______ процентов) от суммы арендной платы;
- двумя платежами, если оплата по аренде происходит каким-либо иным образом: первый платеж в размере ___% (_______ процентов) от причитающейся Исполнителю суммы - в течение ____ банковских дней после получения Заказчиком первых поступлений по арендной плате; второй платеж в размере ___% (________ процентов) - через _____ дней после заключения контракта.
3.3. В случае если контрактом будут предусмотрены продажа, прямое инвестирование в Объект или другое использование Объекта, оплата услуг Исполнителя составит __% (______ процентов) от покупной цены (объема инвестиций). Оплата производится в следующем порядке: ___________________________________.
3.4. В случае если контрактом будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования Объекта Заказчиком и инвестором, услуги оплачиваются в размере __% (_______ процентов) от полного размера необходимых инвестиций. Оплата производится в следующем порядке: ____________________________________________.
3.5. В случае если по контракту будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования Объекта Заказчиком и инвестором, но размер предполагаемых инвестиций не будет поддаваться точному определению, услуги оплачиваются в размере ____ (________) рублей за каждый квадратный метр общей площади Объекта. При этом оплата осуществляется в течение ____ банковских дней с даты заключения такого контракта.

4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
4.3. Договор прекращает действие в следующих случаях:
- при одностороннем отказе одной из Сторон от исполнения договора;
- при исполнении Сторонами обязательств по договору;
- по соглашению Сторон.
4.4. Стороны имеют право на возмещение убытков, причиненных по вине другой Стороны, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае прекращения настоящего договора в связи с обнаружившейся невозможностью осуществления инвестиционного проекта, а именно: отчуждением Объекта Заказчиком, передачей его в залог, обращением взыскания на Объект и любыми другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в таком же размере, как если бы работа была выполнена Исполнителем полностью.
4.6. В случае невозможности исполнения настоящего договора по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору.
4.7. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____% (_______ процентов) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
4.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.
4.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
4.10. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможной реализацию инвестиционного проекта.
4.11. Разрушение Объекта либо такое его повреждение, которое делает невозможным осуществление инвестиционного проекта, вызванное обстоятельствами, предусмотренными п. 4.10 настоящего договора, не освобождает Заказчика от обязанности возместить Исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего договора, поскольку предполагается, что Заказчик осуществил бы аналогичные расходы, если бы действовал самостоятельно.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Исполнитель: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик:                                    ______________________
М.П.                     (подпись)

Исполнитель:                                 ______________________
М.П.                     (подпись)